Cet article a été publié initialement en mars 2026 et mis à jour en août 2026
Exploiter une location de courte durée en Arizona, c’est composer avec plusieurs niveaux de règles : une préemption à l’échelle de l’État qui garantit la légalité des locations, l’enregistrement à la Transaction Privilege Tax (TPT) de l’État, la déclaration auprès du County Assessor et des licences délivrées ville par ville, assorties de normes de conduite strictes en matière de bruit, d’occupation et de sécurité.
Depuis près de dix ans, l’Arizona est au cœur du débat national sur les locations de vacances, grâce à un modèle de « préemption » à l’échelle de l’État qui maintient la légalité des locations de courte durée tout en les encadrant étroitement par des règles de conduite. Si vous gérez des logements à Phoenix, Scottsdale, Sedona, Tucson ou Flagstaff, retenez l’essentiel : l’Arizona autorise les locations de courte durée (STR) dans tout l’État, mais vous ne réussirez que si vos licences, votre enregistrement fiscal, vos normes de sécurité et vos mesures contre les nuisances sont irréprochables.
Ce guide présente les règles applicables aux locations de courte durée en Arizona en 2026, ce qui distingue l’Arizona des autres États, un panorama ville par ville des principaux marchés et une procédure pas à pas pour l’enregistrement à la TPT et l’obtention des licences, afin que vous puissiez vous mettre en conformité et le rester.
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Oui. La loi de l’État qualifie les locations de courte durée d’usage résidentiel légal et empêche en règle générale les villes de les interdire purement et simplement. La réglementation des locations de courte durée en Arizona porte sur les licences, l’enregistrement fiscal et le contrôle des comportements (bruit, sécurité et occupation) : la conformité repose donc sur l’enregistrement à la Transaction Privilege Tax (TPT) et sur le respect des normes d’exploitation locales, et non sur le contournement d’interdictions de zonage.
Ce cadre s’applique de la même manière aux hôtes particuliers et aux gestionnaires de biens professionnels.
L’Arizona est l’un des États américains où la préemption en faveur des locations de courte durée est la plus forte. En 2016, le législateur a adopté un cadre historique, largement connu sous le nom de SB 1350, qui interdit aux villes et aux communes de prohiber les STR au seul motif qu’il s’agit de locations de courte durée. Cette mesure est codifiée à l’A.R.S. § 9-500.39. L’objectif était de permettre la location de logements entre particuliers dans tout l’État, tout en incitant les villes à gérer les impacts sur le voisinage au moyen de règles de conduite ciblées plutôt que par un zonage d’exclusion.
Au fil du temps, le Parlement de l’État a affiné cet équilibre. En 2022, il a adopté la loi SB 1168, qui donne aux collectivités locales une compétence plus claire pour exiger des licences locales, imposer la désignation de contacts d’urgence, faire respecter les normes de santé et de sécurité publiques et alourdir les sanctions en cas de récidive. L’Arizona Department of Revenue indique que la loi SB 1168 restructure les sanctions civiles applicables aux infractions constatées, ce qui renforce les moyens de faire appliquer les règles locales. Le principe fondamental de la préemption demeure (les villes ne peuvent généralement pas interdire les STR purement et simplement), mais, en pratique, la conformité se joue de plus en plus à l’échelle locale et sur le terrain des comportements.
La plupart des réglementations sur les locations de courte durée en Arizona retiennent un seuil de 30 jours. Les séjours de moins de 30 jours consécutifs sont considérés comme de l’hébergement temporaire et sont soumis à la Transaction Privilege Tax (TPT) de l’Arizona. Les revenus sont assujettis à la TPT en vertu de l’A.R.S. § 42-5070, comme l’expliquent les recommandations de l’Arizona Department of Revenue sur l’hébergement de courte durée.
Les séjours de 30 jours ou plus sont généralement considérés comme des locations classiques, régies par le droit des rapports entre propriétaires bailleurs et locataires plutôt que par les règles applicables aux locations de vacances. Si vous proposez des séjours autour de 28 à 31 jours, soyez rigoureux dans la manière dont vous les commercialisez et les contractualisez.
Le modèle de préemption de l’Arizona a trois effets majeurs :
Ce cadre est l’un des plus protecteurs des locations de courte durée à l’échelle nationale.
La loi SB 1168 a précisé que les villes peuvent réglementer la conduite et l’exploitation des STR, notamment :
En pratique, la plupart des villes de l’Arizona exigent désormais une licence ou un enregistrement local pour les STR, un contact désigné joignable 24 h/24 et 7 j/7 capable de répondre aux plaintes, ainsi que la preuve du respect des normes de sécurité et de voisinage.
À la date de publication, le projet de loi HB 2429 n’a pas force de loi. Il a été adopté par la Chambre des représentants de l’Arizona en mars 2026, mais a échoué au Sénat, où il n’a fait l’objet d’aucune audition en commission ; son auteur a annoncé son intention de le déposer à nouveau. Comme l’a rapporté la presse lorsqu’il a franchi l’étape d’une commission de la Chambre, s’il avait été adopté, il aurait fixé des normes d’occupation nocturne (généralement formulées ainsi : pas plus de deux adultes par espace de couchage, plus deux personnes supplémentaires au maximum, mineurs non compris) et aurait conservé les infractions au permis constatées dans les registres pendant 24 mois au lieu de 12, doublant ainsi la période de référence prise en compte pour les sanctions. Pour l’heure, aucune de ces dispositions n’est en vigueur, mais il est utile de suivre ce texte au cas où une future version progresserait.
Tout exploitant de STR doit s’enregistrer auprès de l’Arizona Department of Revenue afin d’obtenir une licence TPT avant de percevoir des revenus d’hébergement. Les principales obligations sont les suivantes :
Par ailleurs, tous les comtés de l’Arizona exigent que les biens résidentiels mis en location soient enregistrés auprès du County Assessor.
Comme l’Arizona permet aux villes de délivrer des licences et de contrôler l’exploitation, prévoyez un niveau de conformité municipal. Les exigences habituelles sont les suivantes :
Les modalités varient fortement d’une ville à l’autre, et les tarifs comme les règles changent souvent. La section suivante détaille les principaux marchés, mais vérifiez toujours les exigences en vigueur sur le site officiel de la ville avant de publier votre annonce.
Le cadre de l’État fixe le socle minimal, mais les règles du quotidien qui valent des amendes aux exploitants relèvent des villes. Voici comment les principaux marchés gèrent les permis, les frais, l’occupation, les taxes, les contacts d’urgence et les contrôles. Toutefois, les règles et les frais évoluent et varient selon l’adresse : vérifiez donc toujours les détails sur la page officielle de chaque ville avant de publier votre annonce.
Une constante dans toutes les villes : les HOA et autres restrictions privées peuvent limiter ou interdire les locations de courte durée, que la ville les autorise ou non. Vérifiez ces deux niveaux avant de publier votre annonce.
Pour connaître les taux d’imposition en vigueur, consultez le tableau des taux de l’ADOR pour votre adresse précise, car les taux combinés de l’État, du comté et de la ville varient selon l’emplacement.
Le régime fiscal des STR en Arizona combine la TPT de l’État et les taxes d’hébergement du comté et de la ville. Au niveau de l’État, les revenus tirés des séjours de moins de 30 jours sont soumis à la TPT. Selon l’emplacement du bien, vous devrez également percevoir et reverser des taxes de séjour ou d’hébergement à la ville et au comté. Les taux combinés varient selon l’adresse : consultez donc le tableau des taux de l’ADOR pour votre bien plutôt que de vous fier à une estimation valable pour toute la ville.
De nombreuses plateformes perçoivent et reversent automatiquement certaines taxes, mais cela ne vous dispense pas de vos obligations envers l’État. Selon le Department of Revenue, les exploitants doivent tout de même s’enregistrer à la TPT et peuvent devoir déposer des déclarations même si une plateforme se charge d’une partie des reversements. Considérez la collecte par les plateformes comme une aide partielle, et non comme une protection contre le risque de contrôle fiscal. En cas de doute, déclarez.
La préemption de l’État ne prime pas sur les accords privés. Les associations de propriétaires (HOA) peuvent interdire ou restreindre les STR, les règlements de copropriété imposent souvent des durées de séjour minimales, et les clauses d’un bail, d’un prêt immobilier ou d’une assurance peuvent limiter la location de courte durée. Examinez toujours les documents qui régissent votre bien ainsi que les termes de vos contrats pour rester à jour.
Exploiter une STR conforme en Arizona repose sur quatre piliers, à mettre en œuvre avec précision :
Au-delà de ces piliers, renforcez votre gestion au quotidien en :
Les règles de conduite qui donnent lieu à des amendes en Arizona sont toujours les mêmes : le bruit, l’occupation et un contact capable de réagir vite. C’est là qu’un capteur respectueux de la vie privée fait la différence. Minut surveille l’environnement et non vos voyageurs : il n’enregistre aucun son et n’utilise aucune caméra. Il détecte également la fumée de cigarette et estime l’occupation à partir des signaux à proximité, pour que vous sachiez non seulement qu’il se passe quelque chose, mais aussi quoi et quand.
Chaque événement est horodaté : si une plainte du voisinage ou un litige est porté devant une ville, une HOA ou Airbnb, vous disposez d’un historique objectif plutôt que de versions contradictoires. Indiquer dans votre annonce que « ce logement est équipé d’un détecteur de bruit » dissuade aussi les amateurs de fêtes avant même qu’ils ne réservent.
L’Arizona maintient la légalité des locations de courte durée sur l’ensemble de son territoire, mais tout n’y est pas permis pour autant. Il est également essentiel que les exploitants tiennent compte des différences régionales au sein de l’État.
Les taxes se superposent, les sanctions s’alourdissent et les restrictions privées continuent de faire loi. Pour les gestionnaires de biens et les marques d’hôtellerie, ce sont le professionnalisme de l’exploitation et les bonnes pratiques de voisinage qui permettent de rester en ligne. Associez un règlement intérieur clair et une communication avec les voyageurs pendant le séjour à une surveillance respectueuse de la vie privée, afin de régler les problèmes avant qu’ils ne s’aggravent.
Oui. En vertu du cadre de préemption de l’Arizona, les STR constituent un usage résidentiel légal dans tout l’État. Les villes ne peuvent pas les interdire au seul motif qu’il s’agit de STR, mais elles peuvent les soumettre à licence, les taxer et faire respecter des règles de conduite portant notamment sur le bruit, l’occupation et la sécurité.
Dans la plupart des cas, oui. Il vous faut une licence TPT de l’État, et la plupart des villes exigent également une licence ou un permis local de STR. Vous devez aussi enregistrer le bien comme location auprès du County Assessor. Tucson fait partiellement exception : la ville n’a pas de permis dédié aux STR, mais exige une licence commerciale municipale en plus de la TPT.
Cela dépend de l’emplacement du bien. La TPT de l’État s’applique aux recettes d’hébergement des séjours de moins de 30 jours, et les villes et les comtés y ajoutent des taxes de séjour ou d’hébergement. Les taux combinés varient selon l’adresse : consultez le tableau des taux de l’ADOR pour votre bien.
Oui. Les restrictions privées peuvent interdire ou limiter les locations de courte durée malgré la préemption de l’État. C’est le cas des règlements des HOA, des règlements de copropriété, des clauses de bail, des prêts immobiliers et des polices d’assurance : examinez donc les documents qui régissent votre bien avant de publier une annonce.
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou comptable. La réglementation évolue et peut varier selon la juridiction et le bien. Consultez toujours les sources officielles des villes et de l’État et demandez l’avis d’un conseiller juridique ou d’un fiscaliste qualifié avant de prendre des décisions concernant l’exploitation de votre location de courte durée.
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