Stai pensando di pubblicare annunci per le tue case vacanza su Airbnb? Il nostro partner AvaiBook di idealista condivide suggerimenti e trucchi che ti aiuteranno a dare il via alla tua attività su Airbnb in pochissimo tempo e con il minimo sforzo.
AvaiBook di idealista è un sistema di gestione completo per proprietari e gestori di case vacanza. Tra le sue numerose funzioni, offre un channel manager con connessioni premium a diverse piattaforme di prenotazione, o OTA. Tra queste c'è una connessione XML bidirezionale tramite API con Airbnb, che rende più efficiente la connessione, la sincronizzazione e la modifica delle tue inserzioni.
Airbnb ha un pagina web dedicata agli host, dove raccolgono tutte le informazioni necessarie per aiutarti a creare il tuo profilo Host. Offrono anche l'opportunità di parlare con Superhost esperti in caso tu abbia domande o desideri conoscere le loro esperienze.
Quando carichi foto su Airbnb, assicurati di presentare il tuo affitto a breve termine in modo professionale. In questo modo puoi far innamorare gli ospiti della tua struttura e convincerli a prenotare. Esistono strumenti e servizi fotografici professionali che aiutano i viaggiatori a scoprire le case vacanza e a invogliarli a soggiornarci. Prendi in considerazione l'idea di utilizzarne uno.
Per convincere l'ospite a prenotare, devi guadagnarti la sua fiducia. Quindi scattate foto dettagliate delle camere mettendo in risalto il loro arredamento unico o, ad esempio, allestite il tavolo da pranzo e fotografatelo pronto per una bella cena.
È molto importante identificare quale tipo di cliente è il più redditizio per la tua proprietà. Ti consigliamo di analizza le recensioni lasciate dai tuoi ospiti precedenti e la redditività di ogni prenotazione. In questo modo, saprai quale tipo di cliente ti porta il maggior fatturato. Puoi utilizzare queste informazioni per personalizzare la descrizione, le immagini e i servizi dei tuoi annunci pensando a questo tipo di viaggiatore.
Conoscere i tuoi concorrenti più stretti e gli indicatori di mercato più comuni (come i livelli di occupazione, la tariffa media giornaliera (ADR), le entrate mensili, ecc.) sono informazioni molto preziose. Puoi ottenerlo consultando i dati offerti da aziende come AirDNA.
Inoltre, è molto importante calcolare i costi della tua attività. Se hai appena iniziato, puoi utilizzare un foglio di calcolo per valutare 3 metriche di base:
Una volta raccolti e acquisiti una buona conoscenza di questi dati, sarai in grado di massimizza le tue entrate creando una strategia di prezzo dinamica. Ad esempio, puoi identificare quali giorni rappresentano un'opportunità per il tuo noleggio (a causa di festività o eventi pertinenti che si verificano nelle vicinanze) e assicurarti di impostare tariffe diverse a seconda della stagione (in base alla stagionalità del tuo mercato)... Ce ne sono diversi Gestione delle entrate strumenti, tra cui Prezzi intelligenti, che può aiutare in tutto questo.
È importante che la comunicazione con gli ospiti rimanga sempre personale: dalla prima richiesta di informazioni sulla prenotazione al momento in cui lasciano l'alloggio. Ti consigliamo persino di resta in contatto con loro in un secondo momento, in modo da poter fidelizzarli e convincerli a rimanere di nuovo con te. Esistono strumenti su cui puoi contare per tutti questi tipi di comunicazione: PMS con le proprie funzioni automatiche di posta elettronica, WhatsApp business, piattaforme di email marketing, CRM, ecc... Tu possono usarli per raccogliere e segmentare i dati dei tuoi clienti.
In breve, ci sono molti aspetti da tenere in considerazione per rendere redditizia la tua attività. È chiaro che si tratta di una strategia a lungo termine, ma sappiamo anche che ne vale la pena. Applicandolo, sarai in grado di automatizza la gestione della proprietà e professionalizza la tua attività. Inoltre risparmierai tempo sui processi ripetitivi e potrai dedicarti a ciò che conta davvero: i tuoi ospiti.
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