En 1996, on estime que plus de 90 % des jeunes adultes âgés de 25 à 35 ans auraient pu acheter un logement. Aujourd'hui, même avec un apport conséquent, ce chiffre est inférieur à 50 %. Il y a plus de locataires que jamais, et pour les jeunes adultes, les perspectives d'accession à la propriété ne cessent de diminuer, tandis que les propriétaires bailleurs privés accaparent une part de plus en plus grande du marché du logement : en 2018, le montant total des loyers versés aux propriétaires bailleurs privés représentait le double des mensualités de prêt immobilier payées par les propriétaires occupants.
À mesure que le nombre de locataires a augmenté, les statistiques de la criminalité ont révélé à quel point les locataires sont bien plus souvent victimes de cambriolages ou d'intrusions à domicile. Les chiffres réunis par le FBI et le Bureau of Justice Statistics indiquent que les locataires aux États-Unis sont victimes de délits à un taux plus de deux fois supérieur à celui des propriétaires occupants. Au Royaume-Uni, une étude de 2015 commandée par la Police Foundation a constaté que les locataires avaient un risque supérieur de 85 % — un écart considérable — d'être victimes d'un délit à leur domicile. Plus révélateur encore, ce groupe de réflexion a établi que la criminalité était plus étroitement liée aux logements loués qu'à tout autre indicateur, y compris la précarité sociale, la suroccupation et le chômage. Pourtant, seuls 12 % des locataires disposent d'un système de sécurité, quel qu'il soit, à leur domicile.
Avant d'aller plus loin, il faut nuancer ces chiffres par une précision encourageante : dans l'ensemble, les taux de criminalité continuent de baisser régulièrement, et la plupart des hausses de violences et de cambriolages tiennent le plus souvent à un ensemble de facteurs liés entre eux, notamment la croissance continue de la population, notre perception accrue de la criminalité à travers les médias, ainsi que l'amélioration des procédures de signalement des délits. Cet article n'a pas pour but d'alarmer ni d'effrayer les jeunes locataires pour les pousser à acheter un système de sécurité, mais plutôt d'attirer l'attention sur ce qui rend les locataires plus vulnérables, et de proposer une démarche simple et abordable pour rendre votre lieu de vie sûr, protégé et accueillant.
La mauvaise nouvelle concernant vos droits de locataire, c'est que, selon l'endroit où vous vivez, vous n'en avez probablement pas beaucoup. Cela dit, les propriétaires bailleurs sont légalement tenus de fournir à leurs locataires un cadre de vie sûr et sans danger. Même si votre propriétaire ne réglera sans doute pas la facture d'un système de sécurité, certaines améliorations et mesures de sécurité sont souvent négligées alors qu'elles relèvent techniquement de sa responsabilité, ce qui peut donner aux locataires une certaine marge de négociation. L'image du propriétaire radin n'est pas un cliché pour rien, et vous auriez bien du mal à trouver une personne ayant loué pendant un certain temps sans avoir constaté la réticence des propriétaires et des gestionnaires à faire quoi que ce soit pour leurs locataires au-delà du strict minimum. Au-delà de la protection du logement lui-même, les propriétaires se soucient rarement de la sécurité personnelle du locataire et de ses biens ; la charge de la sûreté et de la sécurité repose donc presque entièrement sur l'individu.
De nombreux facteurs contribuent à la vulnérabilité accrue des logements loués face à la criminalité, mais le plus souvent, les cambrioleurs opportunistes exploitent des dispositifs de sécurité obsolètes ou négligés pour s'introduire facilement dans un logement. C'est un aspect du logement qui relève bel et bien des obligations du propriétaire, mais qui est presque toujours laissé de côté tant que les locataires n'insistent pas. En emménageant dans un nouvel appartement ou une nouvelle maison, les locataires peuvent (et devraient absolument) demander au propriétaire de changer toutes les serrures. Là encore, cela fait partie des responsabilités du propriétaire en tant que détenteur du bien, et si c'est négligé, votre logement devient extrêmement exposé à la criminalité, et votre propriétaire tout aussi exposé à d'éventuelles poursuites. Beaucoup de logements loués ont connu d'innombrables occupants avant vous, et il est impossible de savoir combien de personnes ont peut-être encore accès à votre porte d'entrée à votre insu. Les propriétaires sont censés changer toutes les serrures au début de chaque location, mais, sans surprise, cela se produit rarement à moins que quelqu'un ne fasse du bruit et ne les y oblige.
De la même manière, les fenêtres constituent une autre source majeure de vulnérabilité, car on les oublie trop souvent. Dans les logements et appartements anciens en particulier, les fermetures de fenêtres sont souvent dépassées et fragiles ; c'est donc une mesure de sécurité à examiner de près, surtout pour les fenêtres au rez-de-chaussée. Comme pour les serrures de porte, c'est l'une des rares mesures de sécurité que les propriétaires pourront difficilement continuer de négliger si les locataires prennent les devants et signalent la moindre faille.
À moins de faire partie de l'heureuse minorité de locataires ayant un propriétaire bien disposé, vous n'obtiendrez sans doute pas grand-chose de votre bailleur au-delà de mesures physiques comme des serrures. Les logements sans système de sécurité ont 300 % de risques supplémentaires d'être cambriolés, et on estime que seuls 12 % des logements loués disposent d'un système de sécurité, quel qu'il soit — c'est probablement pourquoi les biens non occupés par leur propriétaire sont bien plus souvent visés par la délinquance opportuniste.
C'est le problème que nos fondateurs ont voulu résoudre, avec une alarme de maison à la portée de toutes les personnes qui n'auraient jamais imaginé en avoir une. Notre alarme est simple dans sa conception, mais puissante dans sa protection, réunissant dans un seul appareil tout ce qu'il faut pour un logement sûr et sain. C'est une alarme conçue par quatre jeunes non-propriétaires qui avaient compris que transférer la responsabilité de la sécurité du logement vers l'individu était une condition essentielle pour changer le visage de la sécurité domestique.
Aucun perçage ni dégradation des murs n'est nécessaire : votre propriétaire devra donc trouver un autre prétexte pour garder votre dépôt de garantie. L'alarme se fixe tout simplement au mur ou au plafond, est opérationnelle en quelques minutes et vous suit quand vous déménagez. Minut place la sécurité de votre logement entre vos mains, supprime l'obstacle des coûteux frais de télésurveillance et offre à chacun la possibilité de se protéger. Petit mais costaud, Minut remplace les capteurs, claviers, câbles et autres accessoires d'alarme par de l'apprentissage automatique, pour une sécurité simple mais efficace et un suivi de la santé du logement. Cette même alarme peut aussi vous aider à repérer d'éventuels risques pour la santé dans votre logement, comme une humidité élevée et un risque de moisissure. Si votre propriétaire n'a pas changé les serrures, on peut raisonnablement supposer qu'il ne se soucie guère de la moisissure noire dans un logement qui n'a pas été rénové depuis trente ans.
Une dernière source possible de vulnérabilité pour les locataires, c'est leur tendance bien compréhensible à ne pas connaître leurs voisins. Les propriétaires, forcément, connaissent bien plus souvent les personnes qui vivent autour d'eux, tandis que les locataires peuvent se voir davantage comme des visiteurs de passage que comme des membres de la communauté. Cet anonymat entre voisins est particulièrement pernicieux dans les immeubles, où le manque de familiarité permet très facilement à quelqu'un de repérer les logements potentiellement vulnérables du quartier, le plus souvent sans se faire remarquer des résidents, qui prennent le rôdeur pour un voisin de plus qu'ils n'ont pas encore rencontré.
Faire connaissance avec les personnes qui vivent autour de vous est sans doute la mesure de sécurité domestique la plus efficace à votre disposition. Avant les alarmes et les systèmes de sécurité, les voisins étaient l'une des seules ressources de protection disponibles, et nos communautés en étaient assurément plus sûres. Aucune alarme ne peut remplacer la sécurité d'un voisin qui guette le moindre signe inhabituel ; plutôt que de chercher à compléter cette dimension humaine par un système de sécurité, nous l'avons intégrée directement dans le nôtre, sous la forme de notre fonction intelligente de surveillance de voisinage. Elle vous permet d'associer amis, famille et voisins à votre réseau de sécurité : ils sont alertés si Minut détecte quelque chose d'anormal chez vous et que vous ne pouvez pas réagir. Ce simple geste de se présenter aux gens qui vous entourent peut avoir un effet considérable, non seulement pour la sécurité de votre propre logement, mais aussi pour celle de toute votre communauté.
Tant que nous ne serons pas parvenus à obtenir les réformes de fond nécessaires pour que tous les locataires aient accès à un logement décent, sûr et abordable, ce sera aux locataires de veiller eux-mêmes à leur sécurité chez eux. D'ici là, nous poursuivrons notre vision : réinventer la sécurité domestique et offrir une voie accessible vers des logements plus sûrs et plus sains, pour chacun et pour chaque type de foyer.
