Unentbehrliche Annehmlichkeiten für Ihre Ferienwohnung im Jahr 2021

Annehmlichkeiten sind für jedes kurzfristige Mietgeschäft von entscheidender Bedeutung. Das richtige Set erhöht die Anzahl deiner Buchungen, maximiert dein Einkommen, generiert Fünf-Sterne-Bewertungen und erleichtert dir obendrein das Gastgeben. Im Folgenden findest du eine Liste aller Annehmlichkeiten, die du benötigst, um deine Ferienwohnung für 2021 vorzubereiten. Darin wird erklärt, warum sie wichtig sind und wie du sie bekommst.

Langfristige Annehmlichkeiten

Langfristige Annehmlichkeiten sind entscheidend, um Ihr Unternehmen in großem Umfang zu führen, da sie Ihre betriebliche Belastung verringern. Wenn Sie mehrere Unterkünfte verwalten, sollten Sie sich einige Buchungen für einen Monat sichern, da diese viel weniger Aufmerksamkeit von Ihren Mitarbeitern erfordern, als neue Reisende alle paar Tage beim Ein- und Auschecken zu unterstützen. Außerdem sind monatliche Aufenthalte aufgrund von Covid-19 zu einem viel größeren Teil des Airbnb-Geschäfts geworden. Du solltest also alles in deiner Macht Stehende tun, um nachzuweisen, dass dein Inserat für monatliche Aufenthalte bereit ist.

1. Parken

Wenn Sie monatliche oder mehrwöchige Gäste haben möchten, müssen Sie einen Parkplatz anbieten. Viele Langzeitgäste fahren für einen Geschäftsvertrag in deine Stadt und sie benötigen einen Parkplatz für ihr Auto. In Städten kann es extrem schwierig (und teuer) sein, einen Parkplatz zu finden. Daher ist die Bereitstellung von Parkplätzen eine einfache Möglichkeit, Langzeitgäste anzuziehen, Ihre Belegungsrate zu erhöhen und vielleicht sogar Ihre Übernachtungspreise zu erhöhen.

2. Wäscherei vor Ort oder Service

Wenn Sie möchten, dass Ihre Gäste langfristig bleiben, müssen Sie ihnen Zugang zu den gleichen grundlegenden Annehmlichkeiten gewähren, die sie zu Hause haben, einschließlich Wäsche. Das bedeutet, dass du entweder einen Wäscheservice oder eine Waschmaschine und einen Trockner in der Einheit oder — im schlimmsten Fall — eine Waschmaschine und einen Trockner in der Einrichtung anbietest.

3. Voll ausgestattete Küche

Bei mehrwöchigen Aufenthalten ist das Nötigste in der Küche unerlässlich, da es bei Langzeitgästen viel seltener ist, ständig auswärts in Restaurants zu essen. Stattdessen werden sie öfter einkaufen gehen und kochen. Ein weiterer Profi-Tipp ist, das örtliche Lebensmittelgeschäft auf Ihrer Fotorolle zu zeigen. Als Beispiel nehmen wir ein Bild von Whole Foods auf, das sich neben unserem Geschäft befindet, in eines unserer Angebote mit den besten Ergebnissen.

Es ist immer eine gute Idee, Ihre Annehmlichkeiten zusätzlich zur Beschreibung auf der Fotorolle zu präsentieren. Füge Bilder von deiner voll ausgestatteten Küche, der Waschmaschine und dem Trockner, den nahe gelegenen Lebensmittelgeschäften usw. hinzu. Um mehr zu erfahren, schau dir das Video von Airbnb Automated an wie man längere Buchungen und monatliche Buchungen auf Airbnb und VRBO erhält.

Komfort für alle

Die Qualität der Annehmlichkeiten, die Sie anbieten, wird Sie von Ihrer Konkurrenz unterscheiden. Investieren Sie also etwas Zeit und Geld in diesen Bereich. Hier ist eine kurze Liste der wichtigsten Grundlagen:

1. Schnelles WLAN
2. Intelligentes Fernsehen
3. Barrierefreier Schreibtisch
4. Wasserfilter
5. Kaffeestation mit koffeinfreiem Kaffee und Tee-Optionen
6. Hochwertige Schlafutensilien: Kissen, Bettwäsche und Bett

Diese Annehmlichkeiten werden die Leute dazu bringen, Ihre Unterkunft einer anderen vorzuziehen, weil sie wirklich den zusätzlichen Komfort bieten, den alle Reisenden zu schätzen wissen. Sie werden auch viele positive Bewertungen generieren, und die Leute kommentieren Ihren guten Kaffee, die bequemen Betten, den schönen Smart-TV usw. Oft sagen die Leute sogar „ideal für einen längeren Aufenthalt“ oder „ideal für einen Kurztrip“ — das werden sie in Ihren Bewertungen tatsächlich identifizieren, also müssen Sie sich bewusst sein, wie wichtig Komfort für Wettbewerber ist.

Achten Sie besonders auf Ihr Bett und Ihre Kissen, wenn Sie bessere Bewertungen wünschen. Wir haben mindestens zwei verschiedene Arten von Kissen in unseren Mietobjekten. Wenn Sie einen guten Schlaf garantieren möchten, müssen Sie auf die Schlafpräferenzen Ihrer Gäste eingehen, und diese werden unterschiedlich sein. Wenn du Inspiration brauchst, welche Artikel du dir besorgen solltest, sieh dir mein Kit an hier. Ich kuratiere und liste alles, was ich in meinen Immobilien verwende, unter diesem Link auf, sodass Sie problemlos dieselben Artikel abrufen können.

Durchdachtes Design

Um mehr hochwertige Gäste anzulocken, benötigen Sie ein attraktives Wohndesign. Es mag teuer klingen, aber es ist einfach, Ihr Zuhause mit kleinem Budget von der Masse abzuheben. Folgen Sie einfach diesen einfachen Regeln:

1. Konzentrieren Sie sich auf nicht mehr als 3 Farben

Vermeiden Sie visuelles Durcheinander, indem Sie sich in Ihrem Mietobjekt auf nicht mehr als 3 Farben konzentrieren. Eine gute Farbbalance verleiht dem Raum eine ruhigere und bewusstere Atmosphäre.

2. Kaufen Sie Möbel in der Größe Ihres Hauses

Vermeiden Sie beim Kauf von Möbeln Gegenstände, die entweder zu groß oder zu klein für Ihren Raum sind. Alles, was Sie in Ihr Zuhause stellen, muss angemessen hineinpassen. Stellen Sie sicher, dass Sie das Layout sorgfältig prüfen, um die beste Funktionalität und den besten visuellen Effekt zu erzielen.

3. Füllen Sie Ihre Wände — spielen Sie mit Symmetrie

Lass die Wände nicht einfach leer stehen. Kaufen Sie Wandbilder und rahmen Sie sie richtig ein. Achten Sie dabei immer auf eine gute Symmetrie.

4. Erwecken Sie Ihren Raum mit Pflanzen (gefälschte) zum Leben

Durch das Hinzufügen künstlicher Pflanzen fühlt sich Ihr Raum sofort viel wohnlicher an. Hohe Pflanzen eignen sich besonders gut.

5. Werde mutig mit entgegengesetzten Farben

Versuchen Sie, kontrastierende Farben auf einzigartige Weise zu verwenden, da sie Ihre Fotos lebendiger machen können.

6. Teppiche sind Bodenkunst — benutze sie

Teppiche können einen Raum wirklich einrahmen, insbesondere das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Sie erleichtern nicht nur das Reinigen Ihrer Teppiche, sondern verleihen Ihrem Zuhause auch einen einzigartigen Look.

Lokale Führer

Viele Ihrer Gäste kennen Ihre Gegend nicht sehr gut, was für sie anfangs eine Herausforderung darstellen kann. Um ihren Aufenthalt so angenehm wie ein Einheimischer zu gestalten, solltest du für sie einen Guide zusammenstellen, in dem du wie ein Einheimischer lebst:

1. Informieren Sie sich über die besten Aktivitäten, Veranstaltungen und Restaurants
2. Kartieren Sie die Hotspots
3. Teile deine geheimen Lieblingsorte
4. Sammle das alles in einem Ordner und lege es auf den Couchtisch/die Kücheninsel

Wenn Sie Ihren Gästen alle Profi-Tipps geben, die ein Einheimischer kennen würde, haben Sie einen Wettbewerbsvorteil gegenüber Hotels in Ihrer Nähe, die normalerweise keine Zeit für diese Art von Marktforschung aufwenden würden. Indem du es den Leuten ganz einfach machst, auf einige der coolsten Dinge der Stadt zuzugreifen, machst du ihren Aufenthalt so viel unvergesslicher, was sich wiederum positiv auf deine Bewertungen auswirkt und dein Inserat in die Höhe treibt.

Schilder/Erinnerungen

Um deinen Gästen die Eingewöhnung zu erleichtern und die Anzahl der Anfragen, die du beantworten musst, zu reduzieren, statte dein Mietobjekt mit Schildern und Erinnerungen aus, auf denen die wichtigsten Informationen zusammengefasst sind. Stelle sicher, dass deine Gäste wissen, wie sie dich kontaktieren, eine Verbindung zum Internet herstellen und auschecken können, ohne die Airbnb-App aufrufen zu müssen:

1. Informationen zum Wi-Fi-Zugang

Montieren Sie einen Bilderrahmen mit Wi-Fi-Informationen an der Wand (oder platzieren Sie ein schräges Schild auf der Arbeitsplatte). Sie können dem Schild auch andere Passwörter hinzufügen (denken Sie an Netflix, Disney+, Smart-TV usw., wenn Sie diese angeben).

2. Rauchverbotsschilder mit Bußgeldbeschriftung

Die meisten Gäste sollten in Ihrer Hausordnung wissen, dass Rauchen in Ihrer Unterkunft nicht erlaubt ist. Ein zusätzliches Schild irgendwo in der Wohnung kann jedoch als Erinnerung und Abschreckung dienen, insbesondere wenn es darauf hinweist, wie hoch Ihre Rauchgebühren sind.

3. Teile deine geheimen Lieblingsorte

Vergessen Sie nicht, Ihren lokalen Reiseleiter für die Gegend irgendwo im Mietobjekt unterzubringen.

4. Liste vor dem Checkout

Mache ein laminiertes Schild und klebe es auf die Rückseite der Tür, damit die Gäste es sehen, bevor sie gehen. Füge Anweisungen bei, wie sie die Schlüssel zurückgeben können, was sie vor der Abreise tun müssen, und danke ihnen für ihren Aufenthalt.

5. Willkommenskarte mit Kontaktinformationen

Erstellen Sie ein schräges „Willkommen“ -Schild, das auf der Küchentheke steht. Stellen Sie sich damit vor, begrüßen Sie die Gäste und versichern Sie ihnen, dass Sie Ihr Bestes geben, um allen einen Fünf-Sterne-Aufenthalt zu bieten. Geben Sie Ihre Kontaktinformationen an und ermutigen Sie sie, sich an sie zu wenden, falls sie etwas benötigen.

Sicherheit

Achten Sie nicht auf die Sicherheitsvorkehrungen, wenn Sie Ihre Unterkunft für Gäste vorbereiten. Es ist sehr wichtig, dass du während des gesamten Aufenthalts deines Gastes einen Einblick in deine Unterkunft hast, falls du auf einen Gast stößt, der Probleme hat. Auf diese Weise kannst du größeren Sachschäden und Beschwerden von Nachbarn vorbeugen. Folgendes verwende ich:

1. Bewegungsaktivierte Kameras für den Außenbereich

Ich platziere Kameras vor der Eingangstür, damit der Gast nicht das Gefühl hat, dass seine Privatsphäre im Inneren verletzt wird. Schauen Sie sich kabellose, wetterfeste, batteriebetriebene Kameras wie Wyze oder Blink an.

2. Minutengenaue Lärmüberwachung

Minut verfügt über Bewegungserkennung, Temperaturmessung und Geräuschüberwachung. Wenn es also nach ruhigen Stunden in Ihrem Zuhause zu laut wird, wissen Sie sofort, dass Ihre Gäste gegen Ihre Lärmregeln verstoßen. Du kannst ihnen dann eine Nachricht schicken und sie bitten, Ruhe zu nehmen, und wenn sie es nicht tun, schicke auch einen Sicherheitsbeamten.

Es ist wichtig, dass du ein Rapid-Response-Protokoll für Partys einrichtest (die inzwischen von Airbnb weltweit gesperrt wurden). Lauter Lärm kann dazu führen, dass Nachbarn sich beschweren oder die Stadt als lästig gemeldet wird. Daher ist es äußerst wichtig, das richtige Sicherheitssystem einzurichten.

Hier ist auch eine detailliertere Liste anderer Artikel, die ich sehr empfehlen kann:

Küche

• Messerset - Schauen Sie sich das Home Hero-Markenset an, das bei Amazon erhältlich ist. Es passt gut auf die Arbeitsplatte und unsere Gäste lieben es.
• Elektrischer Wasserkocher - Viele Gäste werden ihren eigenen Tee zubereiten wollen, daher ist ein Wasserkocher ein Muss.
• Kaffeesystem zum Übergießen - Wenn Sie einen Wasserkocher haben, müssen Sie sich keine ganze Kaffeestation besorgen. Besorgen Sie sich einfach eine Übergießkaffeemaschine, die leichter zu reinigen ist.
• Weiße Kaffeemaschine - Wenn du eine Kaffeestation kaufen willst, kauf eine weiße. Es hilft den Haushälterinnen, zu überprüfen, ob es sauber ist. Wenn es anfängt, sich zu bräunen, können Sie leicht feststellen, dass es verschmutzt ist.
• Wasserfilter - Besorgen Sie sich einen Brita-Wasserfilter und füllen Sie ihn vor jeder Reservierung auf. Es ist viel wohnlicher und sparsamer als Wasserflaschen, und die Gäste schätzen es, Zugang zu gefiltertem Wasser zu haben.
• Reiskocher - Wenn Sie viele internationale Gäste aus Ländern empfangen, in denen Reis ein Grundnahrungsmittel ist, sollten Sie sich einen elektronischen Reiskocher zulegen. Ich werde in den verschiedenen Städten, in denen ich Gastgeber bin, häufig nach ihnen gefragt, also solltest du sie bereitstellen, wenn du in einer Gegend mit unterschiedlichen Reisenden bist.

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Wohnzimmer

• Smart TV 50 Zoll oder größer - Ich empfehle Fire TVs und biete Zugriff auf beliebte Abonnementdienste. Wir werben damit, dass wir Disney+ in unseren Angeboten haben. Als es zum ersten Mal herauskam, erhielten wir tonnenweise mehr Buchungen, weil die Leute es sehen wollten.
• Gefälschte Pflanzen - IKEA ist am besten für die Pflanzen. Sie können alle möglichen Looks, Formen und Größen bekommen, und sie werden Ihr Zuhause so viel besser aussehen lassen.
• Wandkunst - Es ist eine einfache Möglichkeit, Ihren Raum sofort einladender aussehen zu lassen. Sie können einige Wandbilder bei Amazon kaufen, aber ich würde empfehlen, zu Orten wie Marshalls Home Goods zu gehen, weil sie einige wirklich coole Sachen haben und Sie sie oft billig bekommen können.
• Smart-Home-Geräte - Wenn Sie es etwas luxuriöser haben möchten, fügen Sie Smart-Home-Geräte wie Amazon Fire TV oder Amazon Echo hinzu. Denken Sie in diesem Fall daran, Käufe mit einem Klick zu deaktivieren und ein Passwort hinzuzufügen, damit Gäste ohne Ihre Erlaubnis nichts kaufen können. Intelligente Geräte erleichtern es den Leuten, auf dem Fernseher zu navigieren, und ich denke wirklich, dass das ein zusätzliches Maß an Komfort bietet. Es kann sein, dass Gäste tatsächlich zu Ihnen nach Hause zurückkehren, weil Sie so etwas getan haben.

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Schlafzimmer

• Gute Matratze - Sie sind entscheidend, um einen guten Schlaf zu garantieren. Wir verwenden Balance-X-Matratzen.
• Gelkissen - Ich habe gerne ein paar verschiedene Kissenarten in meinem Verleih. Beckham-Gelkissen sind eine großartige Alternative zu Daunenfedern.
• Zusatzbetten - Wir verwenden sie anstelle von Schlafsofas, um unseren Umsatz zu steigern, indem wir unsere Gästezahl erhöhen. Meiner Erfahrung nach gehen Schlafsofas oft kaputt und müssen viel gewartet werden. Rollbetten lassen sich einfach zusammenklappen und in einen Schrank rollen. Sie haben Wunder für uns vollbracht - sie halten viel länger und die Matratzen sind viel bequemer.

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Badezimmer

• Schminkspiegel - Besorgen Sie sich einen Schminkspiegel mit Vergrößerungsseite.
• Haarglätter & Fön aus Keramik - Stellen Sie im Badezimmer einen Korb mit Schminkhandtüchern, Haarglätter und einem Fön bereit. Sie sind wiederverwendbar, sodass Sie Geld für etwas ausgeben, das Ihrem Badezimmer einen Mehrwert verleiht. Es wird Ihnen mehr weibliche Reisende bescheren, die diesen Seelenfrieden wollen, falls sie einen Gegenstand vergessen.

Sean Rakidzich ist Airbnb-Geschäftsinhaber und Trainer. Er verwaltet über hundert Immobilien und teilt sein Expertenwissen auf seinem YouTube-Kanal Airbnb automatisiert.