Ruido en tu alquiler vacacional: cuáles son los decibelios máximos permitidos en España

Preguntas frecuentes sobre la prohibición del alquiler vacacional

¿Qué pasa si me salto la prohibición y sigo haciendo uso de mi alquiler vacacional?

Si existía una prohibición previa y te la saltas, los vecinos pueden conseguir que detengas la actividad turística. En algunos casos, esto podría hacerte perder la licencia de alquiler vacacional. 

¿Si los vecinos prohíben mi alojamiento turístico pierdo la licencia de alquiler vacacional?

Que tus vecinos prohíban tu alojamiento turístico no conlleva la pérdida de la licencia de alquiler vacacional. Esto se debe a varias razones:

1. Las decisiones de la junta de propietarios no pasan por el Tribunal Supremo (en primera instancia). Es decir, se gestionan en dos planos legales distintos.
2. Si existe una prohibición previa en tu edificio o comunidad para mantener una actividad turística, el gobierno no debería entregarte una licencia. Si lo hace, la comunidad de vecinos puede prohibir la actividad. Dependiendo de si acatas la regulación o no, esto puede llegar al plano judicial y, en ese caso, puedes llegar a perder la licencia.
3. Las prohibiciones de la comunidad de vecinos en cuanto a alquileres turísticos no tienen efecto retroactivo. Entonces, si no existe una prohibición previa, no pierdes la licencia solo por decisión de la comunidad. 

Todos hemos tenido (o sido) el vecino molesto que hace mucho ruido. Ya sea porque has decidido celebrar tu cumpleaños en casa, adoptar un cachorrito que llora mucho o remodelar el piso, el ruido puede causar molestias a la comunidad de vecinos. 

Es normal hacer más ruido de lo habitual en ciertas ocasiones, pero cuando ese comportamiento es excesivo y se sostiene en el tiempo, los vecinos pueden denunciar al inquilino por contaminación sonora. 

Si son tus huéspedes los que hacen ruido en tu alquiler vacacional de forma habitual, los vecinos pueden denunciarte a ti como dueño o anfitrión. Esto puede llegar a deteriorar la relación que tienes con ellos (potencialmente impactando tu negocio), acarrear multas o incluso hacerte perder la licencia de alquiler vacacional.

No vas a poder tener control absoluto de todo lo que ocurre en tu piso cuando no estás, pero hay maneras de regular el ruido en tu alquiler vacacional y cumplir con la normativa española recogida en la Ley de Ruido. En este artículo te contamos cuáles son los decibelios máximos permitidos en España y cómo invitar a tus huéspedes a cumplir con la ley. 

Cuánto ruido es mucho ruido en España

Las comunidades autónomas de España buscan combatir la contaminación acústica definiendo límites claros en cuanto al ruido permitido.

Hablamos de vecinos ruidosos en España cuando habitualmente exceden los 35-40 decibelios durante el día (entre las 08:00 y las 23:00) y los 30 decibelios por la noche (después de las 23:00). Aunque los datos específicos pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma, la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido monitorea y expone las consecuencias de la contaminación ambiental. 

La ley también explica cuáles son las sanciones en caso de infracción. Estas van desde multas de entre 600 y 300.000 €, a la revocación de licencias e, incluso, la clausura del negocio. 

¿Qué es un decibelio? ¿Y con qué se mide?

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Un decibelio (dB) es una unidad de medida sonora que indica la magnitud relativa de la intensidad o potencia del sonido. Explicado de forma sencilla, mide la intensidad del ruido.

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Los humanos no percibimos el sonido de la misma forma en la que se emite, por lo que los niveles máximos de ruido permitidos se suelen medir en dB(A) o dBA. La A indica el tipo de frecuencia y refleja mejor la sensibilidad del oído humano a diferentes ondas sonoras.

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Los decibelios se miden con un sonómetro, que es un instrumento de medición diseñado específicamente para cuantificar niveles de presión sonora en decibelios.

Aunque los decibelios máximos permitidos durante el día no deberían exceder los 40 dB(A), esto no quiere decir que esté prohibido usar artefactos que excedan ese nivel de ruido. Por ejemplo, algunos electrodomésticos (como las aspiradoras) pueden llegar a producir más de 40 dB(A). Por supuesto, la ley no te impide limpiar tu casa. Lo que propone la ley y los rangos mencionados es que cumplas con una convivencia silenciosa la mayoría del tiempo. Es decir, no usar la aspiradora todos los días durante dos horas seguidas o no hacer fiestas un día sí y otro también.

Pídeles a tus huéspedes que bajen el volumen usando la app de Minut.

Consejo profesional: Mide los decibelios que generan tus huéspedes a distancia con la app de Minut. Instala un sensor de monitoreo de ruido para medir el volumen de las conversaciones de tus huéspedes (sin grabar su voz). Así, puedes enviar alertas a sus móviles en caso de que estén haciendo mucho ruido o recordarles las normas del hogar para seguir manteniendo una buena relación con tus vecinos. 

¿Por qué es importante respetar los decibelios máximos permitidos?

Es importante que tus huéspedes respeten los decibelios máximos permitidos en tu propiedad para mantener una buena relación con los vecinos, evitar multas (o la revocación de la licencia) y seguir alquilando de forma temporal sin mayor problema. Pídeles a tus huéspedes que cumplan con las normas de la casa de alquiler vacacional y eviten hacer mucho ruido para:

1. Evitar multas: la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido plantea que el incumplimiento de esta normativa y la producción de contaminación sonora puede conllevar multas de hasta 600 € en caso de infracciones leves y de hasta 300.000 € en caso de infracciones muy graves.
2. Mantener una buena relación con los vecinos: es importante reconocer que tener un alojamiento turístico, especialmente en un edificio, puede convertirse en un problema para los vecinos. Esto ocurre porque los huéspedes cambian con frecuencia y puede que no cumplan con todas las normas del edificio. Pueden ser ruidosos en los pasillos, dejar la puerta del edificio abierta o tener prácticas poco higiénicas. La ley del ruido no solo cuida el medio ambiente, sino que también hace más fácil la dinámica con los vecinos.
3. Garantizar la longevidad de tu negocio: lo mejor que puedes hacer para mantener tu negocio activo durante muchos años es lograr que tus huéspedes pasen desapercibidos. Esto lo puedes conseguir de muchas maneras que explicaremos más adelante, pero la más importante es que tengas la posibilidad de monitorear el ruido en tu vivienda. 

Evitar momentos incómodos: las quejas de los vecinos no solo pueden conllevar multas o sanciones, sino que pueden generar una mala experiencia para tus huéspedes. Por ejemplo, si habitualmente tus huéspedes hacen ruido, es probable que

1. un día, algún vecino llame a la puerta para quejarse. Esa mala experiencia puede ocasionar que tus huéspedes dejen una mala reseña. 

¿Cómo prevenir las causas comunes de ruido en tu vivienda?Hay varias formas de prevenir el ruido en tu vivienda y las puedes poner en práctica desde el momento que aceptas una reserva. Algunas maneras de prevenir causas comunes de ruido en tu alojamiento turístico son: 

• Haz preguntas antes de aceptar la reserva para conocer las intenciones de la persona que viaja. Por ejemplo, cuáles son sus planes de viaje y cuántas personas le acompañan. También es importante revisar las reseñas de otros anfitriones (si es que las tiene).
• Evita alojar grupos grandes en viviendas con vecinos muy cerca. Si tienes una casa grande, es probable que quieras alojar a este tipo de grupos, pero asegúrate de recordar que están prohibidas las fiestas y los ruidos molestos.
• Define y comparte las normas de la casa con tus huéspedes antes de aceptar la reserva y también cuando lleguen a la vivienda. Así te aseguras de que puedes penalizarlos o mandarles un aviso si se ven envueltos en cualquier actividad molesta.
• Establece un límite de personas en el piso para reducir la cantidad de visitantes que traen los huéspedes. Cuantas menos personas haya en tu alojamiento turístico, más fácil será que no sobrepasen los niveles de ruido permitidos.
• Evita alojar mascotas, bebés o niños pequeños si sueles tener problemas con los vecinos. Es importante que la restricción no sea tan grande como para afectar a tus reservas, pero, en lo posible, evita alojar personas con acompañantes que suelen ser ruidosos.
• Pon ventanas gruesas para garantizar el aislamiento acústico. Esto te aportará más tranquilidad, ya que el ruido se escuchará menos fuera de la propiedad.
• Compra electrodomésticos silenciosos para reducir la cantidad de factores de ruido en el hogar.‍
• Fomenta la comunicación con tus vecinos, anímalos a contactar directamente contigo en caso de problemas en vez de avisar de inmediato a las autoridades. Esto te puede ayudar a prevenir multas y sanciones. ‍
• Establece un horario de silencio u horarios permitidos de ruido para que tus huéspedes sean respetuosos con los vecinos.

Registra los niveles de ruido, tanto en el interior como en el exterior de tu vivienda, con un sensor de ruido y movimiento de Minut.Otra forma de prevenir el ruido desmesurado en tu vivienda es con un sensor de ruido, ocupación y humo de tabaco de Minut. Este dispositivo es fácil de instalar y te permite monitorear los niveles de actividad de tu casa desde tu móvil. Minut nunca va a poner la seguridad de tus huéspedes en riesgo, ya que no graba las conversaciones, solo monitorea los decibelios y la presencia de humo de tabaco. Desde la app de Minut, puedes enviar alertas a tus huéspedes, pedirles que bajen el volumen o que recuerden las normas y prevenir potenciales fiestas en tu alquiler vacacional. 

En resumen: así puedes reducir el ruido en tu alquiler vacacional

Lo cierto es que pocas personas tienen un sonómetro en casa o miden el ruido diario en decibelios. Sin embargo, es importante conocer los niveles máximos permitidos de ruido para educar a tus huéspedes sobre cómo comportarse en tu piso turístico sin sonar demasiado borde. De esta forma, te será más fácil evitar problemas con tus vecinos y posibles multas. 

Entre las cosas que puedes hacer para que tus huéspedes no hagan un ruido desmedido y constante se incluyen: 

• Conocer a tus huéspedes y hacer preguntas sobre sus planes antes de aceptar la reserva.Por otro lado, también es una buena idea instalar un sensor de ruido de Minut. Este dispositivo te permite monitorear los niveles de actividad y la intensidad del sonido en tu piso turístico desde dondequiera que estés. La app de Minut te permite enviar alertas directamente al móvil de tus huéspedes y evitar que se conviertan en inquilinos molestos para la comunidad.
• Tener unas normas claras de la vivienda y compartirlas con los huéspedes antes de su llegada.
• No alojar grupos grandes, bebés, niños pequeños o mascotas.
• Establecer un número máximo de personas en el alojamiento para evitar invitados o fiestas.
• Poner ventanas aislantes para reducir el ruido que sale al exterior.

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Preguntas frecuentes sobre decibelios máximos permitidos en España

¿Cuántos decibelios están permitidos en una propiedad en España?

Los decibelios máximos permitidos en una propiedad en España no están especificados en la ley general, ya que varían según cada comunidad autónoma. Sin embargo, suelen permitirse hasta 40 dB(A) durante el día (entre las 08:00 y las 23:00) y hasta 30 dB(A) durante la noche.

¿Cuántos son los decibelios máximos permitidos por comunidad autónoma?

Los decibelios máximos permitidos por comunidad autónoma varían según las ordenanzas municipales. Algunos ejemplos son: 

• Madrid: según el ayuntamiento de Madrid, los niveles máximos de ruido en zonas residenciales durante el día es de 35 dB(A) y 30 dB(A) a la noche. En dormitorios, los niveles de ruido no deben exceder los 30 dB(A) durante el día y 25 en la noche. En pasillos y cocinas se permite hasta cinco decibelios más de los permitidos en los dormitorios.  
• Cataluña: Barcelona es bastante más permisiva que Madrid. El límite máximo de ruido en zonas residenciales es de 65 dB(A) durante el día y 55 dB(A) durante la noche.
• Andalucía: en esta comunidad autónoma el límite máximo de ruido en el exterior es de 55 dB(A) de día y 50 dB(A) de noche; y 35 dB(A) de día y 30 dB(A) de noche en dormitorios. 
• Valencia: ara viviendas residenciales, el máximo de decibelios permitidos durante el horario diurno es de 55 dB(A) y 45 dB(A) por la noche.

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