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Des résidences étudiantes qui font parler d’elles pour de bonnes raisons ? Bien sûr que c’est possible ! À condition d’y trouver un savant mélange entre technologie, sécurité, rentabilité et environnement calme. Car aujourd’hui, le concept de proptech en résidence étudiante ne relève plus de l’effet d’annonce. C’est un véritable virage stratégique que tout directeur ou directrice de ce genre de structure locative devrait avoir déjà amorcé.
Pourquoi ? Parce que les attentes ont changé. Les étudiants et leurs parents, souvent sponsors de l'aventure, exigent un cadre sécurisé, confortable, connecté. Les exploitants tels que vous devez, de ce fait, jongler avec des enjeux de maintenance, de turnover, de contrôle d’accès, de bruits intempestifs, etc. Bref, tout sauf une promenade de santé. Et si certaines résidences ont pris le parti d'une gestion « à l’ancienne », d'autres ont choisi une voie plus fluide : celle de la proptech. Contraction de property et technology, ce néologisme transforme le quotidien des gestionnaires de biens immobiliers locatifs. Il propose des solutions concrètes et adaptables à de nombreux établissements de co-living. Et dans le secteur étudiant, elle répond à des défis très spécifiques. Nuisances sonores, sécurité des biens et des personnes, valeur des actifs immobiliers, optimisation énergétique, pilotage à distance, tout y passe. L'impact des nuisances sonores est d’ailleurs un risque économique que vous, décideurs chargés de ces résidences, devez anticiper et maîtriser.
Ici, nous vous proposons donc un tour d’horizon complet des tendances 2025 en matière de proptech appliquée à votre parc locatif. Vous y découvrirez les outils qui comptent, les startups qui font parler d’elles, les besoins à surveiller de près. Et pourquoi pas une solution qui coche toutes les cases, de la sécurité à la gestion centralisée, qui sait…
Parler de proptech, c’est comme évoquer tout autre nouveau concept. Tout le monde en entend parler, mais peu savent vraiment ce que cela recouvre. Et au final, personne ne voudra et ne pourra s’en passer. Concrètement, la proptech (rappel : mélange de deux termes anglais, property et technology) désigne l’ensemble des technologies qui transforment les métiers de l’immobilier :
Oui, rien que ça…
Mais attention, il ne s’agit pas d’une simple appellation nouvelle qui fait le buzz. La proptech est déjà à l’œuvre dans de nombreux segments qui vous intéressent, cher·e lecteur·trice, spécialiste de la location :
Chaque innovation répond à un de vos besoins bien réels de gestionnaire de biens. Dans le cas des résidences étudiantes, les enjeux sont encore plus spécifiques : rotation constante et grande densité de locataires, maintenance régulière, et parfois… une ambiance festive qui vous échappe.
À ne pas confondre avec la contech (technologies de la construction) ou le smart building (infrastructure automatisée à l’échelle d’un immeuble), la proptech se concentre sur la vie du bien immobilier une fois construit, et surtout sur l’interface avec les occupants. C’est là que ça devient intéressant pour vous. Cela signifie moins d’imprévus, moins d’e-mails ou d'appels en pleine nuit et plus de confort pour les locataires.
Bref, la proptech n’est pas un luxe : c’est un vrai levier stratégique. Et si l’hôtellerie l’a déjà massivement adoptée, les résidences étudiantes commencent à suivre la même voie, souvent en s’inspirant d’autres structures locatives. Pour vous en convaincre, jetez donc un œil à notre publication sur les technologies en co-living. Vous y reconnaîtrez bien des enjeux communs.
Vous en conviendrez, gérer une résidence étudiante, ce n’est pas exactement comme tenir un hôtel ou louer tout autre logement collectif. Ici, les défis ont un goût de pizza froide oubliée dans les couloirs, de clefs perdues à répétition et de soirées un peu trop exubérantes, chaque jeudi soir. C’est ce qui rend la proptech si précieuse dans ce contexte. Parce qu'elle permet d’automatiser, de sécuriser et d’anticiper, là où le facteur humain peut avoir ses limites. Commençons par l’un des plus grands enjeux : la sécurité. Dans une résidence qui accueille parfois des centaines de jeunes adultes, il est essentiel de pouvoir surveiller sans oppresser (coucou Big Brother), c’est-à-dire, prévenir les nuisances, les intrusions ou les comportements à risque, tout en respectant l’intimité des locataires. Les solutions comme les capteurs de bruit ou les détecteurs de mouvement intelligents (oui, comme ceux de Minut, mais nous y reviendrons, un peu de patience) permettent une protection complète sans avoir besoin de transformer les lieux en Loft.
Autre point sensible : la gestion des entrées et des sorties. Entre les étudiants qui arrivent en décalé, ceux qui repartent le temps d’un stage ou ceux qui oublient leur badge ou autre vigik, les systèmes de contrôle d’accès connectés deviennent de si précieux alliés. Finies les urgences du dimanche soir parce qu’un résident est coincé dehors.
Ajoutons à cela la maintenance prédictive, les applications pour signaler un problème en un clic, ou encore la gestion énergétique intelligente pour alléger les factures : la proptech agit comme un assistant, sur le point 24h/ 24 et 7j/ 7 pour les directeurs·trices de résidence, tels que vous. Et c’est loin d’être un luxe, plutôt une nécessité, de nos jours.
Enfin, notons que certaines solutions technologiques ont un impact direct sur la valeur de vos biens locatifs. À l’instar des dispositifs qui permettent de limiter les nuisances sonores et leurs conséquences.
À la croisée de la proptech et des nouveaux modes de vie urbains, Whoomies s’est rapidement imposée comme une référence dans l’univers du logement partagé. À l’origine, la startup visait à faciliter la vie des jeunes actifs et des étudiants en quête de colocation compatible avec leurs habitudes. Aujourd’hui, elle va bien plus loin, en collaborant directement avec les opérateurs de ce genre d’établissements locatifs et autres co-livings.
Ce que propose Whoomies, c’est une plateforme intelligente qui connecte offre et demande de logements partagés, tout en fluidifiant la gestion des biens pour les professionnels. Pour les directeurs de résidences étudiantes comme vous, c’est un gain de temps non négligeable. Cette solution permet de digitaliser le parcours locatif, de la recherche d’appartement à la signature du bail, en passant par la gestion des colocataires.
Mais là où Whoomies se distingue, c’est dans l’expérience utilisateur :
On est loin de l’annonce papier scotchée à l’entrée d’une BU. Résultat : un taux d’occupation optimisé, des résidents plus satisfaits et une image de marque modernisée pour les résidences partenaires.
Whoomies a également développé une offre B2B sur-mesure pour les gestionnaires, avec un tableau de bord complet, des outils de reporting et un accompagnement dédié. Une vraie pépite proptech qui mérite sa place dans le radar de toute direction de résidence étudiante connectée.
Pour plus d’informations, rendez-vous sur le site de Whoomies.
À une époque où les étudiants s'attendent à tout gérer depuis leur smartphone, les processus administratifs traditionnels peuvent leur sembler tellement archaïques. C'est là qu'intervient Unlatch, une solution proptech française qui digitalise l'ensemble du parcours locatif, de la réservation à la signature du bail. Fondée en 2018, Unlatch s'est rapidement imposée comme un acteur majeur de la digitalisation des ventes immobilières en France. Sa plateforme permet aux promoteurs et aux gestionnaires immobiliers de simplifier et d'accélérer les processus de vente, tout en offrant une expérience utilisateur fluide et moderne.
Pour les résidences étudiantes, cela signifie une réduction significative des tâches administratives et une amélioration de la satisfaction des locataires. Les étudiants peuvent ainsi :
Tout cela, sans avoir à se déplacer. De plus, Unlatch propose des fonctionnalités avancées telles que :
Ce qui facilite, ainsi, les échanges entre vous, cher gestionnaire, et vos locataires.
En adoptant une solution comme Unlatch, vous avez l’opportunité, non seulement de moderniser l’image de votre résidence étudiante, mais également d’optimiser vos opérations et de réduire vos coûts liés à la gestion locative.
Pour en savoir plus sur Unlatch et ses solutions, visitez leur site officiel.
Vous en avez assez des trousseaux de clés perdus, des badges défectueux et des appels en pleine nuit pour ouvrir une porte ? La solution pourrait bien venir de iLOQ, une entreprise finlandaise qui propose des systèmes de verrouillage numériques adaptés aux besoins des résidences étudiantes. Leur technologie repose sur des cylindres électroniques sans batterie, qui s'alimentent grâce à l'énergie générée lors de l'insertion de la clé. Cela signifie moins de maintenance, pas de câblage et une installation facile sur les portes existantes.
Pour les gestionnaires de résidences, iLOQ offre une gestion centralisée des accès : création, modification ou suppression des droits d'accès en temps réel, sans avoir à se déplacer. En cas de perte de clé, il suffit de la désactiver à distance, éliminant ainsi les risques de sécurité et les coûts liés au remplacement des serrures.
Les étudiants, quant à eux, bénéficient d'un accès sécurisé et pratique à leur logement et aux espaces communs, sans les inconvénients liés à des clés traditionnelles (perte, détérioration).
En intégrant iLOQ dans votre résidence étudiante, vous modernisez non seulement votre infrastructure, mais vous améliorez également l'expérience de vos occupants tout en optimisant la sécurité et la gestion des accès.
N’hésitez pas à vous renseigner sur iLOQ.
Dans votre quotidien de directeur ou directrice de résidence étudiante, jongler entre les états des lieux, les demandes de maintenance, les mails des parents inquiets et les plannings de rotation, ça ne vous permet sans doute pas de dormir aussi sereinement que vous le souhaiteriez. C’est là qu’intervient Guesty, une plateforme proptech pensée pour mettre un peu d’ordre (et beaucoup d’automatisation) dans ce joyeux bord… chaos.
À l’origine conçue pour les professionnels de la location courte durée, Guesty s’adapte parfaitement aux résidences étudiantes privées, surtout celles qui adoptent un fonctionnement flexible ou semi-hôtelier. Concrètement, la solution permet de :
Côté sécurité et connectivité, Guesty s’intègre parfaitement avec des systèmes de serrures intelligentes (Nuki, Igloohome ou autres, tout aussi bien iLOQ cité précédemment , mais déjà évoqués dans nombre de nos articles de blog Minut) permettant, de la sorte, un contrôle d’accès digitalisé sans badge perdu ni clé oubliée. Un vrai plus pour les résidences qui misent sur la fluidité et la gestion sans contact.
Alors, Guesty, de la proptech adaptée à votre résidence étudiante ? Absolument, à condition que vous soyez enclin à adopter une gestion centralisée et digitalisée. Ce n’est pas une baguette magique, mais presque.
Surveiller des dizaines (voire des centaines) d’appartements occupés par des jeunes adultes souvent enthousiastes (et parfois un peu bruyants), c’est un peu comme tenter de gérer une fête de fin d’année qui dure… toute l’année justement. Heureusement, notre solution Minut existe.
Conçue pour les professionnels de la location, Minut s’impose comme l’outil de sécurité et de supervision intelligent pour les résidences étudiantes. Ce n’est pas une simple alarme ni une caméra intrusive : Minut, c’est une technologie discrète, mais redoutablement efficace, pensée pour protéger les lieux sans compromettre la vie privée de vos résidents.
Ce que nous vous permettons concrètement, c’est :
Intégrée facilement avec des solutions comme Guesty ou des systèmes d’accès et autres PMS, Minut est déjà utilisée dans plusieurs résidences étudiantes en Europe. Elle permet d’améliorer le confort et la sécurité, mais aussi d’augmenter la valeur de vos biens immobiliers locatifs en limitant les dégâts et les conflits entre locataires, entre autres.
À l’heure où la gestion des structures locatives collectives demande de plus en plus d’outils pratiques et efficaces, la proptech en résidence étudiante n’est plus un gadget, mais un véritable atout pour augmenter vos performances. Que ce soit en termes de confort des occupants et /ou de rentabilité pour vous. Solutions d’accès connectées, automatisation des tâches, maintenance prédictive, sécurité intelligente : les innovations ne manquent pas pour répondre aux défis quotidiens des gestionnaires. Et parmi elles, Minut se distingue comme une solution globale, fiable et simple à déployer, déjà adoptée par de nombreuses structures en France et dans le monde entier.
N’hésitez pas à tester tout ce que peut vous apporter Minut en ce sens, en réservant votre démo personnalisée en un clic.
