El alquiler a corto plazo sigue siendo un mercado bastante nuevo. Después de todo, Airbnb, su actor más importante, solo existe desde hace 12 años. También es uno que estaba experimentando crecimiento rápido prepandémico, y es ahora se está recuperando más rápido que el sector hotelero.
A medida que la industria madura, naturalmente se hace más visible, lo que hace que tanto los beneficios que aporta como los problemas que conlleva sean más evidentes para el público en general. Y con la visibilidad viene la responsabilidad. Muchos anfitriones y administradores de propiedades lo adoptan intrínsecamente, sabiendo que si no respetan su vecindario, en última instancia, destruiría sus propios negocios.
Algunas prohibiciones de STR ahora infames (Singapur), Santa Mónica en EE. UU.) demuestran que sus temores no son erróneos. Entonces, ¿cómo abordan las diferentes ciudades del mundo la normativa STR y qué puede hacer para evitar que se apliquen las medidas más estrictas en su zona?
Las prohibiciones absolutas de las STR son quizás el ejemplo más notorio de las regulaciones de las STR, ya que son las más extremas. La posibilidad de que se apliquen más ampliamente es lo que hace que muchos administradores de propiedades y anfitriones se queden despiertos por la noche, pues saben que tales medidas pondrían fin a su actividad empresarial.
Hay varias maneras diferentes de prohibir los STR. En Singapur, la ley establece que todas las estancias en una propiedad privada de menos de tres meses consecutivos son ilegales.
Amsterdam y Nueva Orleans prohíben los alquileres a corto plazo en ciertas áreas, como el Barrio Francés en el caso de la ciudad estadounidense. Otros lugares, como Arlington en Texas, adopte el enfoque opuesto y delimite las «zonas de alquiler a corto plazo aprobadas», prohibiendo de manera efectiva todos los STR que se encuentren fuera de ellas.
Algunos ayuntamientos prefieren discriminar en función del tipo de propiedad y no de su ubicación geográfica. La isla española Mallorca por ejemplo, prohíbe las STR únicamente en edificios de apartamentos. Charleston (Carolina del Sur) y Santa Mónica, California por otro lado, consideran ilegales todos los alquileres de casas enteras por menos de 30 días. Y aunque las habitaciones individuales todavía se pueden alquilar a corto plazo, los anfitriones deben estar presentes en la residencia durante toda la estancia del huésped. Toronto y Ciudad de Nueva York adoptan un enfoque muy similar, ya que solo permiten a los anfitriones anunciar una casa (su residencia principal) a la vez. En Nueva York, anunciar (y anunciar) el alquiler de un apartamento entero por menos de 30 días es ilegal y puede conllevar una multa de hasta 7.500$.
Algunas ciudades con regulaciones muy estrictas, pero no prohibiciones rotundas, son las que ven el alquiler a corto plazo como una forma de que los residentes complementen sus ingresos, en lugar de ganarse la vida. Estos municipios suelen limitar el número de días al año en los que se puede alquilar la propiedad.
Los anfitriones de Londres deben seguir las Regla de los 90 días, lo que les permite alquilar su propiedad a corto plazo durante un máximo de 90 días al año, a menos que tengan permiso expreso para disponer de más tiempo. Airbnb bloquea automáticamente los calendarios de todos los anuncios de Londres una vez que alcancen el máximo de 90 días del año.
San Francisco también limita los alquileres a corto plazo a 90 días, pero el límite solo se aplica cuando el anfitrión no está presente en la propiedad durante la estancia del huésped. Barcelona es más estricto con un máximo de 31 días y el requisito de que el anfitrión esté de guardia las 24 horas del día, los 7 días de la semana.
En Los Ángeles, los anfitriones solo pueden alquilar su residencia principal y solo durante un máximo de 120 días al año. París, del mismo modo, tiene un límite de 120 noches, que se aplica a los alquileres de residencias principales completas, pero no a habitaciones individuales dentro de ellas.
Al hablar de las normas, es fácil olvidar que no siempre son malas para los anfitriones. Cuando se usan bien, pueden ayudar a que la industria sea más segura al delinear las responsabilidades legales de todos los involucrados. Por supuesto, esto requiere una confianza y un entendimiento mutuos entre todas las partes: la ciudad, las asociaciones de propietarios, los administradores de propiedades y los anfitriones.
La ciudad de Nashville en Tennessee es un buen ejemplo de este enfoque cooperativo. En lugar de prohibir las STR, crearon un Línea directa las 24 horas para garantizar que puedan «responsabilizar a los anfitriones y huéspedes por sus acciones». Con el objetivo de evitar fiestas ilegales y minimizar las molestias a los vecinos (dos de los mayores problemas a los que se enfrenta el sector en la actualidad), también establecieron restricciones de nivel de ruido que todos los anfitriones deben aplicar en sus alquileres. Chicago prohibió las estancias de una noche en los STR para abordar el mismo problema.
Por último, una de las formas más sencillas de regular los STR es establecer un sistema de permisos. Casi todas las ciudades exigen que los anfitriones estén registrados ante las autoridades locales, además de cualquier otra restricción que puedan tener. Los cargos por la solicitud de permisos varían mucho, desde París, donde es gratis, para Los Ángeles, donde el costo es de 89 dólares, a Las Vegas, donde las tarifas pueden subir hasta 1000 dólares para viviendas con cinco (o más) dormitorios.
Otro actor que no se puede descuidar en las discusiones sobre las restricciones STR es Airbnb. En el pasado, la plataforma de reservas intentaba evitar imponer demasiadas normas a sus anfitriones. Sin embargo, recientemente se han enfrentado a un mayor escrutinio debido a casos de partidos ilegales de gran repercusión pública y, en consecuencia, su enfoque ha ido cambiando. En agosto de 2020, prohibió las fiestas en todo el mundo e introdujo un límite de ocupación de 16 invitados. También tienen impidió a los huéspedes de EE. UU. y Canadá hacer reservas de 1 noche durante el fin de semana de Halloween, que se celebra del viernes 30 de octubre al domingo 1 de noviembre de este año.
Si no estás seguro de las restricciones del STR en tu zona, consulta las Hospedaje responsable las páginas pueden ser un buen comienzo. Para obtener información más detallada, consulta las páginas oficiales de la ciudad o ponte en contacto con las autoridades locales.
Ya sea que el área en la que alquiles tenga reglas muy estrictas o un enfoque más laxo, recuerda siempre seguir las regulaciones y hospedar de manera responsable. Cuanto menor sea tu impacto como anfitrión en tu vecindario, más probable será que no tengas que preocuparte de que las nuevas restricciones pongan fin a tu negocio.
Estos son algunos consejos sobre cómo ser un buen vecino:
Tenga en cuenta que este artículo debe tratarse únicamente como una descripción general. Hemos hecho todo lo posible para garantizar que la información anterior sea precisa y esté actualizada en el momento de la publicación. Consulta siempre a las autoridades reguladoras locales para obtener información más detallada sobre la normativa vigente en tu zona.
