カメラや録音機能を使わずに、各ユニットの状況を把握できます

喫煙や騒音をリアルタイムで検知し通知するため、被害や苦情に発展する前にチームが問題を解決できます。

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学生向け住宅が直面する独自の課題

学生向け住宅には、一般的な賃貸住宅とは異なる特有の複雑な課題が存在します。

高い入退去率

学生向け住宅は学年暦に合わせて入退去が頻繁に行われるため、退去時のトラブルや請求対応に追われがちです。

時間外の少人数体制

トラブルや苦情の原因となる行為は、多くの場合、スタッフの人数が最も少なくなる深夜に発生します。必要なのは午後2時の状況把握ではなく、午前2時の迅速な介入です。

評判へのリスク

騒音パーティーが放置されたり、物件の清掃が行き届いていなかったりすると、近隣住民だけでなく、将来の入居者からの評判も損なうことになります。

早期検知システム

学生住宅では63%の確率で退去時の請求が発生しており、半数以上の学生が清掃費用を負担しています。これは民間賃貸住宅（PRS）の平均を大幅に上回る数値です。損傷の原因となる行動を早期に把握することで、退去時の清掃や修繕にかかるコストを削減できます。

学生住宅プロバイダーは、安全な住環境と居住者のウェルビーイングへの取り組みの一環としてMinutを選んでいます。スペインとポルトガルで1万室以上の学生向け宿泊施設を展開するLivensa Livingは、拡張性の高いソリューションを必要としていました。Minutの導入により、トラブルへの対応時間が短縮され、居住者の満足度と管理体制への信頼が向上しました。

「Minutのおかげで居住者の満足度を維持できています。それがリピート利用につながり、私たちの成長の鍵となっています。」

ドミンゴ・デルガオ
地域運営マネージャー

プライバシーを最優先に

Minutは、運営者と居住者の双方を考慮して設計されています。プライバシーを最優先するアプローチにより、ユニット内の様子が録音・監視されることは一切なく、貴社のブランドイメージを守ります。

プライバシーに配慮したモニタリング
透明性の高いデータ収集
データ共有なし

GDPR準拠
SOC2準拠
デバイス内処理

各ユニットのリアルタイム通知で一貫した体験を提供

学生専用住宅の運営には特有の課題が多く、運営効率やNPS（顧客推奨度）に影響を及ぼすことがあります。Minutはこうした課題を解決し、すべての学生に一貫した住環境を提供することで、満足度スコアの向上をサポートします。

Wi-Fiへの依存を解消

E1センサーは独自のネットワーク層を構築するため、大学が管理するネットワークに依存することなくモニタリングが可能です。

コンクリート壁でも途切れない  信頼性の高い接続

E1のメッシュ接続は、現代の学生寮（PBSA）で一般的な耐火コンクリートや鉄骨構造の壁を通しても、強力な信号を維持します。

バッテリーメンテナンスからの解放

有線電源により、ポートフォリオ全体のバッテリー交換や充電の手間から解放され、すべてのデバイスを常に稼働させることができます。

証拠として活用できる記録

リアルタイムの通知とタイムスタンプ付きのユニット別データにより、ポリシーの運用を強力にサポートします。

大規模な管理をコントロール

ポートフォリオダッシュボード

騒音、喫煙、室内環境、無許可のパーティーなどをリアルタイムで検知。監視カメラを使わずに、すべての物件を一元管理できます。建物やユニットタイプ、インシデントごとにフィルタリングし、ポートフォリオ全体の傾向を把握可能です。

チーム連携

現場スタッフ、エリアマネージャー、中央オペレーション部門など、役割に応じたアクセス権限を設定。適切な担当者にアラートを送信し、業務効率を向上させます。

リスクの高いユニットを特定

リスクの高い建物やユニットを即座に特定し、ポリシーや人員配置、コミュニケーション戦略を適切に調整できます。

使い慣れたツールとのシームレスな連携

MinutをPMSや自動化ソリューションと連携させることで、アラートを一元管理し、チームの手作業を削減します。

あらゆる規模のポートフォリオに対応するハードウェア

M3センサー

当社のコアセンサー。ユニット、廊下、共用エリアに適したコンパクトなデバイスです。カメラやマイクを使用せず、騒音、喫煙、温度、湿度を監視します。

セルラーゲートウェイ + メッシュネットワーク

WiFiが不安定な大規模ビルや多層階の建物でも、高密度環境下でアラートが途切れることのない信頼性の高い接続を提供します。

水漏れセンサー

水漏れを早期に検知し、高額な被害が発生する前に対処するためのオプションアドオンです。

プロアクティブな物件管理を支えるバックグラウンド・オペレーター

あらゆる物件タイプに迅速に導入できるよう設計 

物件での実際の動きとタスク管理を連携 

すべてのユニット、チーム、タスクを一つのダッシュボードで管理 

居住者やゲストからの苦情を削減 

ROIを向上させ、定着率の改善と業務の効率化を実現

「Minutは、私たちのポートフォリオ内のさまざまなレイアウトやシナリオで活用されており、そのすべてにおいて素晴らしい成果を上げています。」

ニック・ライオン
igloo社ディレクター

大規模ポートフォリオ向けの導入支援とサポート

お客様のペースで導入可能

まずは1棟または特定のエリアから導入して効果を測定し、準備が整い次第、段階的な設置とトレーニング計画を通じて複数棟へと拡大していくことが可能です。

サポートが必要な方へ

デバイスの設置やネットワーク計画に関するガイダンス、現場スタッフ向けのトレーニング、そして居住者に対してMinutの仕組みを透明性を持って説明するためのテンプレートを提供しています。

継続的なサポートを受ける

専任のエンタープライズサポート窓口に加え、重要な業務運用に向けたSLA（サービス品質保証）および稼働率の目標を提供します。

居住者の保護と運営の拡大を始めませんか？

Minutは、プライバシーを損なうことなく、集合住宅の運営効率化、居住者の保護、騒音リスクの低減を支援します。

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よくある質問

大規模なポートフォリオにも対応していますか？

はい、Minutはビジネスの拡大に合わせて拡張できるよう設計されており、数千戸の物件を管理するオペレーターにも利用されています。

Minutはどのようにプライバシーを保護していますか？

Minutはカメラや録音機器を使用しません。当社のセンサーは環境条件を受動的に検知する仕組みであり、GDPR、SOC 2、および各プラットフォームのプライバシー基準に完全に準拠しています。

どのようなシステムと連携できますか？

Minutはカスタマイズ可能なAPIを提供しており、主要なPMS、チャネルマネージャー、自動化ツールなど、多数のシステムと連携可能です。

セットアップにはどのくらいの時間がかかりますか？

デバイスの設置は1台あたり10分以内で完了します。

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