Le moins que l’on puisse dire, c’est que la location saisonnière fait partie de ces secteurs qui sont en mouvement constant et qui doivent s’adapter à divers évènements modifiant quelque peu la donne, en courte durée notamment. En effet, l’épidémie de Covid 19, il y a quelques années maintenant, ou plus récemment la nouvelle loi votée à l’assemblée encadrant les meublés de tourisme, a eu incidence sur la demande des voyageurs, d’une part et sur la manière, pour les propriétaires, conciergeries et autres gestionnaires immobiliers spécialisés, de louer leurs hébergements, d’autre part.
Nous allons revenir sur l’une d’entre elles, à savoir, la location moyenne durée Airbnb. Dans un premier temps, nous vous expliquerons ce que c’est exactement. Nous verrons, ensuite, comment la mettre en place et quels avantages vous pourrez en tirer en tant que professionnels de cette industrie. Enfin, nous avons demandé à un représentant de notre partenaire, la société Homelike, de nous en dire un peu plus sur cette tendance qui consiste à proposer des séjours à moyen et long terme. Il vous donnera son point de vue d’expert sur l’évolution de ce marché.
La location à moyen terme est le fait de mettre un logement à disposition des voyageurs pour une période située entre un et 10 mois (au-delà on passe sur de la location longue durée). Afin de pouvoir proposer en location vos hébergements pour ces plus longues périodes, vous êtes dans l’obligation de faire signer aux occupants un bail mobilité (depuis la loi Elan de 2018). Il s’agit d’un contrat de location meublée de moyenne durée, qui est destiné aux personnes mobiles professionnellement ou aux étudiants. Attention, c’est un bail qui n’est pas renouvelable. Au bout de 10 mois, vous êtes tenus de changer de locataire (ou de passer sur un contrat de location classique). Voici les types de locataires que vous pouvez accueillir à moyen terme :
Afin de toucher cette nouvelle « clientèle » au maximum, il convient de mettre à jour votre annonce Airbnb en ce sens :
Il également nécessaire d’adapter votre hébergement à l’accueil de locataires de moyenne durée. Nous vous conseillons de porter une attention toute particulière aux équipements. Du mobilier et une liste d’appareils électroménagers complets et de qualité sont indispensables. Cela joue, aussi bien sur le fait qu’ils tiendront plus longtemps, que sur le confort des occupants. Ne lésinez pas non plus sur la sécurité, en installant une nouvelle serrure (connectée pourquoi pas) ou un détecteur multifonctions. (alarme, bruit, fumée et bien plus encore). S’il y a, parmi vous, des investisseur·se·s, pensez à bien choisir le l’emplacement de vos biens destinés à de la location moyenne durée Airbnb : dans une ville étudiante ou avec de nombreuses entreprises nationales ou internationales donnant lieu à d’éventuelles mutations.
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Concernant les tarifs à appliquer, il est logique de les adapter en fonction du bail. Un séjour à moyen terme doit évidemment être plus intéressant financièrement pour les locataires qu’en courte durée (mais moins qu'en longue). Une analyse de la concurrence et de différents facteurs, tels que : la localisation, le nombre de chambres ou encore le niveau d’équipement doivent vous permettre de fixer les meilleurs tarifs pour les occupants mais aussi pour votre rentabilité.
Le fait de toucher un éventail plus large de locataires souhaitant profiter de votre bien pendant une plus longue période qu’en location de courte durée vous apporte les bénéfices suivants :
En parlant de cela, savez-vous comment rationaliser ses opérations en location de courte durée ?
Voici donc un retour du responsable Europe de Homelike, qui nous a donné son ressenti sur l’évolution de la location de moyenne et longue durée depuis la création de la société. Il nous a également fait part de quelques précieux conseils à destination des gestionnaires tel·le·s que vous, qui auraient éventuellement dans le l’idée de diversifier leurs activités et mettre à disposition leur biens pour autre chose des séjours de courte durée.
Homelike est une plateforme en ligne spécialisée, qui permet aux bailleurs d'entrer en contact facilement avec des voyageurs qui souhaitent avoir accès à des logements à moyen et long terme grâce à une solution technologique, mais surtout conviviale. Avec Homelike, les loueur·se·s peuvent facilement créer des annonces pour leurs propriétés meublées, et ce, pour des durées comprises entre 2 jours et 2 ans. Ils ou elles ont accès à une gamme de fonctionnalités pratiques, notamment :
Depuis notre création en 2015, Homelike a connu une croissance plus que notable, ce qui en fait, aujourd'hui, un acteur de premier plan dans toute l'Europe. Nous sommes fiers de proposer plus de 180 000 propriétés dans plus de 70 pays, englobant une gamme variée d'appartements avec services, d'hôtels, d'appartements et de logements en colocation. Notre objectif principal est d'offrir une expérience de réservation transparente aux voyageurs d'affaires et aux expatriés à la recherche d'un hébergement de moyenne durée.
L'un des facteurs clés de notre succès est notre vaste réseau de plus de 15 000 partenariats avec des entreprises, des sociétés de sous-location et des agences de voyage. Cette collaboration stratégique nous permet de répondre aux besoins uniques des voyageurs d'affaires, en leur offrant une solution fiable et efficace pour leurs besoins en logement.
Le marché du logement à moyen terme en 2024 subit d'importants changements sous l'impulsion de diverses tendances, chacune ayant ses propres implications pour les opérateurs, les locataires et les investisseurs. Voici un résumé des principales tendances qui façonnent le paysage.
Les opérateurs réévaluent leurs stratégies pour atteindre à la fois la rentabilité et des tarifs d'occupation élevés. Cela implique d'équilibrer la demande avec des prix compétitifs, comme le montre l'augmentation de 15 % de la rentabilité pour les opérateurs qui gèrent efficacement ces facteurs.
L'intégration d'options de court et de long séjour gagne en popularité, en réponse à la demande de solutions de logement polyvalentes. Si les courts séjours peuvent être lucratifs, la dépendance à l'égard de la macroéconomie et de l'évolution de la législation nécessite un produit complémentaire solide comme le logement à moyen terme.
Les logements pour étudiants construits sur mesure (PBSA) se développent dans l'espace de colocation, contribuant de manière importante à la croissance de 25 % attendue dans le secteur de la colocation au cours des trois prochaines années. Cette expansion est motivée par la nécessité de répondre à la demande des entreprises en matière de séjours prolongés à des prix abordables.
Les propriétaires privés tirent parti de la technologie pour améliorer leur efficacité et générer des revenus passifs. Les fonctions de maison intelligente et les systèmes de gestion immobilière automatisés améliorent la satisfaction des locataires et réduisent les coûts d'exploitation, ce qui se traduit par des rendements locatifs plus élevés.
Le marché du logement connaît des ajustements de prix en réponse à l'évolution de la demande et des conditions économiques. Les tarifs de location augmentent sur les marchés connaissant une forte demande, tandis que des modèles de tarification flexibles sont mis en œuvre dans les zones où le stock est plus élevé afin d'attirer et de fidéliser les locataires.
Les opérateurs se concentrent de plus en plus sur le logement abordable afin d'attirer des partenaires institutionnels. Les collaborations avec des investisseurs, des agences gouvernementales et des organisations à but non lucratif sont de plus en plus fréquentes.
Les opérateurs et les plateformes devraient se concentrer davantage en 2024, en mettant l'accent sur la stabilisation des prix et l'utilisation des données comme pilier clé d'une planification financière réussie.
Ces tendances reflètent la nature dynamique du marché du logement à moyen terme en 2024, caractérisé par un accent mis sur la rentabilité, la flexibilité, l'intégration de la technologie et la collaboration pour répondre à l'évolution des besoins des locataires et des conditions du marché.
Nous conseillons vivement aux gestionnaires immobiliers spécialisés dans les locations courte durée d'étudier la possibilité d'accueillir des séjours plus longs. Les séjours prolongés offrent de nombreux avantages par rapport aux locations courte durée, notamment des tarifs d'occupation plus élevés, des flux de revenus plus fiables, une plus grande fidélité des clients et une réduction des coûts par réservation. La diversification des canaux et des types de réservation permet également d'atténuer les risques, en offrant un filet de sécurité en cas de fluctuations du marché de la location.
Les séjours prolongés ont un taux d'occupation plus élevé tout au long de l'année. C'est surtout en basse saison que les gestionnaires immobiliers peuvent bénéficier de taux d'occupation plus élevés. La demande de longs séjours reste plus stable tout au long de l'année, avec une durée moyenne de séjour considérablement plus longue que celle des réservations à court terme. Par exemple, chez Homelike, la durée moyenne d'un séjour est de 90 nuits, ce qui permet aux établissements d'atteindre un taux d'occupation complet avec seulement quatre réservations par an.
La prévisibilité des flux de revenus est un autre avantage clé des séjours prolongés. Avec des réservations plus longues, les revenus et les dépenses deviennent plus prévisibles, ce qui offre une plus grande stabilité financière. Le fait de connaître les revenus prévus pour les prochains mois permet de mieux planifier les activités et de mieux gérer les flux de trésorerie.
Les séjours prolongés favorisent la fidélisation de la clientèle. Les voyageurs qui restent plus longtemps s'attachent davantage à la propriété, ce qui augmente la probabilité qu'ils reviennent. Les voyageurs qui reviennent réduisent non seulement les coûts d'acquisition, mais ils apportent également une certaine tranquillité d'esprit, car ils sont susceptibles de bien entretenir la propriété.
Les séjours prolongés se traduisent par un coût par réservation inférieur à celui des locations courte durée. Les dépenses opérationnelles associées à la préparation de chaque réservation, y compris les check-in et les nettoyages, sont réduites de manière importante avec des séjours plus longs, où ces tâches se produisent moins fréquemment.
Si l'attrait des locations courte durée est compréhensible, les avantages des séjours prolongés sont souvent négligés. Allouer entre 20 et 40 % de l'occupation à des séjours prolongés peut améliorer la rentabilité et le flux de trésorerie tout en allégeant les charges opérationnelles pour les équipes de gestion immobilière.
Dans presque toutes les villes, il y a encore beaucoup de potentiel. Il y a très peu de villes que nous voyons qui n'ont pas de potentiel pour les séjours prolongés. Malgré ce potentiel, le secteur des séjours prolongés reste relativement sous-développé par rapport aux hébergements de courte durée.
Pour nous, la principale raison de nous implanter dans de nouvelles destinations réside dans la demande des entreprises que nous observons. Plus il y a d'entreprises, en particulier des entreprises internationales, dans une ville, plus le potentiel est élevé. Outre les entreprises, il existe d'autres facteurs d'influence tels que les étudiants internationaux et l'attrait pour les travailleurs à distance.
Compte tenu de ces facteurs, la liste des villes où nous voyons le plus de potentiel est assez peu surprenante :
Outre les villes les plus évidentes, nous avons également des villes plus petites où nous voyons un fort potentiel, comme Lyon, Toulouse ou Nice.
Cette liste n'est pas seulement basée sur les données que nous avons à Homelike, mais aussi sur l'analyse du marché.
Maintenant que vous avez toutes ces informations, il ne vous reste plus qu’à sauter le pas et proposer votre logement en location moyenne durée Airbnb. Chez Minut, nous sommes toujours à vos côtés pour vous apporter les solutions en termes de surveillance et de protection de tous vos hébergements loués, peu importe pendant combien de temps.
