Las 7 mejores zonas para invertir en alquiler vacacional en España

¿Estás pensando en invertir en un piso turístico? Descubre las 7 mejores zonas para invertir en alquiler vacacional en España y cómo evaluar una propiedad.
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March 13, 2024
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Las 7 mejores zonas para invertir en alquiler vacacional en España

España es un destino turístico muy demandado en todo el mundo. Solo en 2023, 85.056.528* de personas visitaron el país, lo que convierte a España en una zona ideal para invertir en alquileres vacacionales.

Sin embargo, no todas las comunidades autónomas de España ofrecen los mismos beneficios a propietarios o gestores de alquileres. No es lo mismo invertir en la Costa del Sol que hacerlo en Extremadura, por ejemplo.

Para ayudarte a tomar una decisión, en este artículo compartimos contigo algunas herramientas y datos que debes tener en cuenta para analizar tu próxima propiedad de alquiler vacacional. Sigue leyendo si quieres saber cuáles son las 7 mejores zonas para invertir en un alquiler vacacional en España y toma nota de algunos consejos que debes tener en cuenta a la hora de hacerlo.

*Datos Macro 

A qué prestar atención antes de invertir en una vivienda vacacional

Hay varios factores que tienen un impacto sobre la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria. Por ejemplo, de nada te sirve tener una mansión frente a la playa con decoración exquisita, si la demanda de alquiler no es suficiente como para alquilarla todo lo que te gustaría (o cubrir los gastos básicos). 

Sin embargo, conocer los siguientes conceptos te puede ayudar a evaluar correctamente una vivienda turística e invertir en una zona que potencie tu propiedad y genere un gran retorno sobre la inversión. Estos son: 

1. Demanda

Lo primero que debes hacer es revisar si hay demanda suficiente para tu Airbnb o piso turístico en la zona que te interesa. Puedes hacer esto revisando los niveles de ocupación en alojamientos turísticos similares. Por ejemplo, entra a una plataforma de alquiler vacacional como Rentalia o Airbnb y mira las publicaciones de otras viviendas en la zona deseada. Luego, revisa los calendarios de pisos que se parezcan al que quieres comprar y calcula el porcentaje estimado de ocupación anual. Asegúrate de revisar las fechas de baja y alta demanda.

Si la mayoría de las viviendas están reservadas con mucha frecuencia, quiere decir que hay posibilidad de que la tuya lo esté también. Si empiezas a notar que unas cuantas tienen mucha actividad y otras perfectamente aceptables no, quizá tenga más que ver con la demanda que con las viviendas en sí, por lo que lo mejor es que busques la asesoría de un experto o evalúes otras zonas. 

También te recomendamos consultar las opiniones de los huéspedes y en qué fecha se escribieron. Saber cuándo fue la última reseña puede decirte mucho sobre la demanda del lugar, ya que quizá disfrutó de mucha demanda en algún momento y ya no, o suele estar más solicitado o menos en función de la época del año.

2. Regulaciones

Este punto debe ocurrir casi a la par del primero porque es muy importante que identifiques rápidamente si puedes o no alquilar de forma temporal en la zona que deseas. Por ejemplo, las grandes ciudades como Barcelona tienen regulaciones en materia turística y no permiten apartamentos turísticos en toda la ciudad.

Más allá de las prohibiciones, también debes averiguar cuánto tiempo suele ser necesario para tramitar una licencia de alquiler vacacional en el ayuntamiento de la comunidad autónoma que te interesa. Esto es fundamental porque si los tiempos se extienden más de lo esperado, puedes terminar perdiendo dinero o tardar más en recuperar la inversión. También es importante que averigües cómo, cuándo y cuánto debes pagar a Hacienda por la actividad turística. Por lo tanto, lo mejor es que te dejes asesorar por un experto antes de comprar una propiedad.

3. Estacionalidad

Todas las zonas suelen tener picos estacionales, es normal. Sin embargo, es recomendable que identifiques si el piso que quieres comprar tiene picos de mayor demanda en función de la época del año, cómo funciona en el día a día o si solo tiene movimiento en ciertos momentos del año. Por ejemplo, hay ciertas ubicaciones que suelen ser mucho más movidas en ciertas temporadas debido al clima.

Ten en cuenta la estacionalidad, pero revisa el porcentaje anual de ocupación de otras viviendas similares antes de tomar la decisión. A veces, puedes pagar los gastos básicos de la vivienda tan solo alquilándola unos meses al año.

4. Retorno de la inversión

Por último, pero no menos importante, debes pensar en el retorno de la inversión y cuál es tu escenario ideal. Para esto te recomendamos que identifiques qué tipo de propietario quieres ser. 

Puedes ser el tipo de inversor que:

  • Quiere que la propiedad se pague sola, que el dinero generado con los alquileres sea suficiente para pagar la hipoteca y gastos asociados, y sirva como un método pasivo para ganar ingresos.
  • Lo hace solo por la inversión a largo plazo. Esta persona quiere usar el alquiler para pagar los gastos fijos, pero lo que más le interesa es apostar por la revalorización a largo plazo y obtener ganancias al vender la propiedad.
  • Quiere una propiedad vacacional para la familia, pero reduce los gastos alquilándola de vez en cuando.

Definir qué tipo de propietario quieres ser te va a ayudar a calcular el retorno de inversión en función de tus necesidades y a conseguir una vivienda con mayor rentabilidad.

Top 7 mejores zonas de España para invertir en un alquiler vacacional

Aunque Madrid y Barcelona están en el top de lugares turísticos de España, sorprendentemente no encabezan esta lista (aunque, por supuesto, están al final de ella). A continuación, te contamos las siete mejores zonas para invertir en una vivienda vacacional en España de acuerdo a los atractivos turísticos, la cantidad de turistas anuales y el precio aproximado por noche (para dos personas)*.

*Calculado según los primeros 15 resultados de Airbnb en marzo y agosto.

Consejo profesional: Puedes revisar los precios promedio por metro cuadrado de compra y alquiler en las distintas ciudades de España en esta herramienta de Idealista.

1. Costa del Sol - Málaga, Marbella y Torremolinos

Foto aérea de la Costa del Sol española

Fuente: Happy Rentals

La cantidad de turistas que visitan la Costa del Sol ha ido aumentando desde la pandemia, alcanzando un récord turístico en 2023. Se estima que 14 millones de personas visitaron la costa malagueña el año pasado. Además, el gobierno español ha otorgado un presupuesto amplio para seguir impulsando el turismo en esta zona y ha abierto vuelos directos desde Nueva York para incentivar las visitas desde Estados Unidos y Canadá.

Además de sus hermosas playas, la Costa del Sol tiene mucho que ofrecer en cuanto a atracciones culturales, como, por ejemplo, el Museo Picasso o el Centro Pompidou. Y, aunque es un destino de playa, Málaga suele tener bastante movimiento desde marzo a diciembre. Asimismo, las propiedades en esta zona son, en promedio, más económicas que en Madrid o Barcelona, lo que hace que la Costa del Sol sea aún más interesante.

  • Precio medio por noche en temporada alta: 169 €
  • Precio medio por noche en temporada baja: 62 €

2. Costa Dorada - Sitges

Vista aérea de Sitges, Costa Dorada, España

Fuente: Barcelona Airport

Otro destino interesante para inversiones es Sitges, en la Costa Dorada. Aunque el crecimiento de los alquileres turísticos en esta zona ha sido un poco más lento que en otras localidades, es un gran espacio para la actividad turística, no solo por las hermosas playas al suroeste de Barcelona, sino también por los paisajes montañosos del parque del Garraf que la rodean. 

Este pueblo costero de lujo es un destino ideal para los turistas extranjeros. En 2022, el 59,69% de los turistas que lo visitaron en verano fueron extranjeros. Además, es muy atractivo para personas que deseen descansar en la playa durante el día y salir por la noche. 

  • Precio medio por noche en temporada alta: 164 €
  • Precio medio por noche en temporada baja: 107 €

3. Sevilla

Plaza de España, Sevilla

Fuente: La Sexta

No todos los destinos turísticos tienen que tener playa para ser atractivos. Sevilla es la prueba de ello. Su casco histórico, lleno de cultura, es un destino turístico muy atractivo tanto para españoles como para turistas extranjeros.

Entre algunos de sus intereses principales se encuentran el Alcázar, la Catedral y la Giralda. Invertir en una propiedad en el casco antiguo puede ser una muy buena idea, ya que, a pesar de que el número de turistas es mucho menor al de la Costa del Sol o la Costa Dorada, batió récord de visitas en el 2023. Y todo parece indicar que esta tendencia seguirá creciendo en los próximos años. Además, los turistas han mostrado que prefieren los pisos turísticos a los hoteles, lo cual representa una ventaja para los inversores.

  • Precio medio por noche en temporada alta:  92 €
  • Precio medio por noche en temporada baja: 86 €

4. Valencia

Personas en kayak frente a la Ciudad de las Artes y las Ciencias, Valencia, España

Fuente: Spain.info

Valencia es un destino turístico muy atractivo porque combina playa con cultura y buena gastronomía. El clima en Valencia te permite disfrutar de la playa durante gran parte del año. Además, la ciudad está repleta de historia y monumentos, como la Ciudad de las Artes y las Ciencias, la Lonja de la Seda (Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO) y el Mercado Central. 

Esta ciudad también tiene una gran gastronomía que encanta a los que la visitan. Al ser una ciudad atractiva para los turistas, Valencia es excelente para invertir en un piso turístico. También es más económica para invertir que Madrid o Barcelona, por ejemplo.

Por último, el mercado inmobiliario en Valencia ha ido cambiando en los últimos años, con una fuerte tendencia a la creación de espacios de co-living para nómadas digitales. Esto abre la posibilidad de invertir en pisos turísticos que sirvan a ese nicho de mercado. 

  • Precio medio por noche en temporada alta: 110 €
  • Precio medio por noche en temporada baja: 98 €

5. Palma de Mallorca

Vista aérea del puerto de Palma de Mallorca, España

Fuente: Kayak

Las Islas Baleares son un destino turístico muy famoso tanto en España como en el extranjero. Esto convierte a Palma de Mallorca, la capital, en una zona idónea para invertir en un alquiler vacacional.

Palma de Mallorca tiene una ubicación privilegiada: está bañada por el mar Mediterráneo, abrazada por hermosas playas de aguas cristalinas y paisajes naturales increíbles. Además, Palma cuenta con una rica historia y cultura, que se ve reflejada principalmente en su arquitectura. Si bien el turismo es especialmente fuerte en verano, la ciudad atrae visitantes siempre, ya que cuenta con 330 días soleados al año. Esto significa que una propiedad de alquiler vacacional aquí puede generar ingresos habituales durante toda la temporada. 

Por último, el mercado inmobiliario en Mallorca es bastante atractivo por dos razones. Primero, la actividad ha ido en aumento incluso durante la pandemia; y segundo, los precios por metro cuadrado han aumentado en menor medida que los de la media española. 

  • Precio medio por noche en temporada alta: 129 €
  • Precio medio por noche en temporada baja: 82 €

6. Barcelona 

Vista aérea de la ciudad de Barcelona con la Sagrada Familia en el centro

Fuente: Traveler

Barcelona es uno de los destinos más populares en España y Europa, tanto para hacer turismo como para invertir en propiedades de alquiler vacacional. Algunas cosas que destacan de la ciudad de Barcelona son su cultura y su arquitectura, de la que Antoni Gaudí (con obras como la Sagrada Familia, la Casa Batlló y la Casa Vicens) es su máximo exponente. 

La gastronomía, la vida nocturna, los eventos culturales y la playa también hacen de Barcelona una ciudad muy atractiva para personas de todas partes del mundo. Además, el mercado inmobiliario ha venido creciendo en los últimos años y está estimado que los precios bajen entre un 3% y un 5% este año. 

  • Precio medio por noche en temporada alta: 156 €
  • Precio medio por noche en temporada baja: 121 €

7. Madrid

Vista aérea de la Gran Vía de Madrid, España

Fuente: EF

La capital de España no podía quedarse fuera de esta clasificación. Madrid también es un excelente lugar para hacer turismo y para invertir en propiedades de alquiler vacacional, principalmente, porque suele ser una de las primeras ciudades que visitan los turistas al llegar a España. Además, es una ciudad rica en cultura, con una impresionante variedad de museos, galerías de arte, teatros y monumentos históricos. 

La gastronomía, la vida nocturna, el transporte, los eventos y la facilidad para llegar a otras ciudades hacen de Madrid un destino escogido por muchos. 

En materia inmobiliaria, se espera también que bajen los precios en la ciudad este 2024. Entonces, si estás pensando en comprar una vivienda aquí, te recomendamos buscar asesoramiento experto para que puedas comprar en el mejor momento. 

  • Precio medio por noche en temporada alta: 104 €
  • Precio medio por noche en temporada baja: 84 €

Ventajas de invertir en un alquiler vacacional

Invertir en un alquiler vacacional te ofrece múltiples ventajas, como conseguir más libertad financiera y generar ingresos pasivos sin tener que trabajar todos los días. También puedepermitirte generar un fondo de jubilación o ahorrar al sumar las ganancias a tus ingresos principales. 

Otras ventajas incluyen poder recibir más ingresos en comparación con el alquiler a largo plazo. Durante las temporadas altas, como los periodos vacacionales y eventos locales, puedes cobrar tarifas más caras y maximizar tus ganancias. 

Por último, otra ventaja de tener un alquiler vacacional es que tienes pagos mensuales asegurados una vez que tengas reservas, sin tener que recordar a los inquilinos que hagan el pago. Y también te protege de cara a las cancelaciones. 

Sin embargo, la alta rotación de huéspedes puede dejar tu alquiler desprotegido. Por eso, te recomendamos que instales un dispositivo de monitoreo de ruido, movimiento y humo de tabaco de Minut

Entonces, dónde invertir y cómo proteger tu vivienda turística

Si estás pensando en invertir en una propiedad vacacional en España, los tres lugares más recomendables en cuanto a demanda e inversión inicial son: 

  • La Costa del Sol, específicamente Málaga, Marbella y Torremolinos
  • Sitges, en la Costa Dorada
  • El casco antiguo de Sevilla

Si vas a hacer una gran inversión, es importante que puedas protegerla y cuidarla para que los gastos de mantenimiento sean mínimos. Cuando hablamos de protegerla vamos un poco más allá de pagar un seguro. Hablamos de prevenir posibles daños. 

Por ejemplo, el humo de tabaco puede ensuciar las paredes de tu propiedad e impregnar de olor los muebles. Los altos niveles de ruido pueden ocasionar problemas con los vecinos y poner en riesgo tu negocio. Y, por otro lado, tener tu propiedad vacía por periodos largos incrementa el riesgo de ocupación.

Entonces, instalar un dispositivo de monitoreo de humo, ruido y movimiento de Minut puede ayudarte a proteger tu vivienda desde dondequiera que estés. Por ejemplo, puedes prevenir el riesgo de okupas si tienes un sensor que te alerte de que hay movimiento en tu propiedad cuando no debería haber nadie. 

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 Preguntas frecuentes sobre las mejores zonas para invertir en un alquiler vacacional en España

¿Dónde es más rentable tener un alquiler vacacional en España?

Decir dónde es más rentable tener un alquiler vacacional en España es complejo porque depende de tus intereses como inversor. Sin embargo, la Costa del Sol suele ser uno de los mejores lugares para invertir por su altísimo número de turistas al año y porque todo indica que ese número seguirá en alza durante los próximos años. 

¿Están permitidos los alquileres vacacionales en toda España?

Los alquileres vacacionales están permitidos en toda España, aunque algunas comunidades autónomas tienen restricciones en ciertas zonas de varias ciudades. También existen regulaciones en cuanto a la estancia máxima permitida en viviendas turísticas, las cuales varían en función del ayuntamiento.

¿Dónde es más barato invertir en pisos vacacionales en España?

El lugar más barato para comprar una propiedad vacacional en España con altos niveles de rendimiento es Málaga, seguido de Sevilla y Valencia. En estas ciudades, el metro cuadrado suele estar entre los 9 y los 11 €, mientras que en Madrid, por ejemplo, el precio llega hasta los 16 €. 

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