Lois sur la location courte durée aux États-Unis : guide 2026

Le marché de la location courte durée (LCD) aux États-Unis continue de croître. AirDNA rapporte que 2024 a marqué les premiers gains de RevPAR depuis 2021 (3,4 %), avec un taux d'occupation qui devrait atteindre ses niveaux d'avant la pandémie (54,9 %) d'ici fin 2025. Son rapport de perspectives 2026 sur la location courte durée indique que 2026 sera une année solide pour les investisseurs, même en cas de baisse potentielle de la demande.

Parallèlement à la croissance du marché, les régulateurs avancent presque aussi vite. Où que vous exerciez, attendez-vous à devoir vous enregistrer, payer les taxes de séjour et respecter les règles de zonage, d'occupation et de nuisance.

Ce guide explique le fonctionnement des lois sur la location courte durée à travers les États-Unis, met en lumière les règles et tendances de 2026 dans huit États clés, et vous donne les détails nécessaires pour rester en conformité en tant qu'hôte, gestionnaire immobilier ou exploitant de plusieurs biens.

Avertissement

Ce guide a été mis à jour pour la dernière fois en février 2026 et ne remplace pas un conseil juridique professionnel. Les lois sur la location courte durée changent régulièrement, alors considérez-le comme une introduction rapide aux informations juridiques à prendre en compte. Chaque ville peut modifier ses arrêtés régulièrement, donc vérifiez les exigences directement auprès de la juridiction avant d'exercer.

Quelles sont les lois sur la location courte durée aux États-Unis ?

Les lois sur la location courte durée aux États-Unis sont avant tout locales : les villes et les comtés fixent les définitions, les licences et les règles d'exploitation, tandis que les États ajoutent les taxes et, par endroits, des mesures de préemption qui limitent les interdictions locales.

En 2026, les exploitants doivent s'attendre à devoir s'enregistrer, afficher un numéro de licence sur leurs annonces, payer les taxes de séjour de l'État et locales, respecter les règles de zonage et les plafonds d'occupation, et se conformer aux règles de nuisance couvrant le bruit, le stationnement, les déchets et les événements. Certains États limitent la mesure dans laquelle les villes peuvent restreindre les locations courte durée (LCD), mais les règles privées des immeubles et des associations de propriétaires (HOA) s'appliquent toujours.

Comment utiliser ce guide :

• Les lois changent souvent ; les exemples présentés ici sont à jour début 2026.
• Les règles peuvent différer d'une rue à l'autre, alors vérifiez toujours le code de votre ville et les exigences en matière de taxe de séjour.
• Les immeubles, les associations de propriétaires (HOA), les baux et les plateformes ajoutent des règles privées par-dessus la loi publique.

Les grands thèmes des lois sur la location courte durée à connaître en 2026

Comprendre les fils conducteurs communs peut vous épargner des heures de lecture de textes réglementaires :

• Définitions et durée du séjour : de nombreuses juridictions définissent les LCD comme des séjours de moins de 30 nuits, mais les seuils varient. Certaines utilisent « moins d'un mois », d'autres retiennent 90 jours. Les distinctions entre location avec ou sans hôte présent, ainsi que les critères de résidence principale, deviennent de plus en plus courantes dans les grandes villes.
• Licences et enregistrement : attendez-vous au minimum à une licence commerciale municipale et à un permis ou numéro d'enregistrement LCD, avec renouvellement périodique. De nombreuses villes exigent d'afficher ce numéro sur les annonces et de conserver des coordonnées locales pour une réponse rapide.
• Zonage et plafonds : les villes peuvent interdire les LCD dans certaines zones résidentielles, plafonner leur part dans le parc de logements, ou limiter par pâté de maisons, immeuble ou type de logement.
• Occupation et événements : les arrêtés peuvent fixer des plafonds d'occupation nocturne, restreindre les événements et les mariages, imposer des heures de silence et exiger des plans de stationnement et de gestion des déchets. Plusieurs villes lient les récidives de nuisance à la suspension ou au retrait de la licence.
• Fiscalité : vous serez généralement soumis à la taxe de vente de l'État, plus des taxes locales de séjour, d'occupation ou de tourisme. Les plateformes intermédiaires collectent souvent en votre nom, mais la responsabilité incombe en dernier ressort à l'exploitant.
• Surveillance et vie privée : de plus en plus de codes exigent désormais de déclarer les dispositifs de suivi du bruit ou de l'occupation, interdisent les caméras intérieures dans les espaces privés, et imposent la désactivation de tout appareil d'enregistrement pendant l'occupation. Certaines villes inscrivent ces conditions directement dans les permis LCD.

Avec ces piliers à l'esprit, examinons huit États et la façon de s'y retrouver en 2026.

1. Alaska

Aperçu des lois sur la location courte durée en Alaska

L'Alaska n'a pas de définition unique des LCD à l'échelle de l'État : chaque ville et chaque arrondissement (borough) fixe ses propres critères. Anchorage, Juneau et la région de Fairbanks définissent chacune les LCD, établissent des structures de permis et décident quels districts de zonage les autorisent.

Règles au niveau de l'État

Au niveau de l'État, la plupart des exploitants s'enregistrent pour obtenir une licence commerciale en Alaska, collectent et reversent les taxes de vente de l'État applicables à leur secteur, et respectent les codes de sécurité incendie et du bâtiment. Comme la structure fiscale de l'Alaska repose sur les taxes de vente et de séjour locales, vérifiez vos obligations tant au niveau de l'arrondissement que de la ville avant de publier votre annonce.

Principaux exemples locaux

• Anchorage : la municipalité exige des exploitants LCD qu'ils obtiennent une licence locale par logement, désignent un contact joignable 24 heures sur 24, souscrivent une assurance responsabilité civile et affichent un numéro d'enregistrement valide sur leurs annonces.
• Juneau : Juneau définit les locations courte durée comme des séjours de moins de 30 jours. Des limites de zonage s'appliquent dans certains quartiers, et les renouvellements annuels incluent la vérification des mesures de sécurité et du stationnement. Le programme d'enregistrement LCD de la ville reste actif en 2026.
• Fairbanks : les exploitants ont besoin de licences commerciales de l'État d'Alaska et du Fairbanks North Star Borough, et doivent respecter les règles de zonage, de capacité, de stationnement et de sécurité incendie. Aucun enregistrement LCD dédié n'est nécessaire.

Que faire en Alaska

• Vérifiez si votre arrondissement ou votre ville dispose de son propre arrêté LCD et de sa carte de zonage.
• Obtenez à la fois une licence commerciale d'Alaska et l'enregistrement LCD municipal requis.
• Publiez un règlement intérieur pour l'occupation, le bruit, le stationnement et les déchets, et déclarez tout dispositif de suivi dans votre annonce et votre livret d'accueil.

2. Floride

Aperçu des lois sur la location courte durée en Floride

La Floride est une destination touristique prisée et accueille volontiers les locations de vacances. Les lois LCD de l'État couvrent divers aspects, notamment les licences, les taxes et le zonage.

Les collectivités locales peuvent facturer des « frais raisonnables » aux propriétaires de locations de vacances pour enregistrer leur bien. En plus de cela, les propriétaires doivent s'enregistrer auprès du Florida Department of Business and Professional Regulation s'ils louent un logement entier plus de trois fois par année civile pour des séjours de moins de 30 jours.

Règles au niveau de l'État

La Floride impose à de nombreuses LCD d'obtenir une licence de location de vacances auprès du Department of Business and Professional Regulation (DBPR). En pratique, si vous louez une maison, un appartement en copropriété ou un appartement plus de trois fois par an pour moins de 30 jours à la fois, ou si vous le proposez au public comme disponible pour de la location de passage, vous relevez de l'hébergement public de passage du DBPR et devez détenir une licence.

Les taxes de l'État comprennent la taxe de vente, et la plupart des comtés prélèvent des taxes de développement touristique. L'État n'impose pas de formule d'occupation unique ; le nombre de personnes est plutôt régi par les codes de sécurité incendie et du bâtiment, ainsi que par les arrêtés locaux. Les associations peuvent être plus strictes : les copropriétés et les associations de propriétaires (HOA) interdisent ou limitent souvent purement et simplement les LCD.

Aperçus par ville

• Miami Beach : les locations de moins de 30 ou 31 jours sont illégales dans la plupart des districts résidentiels. L'application est ferme : les amendes et les ordres de retrait d'annonce sont fréquents pour les annonces illégales.
• Pompano Beach : la ville définit largement les locations de vacances (séjours jusqu'à six mois) et exige un enregistrement, une inspection et des frais pour chaque logement, avec des obligations de conformité continues pour le stationnement, les déchets et le bruit.
• Clearwater/Clearwater Beach : la plupart des zones résidentielles interdisent les locations de moins de 31 jours ou d'un mois civil, sauf exceptions dans les districts touristiques ou de villégiature. Attendez-vous à devoir obtenir à la fois un enregistrement municipal et une licence DBPR là où les LCD sont autorisées.

Que faire en Floride

• Vérifiez si votre bien se trouve dans une zone locale de « location de vacances » autorisant les séjours de moins de 30 ou 31 jours.
• Obtenez une licence de location de vacances DBPR et un enregistrement local, et affichez les numéros sur toutes vos annonces.
• Collectez et reversez la taxe de vente de l'État et toute taxe de développement touristique du comté.
• Vérifiez les règlements de copropriété/HOA et les restrictions de bail avant d'accepter des réservations.

3. Géorgie

Aperçu des lois sur la location courte durée en Géorgie

La popularité de la Géorgie a augmenté ces dernières années, et l'État a été surnommé l'alternative à Los Angeles pour l'industrie du cinéma. Avec de nombreux professionnels du secteur en quête d'un hébergement de courte durée, il n'est pas surprenant que les gestionnaires immobiliers cherchent à investir dans des villes comme Atlanta.

Les locations courte durée sont soumises aux taxes et frais de l'État, mais le paysage est complexe et plus difficile à cerner, faute de définition de la location courte durée à l'échelle de l'État du Peach State.

En général, toutefois, les exploitants doivent payer les taxes de séjour et de vente, et la plupart des collectivités locales exigent qu'ils s'enregistrent auprès du Georgia Department of Revenue.

Règles au niveau de l'État

Les taxes de l'État comprennent une taxe de vente de 4 % et des frais d'hôtel-motel de 5 $ par nuit à l'échelle de l'État qui s'appliquent à la plupart des séjours de passage. Les taxes de séjour locales sont courantes dans les grandes agglomérations.

Aperçus par ville

• Atlanta : dispose de son propre arrêté sur la location courte durée et exige des hôtes qu'ils conservent le bien comme résidence principale (ce qui signifie qu'ils doivent vivre sur place) et obtiennent une licence commerciale municipale standard. Les hôtes peuvent exploiter au maximum deux biens au total, résidence principale comprise.
• Savannah/Athens : les deux villes exigent un enregistrement ou un permis de location courte durée, imposent des plafonds sur le nombre de logements dans certains districts, et font respecter des règles strictes d'occupation et de stationnement. Les exploitants doivent fournir des coordonnées locales et publier un règlement intérieur détaillé couvrant le bruit, les déchets et le nombre de personnes.

Que faire en Géorgie

• Obtenez une licence commerciale municipale et un enregistrement LCD là où c'est requis.
• Prévoyez un budget pour les taxes de séjour de l'État et locales, y compris les frais d'hôtel-motel de 5 $.
• Vérifiez les règles de zonage, de stationnement et d'occupation et intégrez-les à vos documents d'accueil.

4. Kentucky

Aperçu des lois sur la location courte durée au Kentucky

Le Kentucky ne manque pas de caractère et est connu pour ses courses de chevaux, son délicieux bourbon et sa musique bluegrass.

Avec tant d'atouts, le marché de la LCD a explosé ces dernières années, et cette croissance a entraîné des lois plus strictes pour améliorer les relations entre les exploitants de LCD et les communautés locales.

Règles au niveau de l'État

Enregistrez-vous pour la collecte des taxes de l'État et surveillez les taxes de séjour locales. Bien que les plateformes intermédiaires collectent souvent, les exploitants restent responsables de l'exactitude de leurs déclarations si les plateformes ne couvrent pas toutes les taxes.

Aperçus par ville

• Louisville : la ville exige un enregistrement LCD et applique des limites de zonage dans certains districts résidentiels. Les demandes réclament des contacts locaux, des plans de stationnement, des limites d'occupation et une preuve d'enregistrement fiscal. Les sanctions s'alourdissent en cas d'exploitation sans licence et de nuisances.
• Lexington : l'enregistrement est requis, avec des obligations pour l'exploitant concernant le bruit, les déchets et le stationnement. Les immeubles collectifs peuvent avoir des procédures d'autorisation distinctes.

Que faire au Kentucky

• Enregistrez-vous pour la taxe de vente de l'État et les taxes de séjour, et confirmez les taxes de séjour locales.
• Obtenez l'enregistrement municipal ou le permis LCD et affichez votre numéro d'enregistrement.
• Consignez l'occupation, le stationnement et les heures de silence dans votre annonce et votre règlement intérieur.

5. Maine

Aperçu des lois sur la location courte durée dans le Maine

Le Maine continue de s'appuyer sur le contrôle local, éclairé par les travaux d'étude menés au niveau de l'État par une récente commission sur les LCD. Les travaux de la commission n'ont pas créé de licence LCD à l'échelle de l'État ; ils ont plutôt confirmé le maintien de la réglementation locale, et les villes du sud du Maine comptent parmi les cadres les plus développés de l'État.

Règles au niveau de l'État

Il n'existe pas de licence LCD unique à l'échelle de l'État. Attendez-vous à la taxe de vente de l'État sur les hébergements de passage et à des programmes d'enregistrement locaux actifs dans les villes côtières.

Aperçus par ville

• Kennebunkport : la commune exige une licence LCD avec renouvellement et inspection annuels. Des plafonds s'appliquent au nombre de LCD dans certaines zones, et les exploitants doivent respecter des normes de stationnement et de sécurité et répondre rapidement aux plaintes.
• Portland : un enregistrement annuel est requis, avec des règles de résidence principale pour certaines catégories et des plafonds ou interdictions dans certains districts. La ville suit les enregistrements par type de logement et exige les numéros de permis sur les annonces.

Que faire dans le Maine

• Vérifiez la structure des plafonds de votre ville et quelles zones autorisent les LCD dédiées.
• Enregistrez-vous chaque année, passez les inspections et tenez à jour vos coordonnées.
• Déclarez tout dispositif de suivi, interdisez les événements si nécessaire et affichez les heures de silence.

6. Caroline du Nord

Aperçu des lois sur la location courte durée en Caroline du Nord

Le Vacation Rental Act de Caroline du Nord régit la relation contractuelle pour les séjours de moins de 90 jours dans des logements d'habitation, en fixant les droits et obligations de base des propriétaires et des voyageurs. Le zonage et les licences restent du ressort local.

Aperçus par ville

• Raleigh : la ville a adopté un régime d'enregistrement qui exige une vérification de zonage, un contact local, l'affichage du numéro de permis dans les annonces, l'interdiction des événements, et des normes d'exploitation dans les immeubles collectifs. Attendez-vous à des obligations de tenue de registres continues.
• Chapel Hill : les LCD nécessitent un permis de conformité au zonage, sont limitées aux zones cartographiées et font l'objet de plafonds sur le nombre de LCD dédiées. Les distinctions liées à la résidence principale peuvent influencer l'éligibilité et les limites annuelles.

Que faire en Caroline du Nord

• Consultez la carte de zonage de votre ville et la procédure d'enregistrement LCD avant de publier votre annonce.
• Indiquez votre numéro de permis dans toutes vos annonces et conservez les registres requis.
• Alignez les plafonds d'occupation, les heures de silence et les règles de stationnement sur l'arrêté de votre ville.

7. Ohio

Aperçu des lois sur la location courte durée en Ohio

L'Ohio superpose la taxe de vente/d'utilisation de l'État aux taxes de séjour municipales et de comté. Des règles LCD locales sont en vigueur dans les grandes agglomérations, où les obligations de protection de la vie privée occupent une place importante.

Règles au niveau de l'État

Enregistrez-vous pour collecter la taxe de vente de l'État, puis identifiez les taxes de séjour du comté et de la ville. Certaines plateformes collectent par accord, mais les règles locales exigent souvent l'enregistrement de l'hôte quoi qu'il en soit.

Aperçus par ville

• Columbus : la ville exige une licence LCD et impose des règles sur la vie privée et les dispositifs de surveillance conformément au Ohio Revised Code 2933.52 : les hôtes doivent déclarer tout appareil, ne peuvent pas enregistrer dans les zones de couchage ou de salle de bain, et doivent désactiver les appareils d'enregistrement si les voyageurs n'y consentent pas. Les règles sur le bruit, le stationnement et les déchets s'appliquent, et la ville peut suspendre les licences en cas d'infraction.
• Cleveland : les exploitants doivent obtenir un permis LCD, afficher les numéros de permis et se conformer aux inspections du bâtiment et de sécurité incendie. Les districts résidentiels imposent souvent des limites d'occupation et des interdictions d'événements.

À mesure que de plus en plus d'États exigent que les LCD déclarent leurs dispositifs de surveillance, un équipement respectueux de la vie privée comme Minut devient essentiel. Minut surveille le bruit excessif, l'occupation, la fumée de cigarette ainsi que la température et l'humidité, sans rien enregistrer. Découvrez Minut.

Que faire en Ohio

• Enregistrez-vous pour les taxes de l'État et locales et obtenez la licence LCD municipale.
• Déclarez tout dispositif de surveillance et vérifiez qu'il respecte les dispositions relatives à la vie privée.
• Fixez des plafonds d'occupation et des heures de silence conformes au code de votre ville et au règlement de l'immeuble.

8. Washington

Aperçu des lois sur la location courte durée dans l'État de Washington

L'État de Washington exige un enregistrement d'entreprise pour obtenir un Unified Business Identifier (UBI) et le respect des taxes de séjour de l'État et locales. Les villes contrôlent les licences et les plafonds.

Règles au niveau de l'État

Attendez-vous à une licence commerciale de l'État, à des taxes de vente et de séjour de l'État, et à des taxes d'hôtel/motel locales. Les plateformes intermédiaires peuvent collecter, mais vous restez responsable de l'exactitude.

Aperçu par ville

• Vancouver : maintient un programme de permis LCD associé à une licence commerciale municipale. Des frais s'appliquent à la fois à la licence commerciale et au permis LCD, et les exploitants doivent conserver un contact local et respecter les normes en matière de nuisance.

Que faire dans l'État de Washington

• Obtenez un UBI de l'État et enregistrez-vous pour les taxes de séjour de l'État et locales.
• Obtenez le permis LCD et la licence commerciale de Vancouver si vous y exercez, et surveillez les mises à jour des plafonds et les échéances des zones réglementées.
• Répondez rapidement aux plaintes et veillez à mettre en place des heures de silence et des plans de stationnement.

Ce qui a changé entre 2024 et 2026

Depuis la première publication de cet article en 2024, la réglementation a beaucoup évolué à travers les États-Unis. Voici ce qui a changé :

• Davantage de débats sur la préemption au niveau des États. La forte préemption de la Floride reste en place après un veto de 2024, tandis que d'autres États précisent ce que les villes peuvent réglementer, souvent la nuisance, les licences et la santé/sécurité plutôt que des interdictions pures et simples. Pour le contexte, consultez cet aperçu de la préemption en Floride.
• La responsabilité des plateformes s'est renforcée. Les villes exigent de plus en plus que les plateformes vérifient les numéros d'enregistrement et bloquent les réservations illégales, une approche validée par la jurisprudence d'appel fédérale issue de Santa Monica et intégrée à de grands programmes comme la Local Law 18 de New York.
• Une application plus stricte. Les juridictions sont passées de coups de filet ponctuels contre les fêtes à des outils plus systématiques : amendes plus lourdes, motifs de retrait pour récidive de nuisance, partage des données de réservation et API de validation des numéros d'enregistrement. Le tableau de bord public de San Diego, recensant les licences actives et les procédures de conformité, constitue un modèle utile.
• La résidence principale et les plafonds de nuitées se généralisent. Les grandes villes exigent couramment la résidence principale et plafonnent les nuitées sans hôte présent. Les 120 nuitées sans hôte de Los Angeles et le plafond de 90 nuitées de San Francisco restent des références.
• Les séjours de moyenne durée gagnent des parts. La demande continue de pencher vers les séjours de plus de 30 nuits, que de nombreuses villes traitent différemment des LCD, dont San Francisco. C'est un élément important pour la planification de portefeuille et les offres de séjours prolongés.

Conformité et vie privée : comment Minut vous aide à respecter les normes de 2026

Partout dans le pays, de nombreuses villes exigent désormais que vous déclariez tout dispositif de surveillance dans votre annonce et votre règlement intérieur, interdisent les caméras intérieures ou tout enregistrement audio dans les espaces privés, et imposent la désactivation si les voyageurs n'y consentent pas.

C'est là que les outils conçus dès le départ pour respecter la vie privée font la différence. Minut surveille les niveaux sonores et les tendances d'occupation sans enregistrer d'audio ni de vidéo, ce qui vous aide à remplir vos obligations en matière de bruit, de nuisance et de suroccupation tout en respectant la vie privée des voyageurs. À mesure que de plus en plus de villes imposent la déclaration et interdisent ou restreignent fortement les caméras intérieures, une surveillance respectueuse de la vie privée qui détecte les niveaux sonores sans capter de conversations ni d'images est devenue l'option privilégiée des exploitants soucieux de conformité.