So startest du dein Airbnb-Geschäft

Denken Sie darüber nach, Ihre Unterkünfte auf Airbnb zu inserieren? Unser Partner AvaiBook von idealista teilt Tipps und Tricks, mit denen du dein Airbnb-Geschäft im Handumdrehen und mit minimalem Aufwand starten kannst.

‍AvaiBook von idealista ist ein umfassendes Managementsystem für Eigentümer und Verwalter von Ferienwohnungen. Zu seinen vielen Funktionen gehört ein Channel-Manager mit Premium-Verbindungen zu verschiedenen Buchungsplattformen — oder OTAs. Unter ihnen ist eine bidirektionale XML-Verbindung über API mit Airbnb, wodurch das Verbinden, Synchronisieren und Bearbeiten Ihrer Angebote effizienter wird.

Die besten Tipps für den Einstieg bei Airbnb

1. Erstelle dein Airbnb-Gastgeberprofil

Airbnb hat eine Webseite, die Gastgebern gewidmet ist, wo sie alle Informationen zusammenstellen, die Sie benötigen, um Ihnen bei der Erstellung Ihres Hostprofils zu helfen. Sie bieten sogar die Möglichkeit, mit erfahrenen Superhosts zu sprechen, falls du Fragen hast oder mehr über ihre Erfahrungen erfahren möchtest.

2. Zeigen Sie die Stärken Ihres Mietwagens mit tollen Bildern

Wenn du Fotos auf Airbnb hochlädst, achte darauf, dass du deine Kurzzeitmiete professionell präsentierst. So kannst du Gäste dazu bringen, sich in deine Unterkunft zu verlieben und sie zum Buchen zu bewegen. Es gibt professionelle Fototools und Dienstleistungen, die Reisenden helfen, Mietunterkünfte zu finden und sie dazu zu bringen, dort zu übernachten. Erwägen Sie, eines davon zu verwenden.

Um den Gast zum Buchen zu bewegen, müssen Sie sich sein Vertrauen verdienen. Machen Sie also detaillierte Fotos von den Zimmern, die ihre einzigartige Einrichtung hervorheben, oder stellen Sie beispielsweise den Esstisch auf und fotografieren Sie ihn für ein schönes Abendessen.

3. Segmentieren Sie Ihre Buyer Persona nach Ihrem Immobilientyp

Es ist sehr wichtig, dass Sie herausfinden, welcher Kundentyp für Ihre Immobilie am rentabelsten ist. Wir empfehlen Ihnen Analysieren Sie die Bewertungen Ihrer früheren Gäste und die Rentabilität jeder Buchung. Auf diese Weise wissen Sie, welcher Kundentyp Ihnen den meisten Umsatz bringt. Anhand dieser Informationen kannst du die Beschreibung, die Bilder und die Ausstattung in deinen Inseraten an diese Art von Reisenden anpassen.

4. Legen Sie einen Preis fest, der zu Ihrer Immobilie und ihren Eigenschaften passt

Ihre engen Konkurrenten zu kennen und die gängigsten Marktindikatoren (wie Belegungsgrad, durchschnittlicher Tagespreis (ADR), Umsatz pro Monat usw.) sind sehr wertvolle Informationen. Sie können dies anhand von Daten abrufen, die von Unternehmen wie AirDNA angeboten werden.

Darüber hinaus ist es sehr wichtig, dass Sie die Kosten Ihres Unternehmens berechnen. Wenn Sie gerade erst anfangen, können Sie eine Tabelle verwenden, um drei grundlegende Kennzahlen auszuwerten:

• Anfangskosten: Dies sind die Kosten, die entstehen, wenn Sie gerade Ihr Unternehmen gründen. Zum Beispiel: Renovierungen, Dekoration, Möbel...
• Feste Kosten: Diese ergeben sich aus dem, was Ihre Gäste während ihres Aufenthalts konsumieren. Denken Sie an Toilettenartikel, Küchenutensilien, Willkommensgeschenke...
• Wartungs-, Verwaltungs- und Effizienzkosten: Dies sind die Ausgaben, die notwendig sind, um Machen Sie Ihre Unterkunft zu einem sicheren und bewohnbaren Ort für Ihre Gäste.

Sobald Sie diese Daten gesammelt und verstanden haben, können Sie Maximieren Sie Ihr Einkommen, indem Sie eine dynamische Preisstrategie erstellen. So kannst du zum Beispiel herausfinden, an welchen Tagen eine Gelegenheit für deine Anmietung besteht (wegen relevanter Feiertage oder Veranstaltungen in der Nähe) und dafür sorgen, dass du je nach Jahreszeit unterschiedliche Tarife festlegst (entsprechend der Saisonalität deines Marktes)... Es gibt mehrere Verwaltung der Einnahmen Tools, einschließlich Intelligente Preisgestaltung, das kann bei all dem helfen.

5. Stellen Sie eine professionelle und personalisierte Kommunikation mit Ihren Gästen her

Es ist wichtig, dass deine Kommunikation mit Gästen zu jeder Zeit persönlich bleibt: von der ersten Anfrage nach der Buchung bis zu dem Moment, in dem sie deine Unterkunft verlassen. Wir empfehlen dir sogar bleib mit ihnen in Kontakt zu einem späteren Zeitpunkt, damit Sie bauen Sie Loyalität auf und bringen Sie sie dazu, wieder bei Ihnen zu bleiben. Es gibt Tools, auf die Sie sich für all diese Arten der Kommunikation verlassen können: PMS mit eigenen automatischen E-Mail-Funktionen, WhatsApp Business, E-Mail-Marketingplattformen, CRMs usw... Sie kann sie benutzen um Ihre Kundendaten zu sammeln und zu segmentieren.

Kurz gesagt, es gibt viele Aspekte, die Sie berücksichtigen müssen, um Ihr Unternehmen rentabel zu machen. Es ist klar, dass dies eine langfristige Strategie ist, aber wir wissen auch, dass sie sich sehr lohnt. Wenn Sie es anwenden, werden Sie in der Lage sein Automatisieren Sie die Immobilienverwaltung und professionalisieren Sie Ihr Geschäft. Außerdem sparen Sie Zeit bei sich wiederholenden Vorgängen und können sich dem widmen, was wirklich wichtig ist: Ihren Gästen.