Sortir prendre l’air pendant ou après une journée difficile est un moyen infaillible de se remonter le moral.
Ce n’est pas une simple croyance populaire — la nature a des effets positifs immédiats sur la santé physique et mentale, en aidant à réduire le stress et l’anxiété et à améliorer l’humeur. C’est ce qui rend les espaces verts et les jardins partagés si précieux dans les immeubles résidentiels collectifs : ils améliorent la qualité de vie des locataires et favorisent leur fidélisation, tout en renforçant l’attrait et la valeur du bien.
Ci-dessous, nous passons en revue les avantages des espaces verts dans votre bien et partageons quelques idées pour créer une véritable oasis de calme et de détente pour vos locataires.
Petite précision avant d’entrer dans le détail des équipements : l’expression « garden apartment » s’emploie dans deux sens différents, il vaut donc mieux clarifier ce point dès le départ. Quand on parle d’appartements avec jardin communautaire, on désigne généralement des appartements qui disposent d’un jardin partagé ou communautaire en guise d’équipement. Quand on parle d’appartements de style garden ou en rez-de-jardin, on décrit l’agencement d’un immeuble ou un type de logement précis, et non un avantage lié au jardinage. Cette page couvre les deux : vous trouverez d’abord des définitions claires, puis les conseils sur les équipements plus bas.
Le terme recouvre plusieurs notions voisines, et le bon sens dépend du contexte. Voici ce que signifie chaque expression dans l’usage courant du secteur.
Alors, qu’est-ce qu’un garden apartment ? Au sens le plus large, il s’agit d’un logement relié à un jardin ou à de la verdure, qu’il s’agisse d’un coin de jardin privatif au rez-de-chaussée, d’une parcelle communautaire partagée ou d’espaces paysagers autour de l’immeuble. Quand quelqu’un demande ce qu’est un garden apt, il fait généralement référence à l’une de deux choses : un logement avec accès direct à un jardin, ou une résidence de faible hauteur entourée de pelouses et de plantations. Le sens de garden apartment varie selon l’annonce ; il est donc toujours utile de vérifier si l’appellation désigne un équipement ou un agencement.
Un appartement de style garden désigne un agencement plutôt qu’un logement en particulier. Les appartements de style garden se trouvent généralement dans des immeubles de faible hauteur, le plus souvent de deux à trois étages, répartis horizontalement sur un terrain avec des espaces paysagers, des cours et des allées ouvertes entre les bâtiments. Concrètement, à quoi ressemblent les appartements de style garden ? Imaginez une résidence de banlieue où plusieurs petits immeubles partagent pelouses, arbres et parkings, plutôt qu’une seule tour. Un immeuble de style garden dispose rarement d’ascenseurs, et les résidents accèdent souvent à leur logement par l’extérieur plutôt que par un couloir intérieur commun. Le format garden style multifamily est l’un des plus répandus dans le logement locatif périurbain aux États-Unis, ce qui explique en partie pourquoi le sens de garden style apartments prête à confusion : il s’agit de la forme de la propriété, et non d’un jardin à entretenir.
Une garden unit se situe au niveau le plus bas d’un immeuble, généralement au rez-de-chaussée ou en partie en sous-sol, avec son propre accès à une cour, un patio ou un jardin. Alors, qu’est-ce qu’une garden unit ? C’est le logement le plus proche du sol, souvent avec des fenêtres au niveau de la rue ou légèrement en dessous. Un garden flat repose sur la même idée, plus courante en anglais britannique, et désigne un logement en rez-de-chaussée ou en rez-de-jardin avec accès à un jardin. Quant à la signification de garden level : il s’agit d’un niveau partiellement enterré, où les fenêtres sont basses et une partie du mur se trouve sous le niveau du sol. Ces logements sacrifient un peu de lumière naturelle et de vue au profit d’un accès direct à l’extérieur et, souvent, d’un loyer plus bas.
Les deux formats présentent de réels compromis. Voici un regard concret sur chacun d’eux.
Avantages :
Inconvénients :
Les gestionnaires de biens peuvent répondre directement à plusieurs de ces points. Par exemple, une surveillance du climat intérieur qui suit la température, l’humidité et le risque de moisissures permet de détecter les problèmes d’humidité dans les logements en rez-de-chaussée avant qu’ils ne se transforment en dégâts ou en réclamations.
Pour les exploitants d’immeubles collectifs de style garden, le jardin communautaire s’intègre naturellement au format. Ces propriétés disposent déjà des espaces paysagers et des extérieurs partagés dont un jardin communautaire a besoin, et les résidents attirés par un habitat de faible hauteur, en lien direct avec l’extérieur, apprécient généralement les espaces extérieurs où ils peuvent mettre la main à la terre. Ajouter un jardin partagé donne à cet agencement une utilité concrète, favorise la fidélisation des résidents et permet de mieux rentabiliser les espaces extérieurs que vous entretenez déjà.
Aménager un jardin communautaire ou un espace extérieur peut transformer votre immeuble collectif de bien des façons et vous aider à :
Un espace extérieur attrayant et bien entretenu offre aux locataires un lieu où se détendre et décompresser, ce qui leur donne une raison de rester dans le logement plutôt que d’en chercher un autre. Les locataires qui se sentent attachés à leur cadre de vie sont plus enclins à renouveler leur bail, ce qui vous évite une rotation coûteuse.
Les jardins communautaires et les espaces extérieurs bien entretenus constituent souvent un argument de vente unique qui aide votre bien à se démarquer, en particulier dans les zones urbaines animées. Les futurs locataires en quête d’un cadre agréable et écoresponsable sont attirés par les biens qui proposent des équipements extérieurs bien conçus.
Les espaces partagés favorisent les interactions sociales et offrent aux résidents des occasions de faire connaissance et de nouer des amitiés. Ces liens communautaires peuvent enrichir l’expérience de vie et créer un véritable esprit de quartier au sein de votre bien, améliorant le bien-être des locataires et réduisant la rotation.
Les locataires sont de plus en plus disposés à payer davantage pour des lieux de vie écoresponsables et tournés vers la communauté qui améliorent leur qualité de vie. Proposer des équipements extérieurs recherchés justifie souvent des loyers légèrement plus élevés.
Plusieurs aménagements et équipements peuvent rendre vos espaces verts plus attrayants, écoresponsables et fonctionnels. En voici quelques-uns à envisager :
Avec autant d’aménagements possibles à envisager et d’avantages et d’inconvénients à peser, concevoir un espace extérieur accueillant et durable pour votre immeuble collectif peut sembler intimidant.
Pour vous faciliter la tâche, suivez les étapes ci-dessous :
Comme pour tout projet comportant de nombreux paramètres, vous avez besoin d’une feuille de route claire, de l’idée initiale jusqu’à la réalisation. Un calendrier et un budget bien pensés aideront le projet à rester sur les rails et dans les limites de vos moyens financiers. Pensez à prévoir les coûts d’installation et d’entretien futur.
Analysez votre budget et vos délais, puis choisissez des prestataires expérimentés dans les projets d’aménagement extérieur pour les immeubles collectifs. Communiquer clairement sur la portée du projet, son calendrier et les attentes permet d’éviter de perturber les résidents et d’assurer le bon déroulement des travaux.
L’entretien d’un espace vert peut prendre beaucoup de temps : optez donc pour des plantes locales qui s’épanouissent dans le climat de votre région. Elles demandent moins d’eau, d’engrais et de soins, ce qui les rend idéales pour un jardin durable et facile à entretenir.
Les éclairages LED ou solaires permettent de profiter des espaces extérieurs en soirée sans faire flamber les factures. Un éclairage judicieusement placé crée aussi une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Le revêtement perméable est esthétique et aide à gérer les eaux pluviales, ce qui réduit le risque d’inondation et protège l’environnement.
Les matériaux recyclés apportent du caractère à l’espace tout en affirmant votre engagement en faveur du développement durable. Choisissez par exemple des bancs, des bacs surélevés ou des éléments décoratifs en bois ou en métal de récupération.
Installez des bacs de tri et des poubelles accessibles, et indiquez clairement ce qui va dans chacun pour aider les résidents à garder l’espace propre. Ce petit geste contribue à un espace bien entretenu et organisé.
Ajouter des nichoirs ou des mangeoires rapproche les résidents de la nature et crée un environnement paisible et vivant qui enrichit l’expérience du jardin. Veillez à bien entretenir ces installations pour éviter tout risque sanitaire pour les animaux et les résidents.
Prenez le temps de vous renseigner sur les plantes résistantes qui restent luxuriantes avec un minimum d’intervention et qui, idéalement, ont besoin de peu d’eau pour prospérer. Vous économiserez ainsi l’eau et réduirez les besoins et les coûts d’entretien, tout en garantissant un espace verdoyant toute l’année.
Investissez dans du mobilier d’extérieur résistant et écoresponsable, capable de supporter les intempéries. Privilégiez des pièces fabriquées à partir de matériaux recyclés ou issus de sources durables, et assurez-vous qu’elles conviennent au climat et à la configuration de votre bien.
Une fois le projet terminé, inspectez régulièrement l’espace pour repérer d’éventuels problèmes et planifiez un entretien courant afin qu’il reste sûr, propre et attrayant.
💡 Conseil de pro : une fois votre espace extérieur opérationnel, informez les locataires des règles et des horaires d’utilisation afin qu’ils contribuent à prendre soin de l’espace et des équipements.
Si les espaces verts peuvent représenter un investissement important en temps et en argent, ils apportent de nombreux bénéfices à long terme à votre immeuble collectif. Qu’il s’agisse de créer du lien ou de renforcer l’attrait du bien, les espaces extérieurs améliorent l’expérience locataire, contribuent à la fidélisation et augmentent la valeur du bien.
Grâce à une planification réfléchie, à des équipements écoresponsables et à des choix de conception durables, vous pouvez transformer l’espace extérieur de votre bien en un lieu beau et vivant, que les locataires apprécient et qui profite à la fois à votre portefeuille et à la planète.
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Un garden apartment est un logement lié à un jardin ou à de la verdure. Selon l’annonce, il peut s’agir d’un logement avec accès à un jardin privatif ou partagé, ou d’un logement situé dans une résidence paysagée de faible hauteur. Fiez-vous au contexte pour savoir si le terme décrit un équipement ou l’agencement d’un immeuble.
Le terme a deux sens courants. Côté équipements, il désigne un appartement avec accès à un jardin, parfois un jardin communautaire partagé. Côté agencement, il renvoie à un logement de style garden ou en rez-de-jardin. Le mot « garden » (jardin) signale un lien avec l’extérieur ou les espaces verts.
Le garden level désigne un niveau partiellement enterré. Les fenêtres sont basses, au niveau de la rue ou légèrement en dessous, et une partie du mur se trouve sous le niveau du sol. Ces logements bénéficient généralement de moins de lumière et de vue, mais offrent souvent un accès direct à l’extérieur et un loyer plus bas.
Une garden unit est le logement le plus bas d’un immeuble, généralement au rez-de-chaussée ou partiellement en sous-sol, avec son propre accès à une cour, un patio ou un jardin. C’est la même idée qu’un garden flat, terme plus courant en anglais britannique.
Un garden flat est un logement en rez-de-chaussée ou en rez-de-jardin avec accès à un jardin ou à une cour. Le terme est surtout employé au Royaume-Uni et correspond à ce que les annonces américaines appellent une garden unit ou un garden-level apartment.
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