Avec le week-end du 4 juillet derrière nous, la saison des fêtes d'été a officiellement commencé, et de nombreux organisateurs se tournent vers Airbnb pour trouver leur lieu de fête idéal. Comment pouvez-vous vous assurer qu'ils ne choisissent pas votre annonce ? Et existe-t-il un moyen d'empêcher les fêtes sans avoir à investir beaucoup de temps et de ressources au passage ?
SUPERHOG rapporte qu'un invité sur cinq, cause des dommages matériels dont le coût moyen est estimé à 1 296 dollars. Si l'on ajoute à cela les pertes de revenus (temps bloqué pour les réparations), et l’aggravation des relations de voisinage, les fêtes sauvages deviennent un problème qu'il n’est plus possible d'ignorer. Heureusement, il existe des moyens de minimiser les risques liés aux fêtes, tout en économisant du temps et des ressources.
Les réservations d'une nuit peuvent être très lucratives, mais elles ont aussi tendance à être les plus risquées. Airbnb a récemment annoncé ses mesures de répression contre les fêtes pour cet été, et l'interdiction de réserver pour une nuit faite aux voyageurs sans historique d'avis positifs, en faisait partie. L'interdiction d'Airbnb ne s'applique qu'à deux week-ends clés : Memorial Day et le 4 juillet. Néanmoins, si vous voulez éviter les fêtes tout l'été, alors vous devriez envisager de les interdire complètement.
Bien sûr, cela peut parfois signifier la perte de réservations légitimes. Il vous faudra donc déterminer si l'introduction d’une durée minimum de séjour convient à votre entreprise, ou si vous préférez vous appuyer sur d'autres méthodes de prévention.
Une autre façon de bloquer les réservations à risque est de désactiver les réservations instantanées et de filtrer chaque client avant de confirmer son séjour. Il vous faudra lire les avis qui les concernent, vous assurer qu'ils ne sont pas originaires du coin, vérifier s'ils ont l'âge minimum requis, et leur demander les raisons de leur voyage. Sur la base de ces questions, vous devriez être en mesure de repérer tout invité potentiellement gênant.
Si le fait de limiter les réservations pour une nuit et de filtrer les voyageurs peut vous mener loin, la prévention des fêtes ne doit pas s'arrêter là. Certains invités peuvent toujours passer entre les mailles du filet. C'est là que les outils de surveillance des niveaux sonores et de l'occupation tels que Minut entrent en jeu.
Le bruit et l'affluence sont les signes avant-coureurs de toute fête. Le capteur Minut surveille les niveaux de bruit et d'occupation dans la location et alerte l'hôte en cas d'irrégularité. Il peut même envoyer un message et/ou appeler les voyageurs lorsqu'il détecte du bruit. Dans 97 % des cas, un seul message suffit à résoudre le problème. Il s'agit donc d'un moyen facile de prévenir les fêtes avec un minimum de ressources.
Enfin, si tout a quand même échoué, vous devez pouvoir compter sur votre assurance. Il est toutefois important qu'elle couvre l'utilisation de votre propriété comme location de courte durée. En effet, de nombreuses assurances ne la couvrent pas. Pour un exemple d'assurance créée en tenant compte de l'utilisation de votre propriété comme location de vacances, consultez Proper Insurance.
Avec les bons outils, la gestion de biens immobiliers ne comporte pas forcément de gros risques. En quelques étapes simples, vous pouvez vous assurer que vos inquiétudes concernant les fêtes, les plaintes des voisins, et même les interdictions locales pesant sur les locations de courte durée seront reléguées au passé. Mettez-les en œuvre dès aujourd'hui et profitez de la tranquillité d'esprit que procure la certitude que vos propriétés et votre entreprise sont en sécurité.
