Cómo crear una cuenta profesional de Airbnb

Aquí encontrará todo lo que necesita saber para crear un profesional Airbnb cuenta, ya sea que sea administrador de propiedades o propietario de una vivienda que depende de los alquileres a corto plazo como su principal fuente de ingresos.

Como probablemente sepas, anunciar tus propiedades en Airbnb es esencial para prosperar en la industria hotelera, especialmente teniendo en cuenta que la plataforma estadounidense es la líder del mercado. Desde el lanzamiento de Airbnb en 2008, el número de viajeros que utilizan el sitio para encontrar su alojamiento ideal ha crecido exponencialmente, y parece que no se vislumbra un final a la vista.

Registrarse como anfitrión profesional en Airbnb: información esencial

Para ayudar a más profesionales de alquileres vacacionales como tú a encontrar viajeros que se adapten perfectamente al tipo de alojamiento que ofrecen en todo el mundo, el gigante estadounidense te permite crear un perfil profesional en su sitio web o aplicación. Esto puede ayudarte a mostrar tus propiedades a un público más amplio y te permite acceder a una gran cantidad de recursos y consejos. Airbnb te ayudará a destacar tus propiedades y las opiniones positivas para que puedas aumentar tu presencia en este campo tan competitivo. Descubre los medios a tu disposición para convertirte en un anfitrión de renombre y permanecer al frente de la empresa o negocio más rentable especializada en alquileres de corta duración.

1. Cumplimiento de requisitos específicos

Antes de mostrar con orgullo la etiqueta «profesional» en tu perfil y anuncios de Airbnb, debes asegurarte de que tú y tus alojamientos cumplen con ciertos estándares relacionados con los alquileres turísticos amueblados. Para ser considerado un profesional, tu actividad debe estar registrada oficialmente ante las autoridades pertinentes y cumplir unos criterios específicos:

• La frecuencia: si recibes huéspedes que pagan de forma regular u ocasional.
• La cantidad de ingresos obtenidos a través de esta actividad y si constituyen una parte importante de sus ingresos principales.
• Los beneficios potenciales generados.

Si pertenece a esta categoría, lo más probable es que haya tenido que oficializar este estatus creando una empresa para actividades realizadas individualmente o registrándose como un régimen de propietario único o microempresario.

Recuerde enviar una solicitud de registro para su actividad en la oficina administrativa correspondiente que gobierne su área. Por último, asegúrese de tener todas las licencias y autorizaciones necesarias, ya que la realización de una actividad profesional no declarada puede conllevar sanciones administrativas y legales.

2. Seguir los pasos específicos para crear una cuenta profesional en Airbnb

Como anfitrión establecido en Airbnb, es fundamental mantener un alto nivel de profesionalismo en las propiedades que alquilas y en la experiencia que ofreces a los huéspedes.

Tener listados perfectos

Desde el momento en que los posibles huéspedes encuentren tus anuncios, deberían tener acceso a información completa sobre la propiedad que despierte su interés:

• El tipo de alojamiento (casa, apartamento, estudio, etc.).
• La ubicación.
• El número de habitaciones, dormitorios, baños y otros servicios.
• Una lista detallada de las instalaciones del hotel.
• Fotos atractivas y descripciones atractivas. Sin embargo, tenga cuidado de no exagerar o tergiversar la propiedad.

Mantener un calendario actualizado

Es crucial que sus calendarios de reservas reflejen con precisión la disponibilidad de sus alojamientos. ¡Hay que evitar a toda costa el exceso de reservas! Para optimizar su organización, considere la posibilidad de utilizar herramientas de administración de propiedades bien diseñadas, como los PMS y los administradores de canales. Algunas de ellas tienen integró nuestra solución Minut en su sistema!

Implementación de una estrategia de precios efectiva

Desarrolle la mejor estrategia de precios posible basada en:

• Precios de mercado.
• Ubicación geográfica.
• Temporada (promociones en temporada baja, tarifas especiales para estancias prolongadas).

La gran mayoría de los profesionales que alquilan en Airbnb u otras plataformas utilizan estrategias de gestión de ingresos, como los precios dinámicos.

Ofrecemos interiores de primera categoría

• Espacios limpiados a fondo.
• Sábanas frescas.
• Equipo que coincide con lo que aparece en el anuncio.
• Suministros básicos disponibles (jabón, champú, papel higiénico, toallas, por ejemplo).

En resumen, todo para que los nuevos huéspedes se sientan cómodos. Es fundamental que no se sientan decepcionados ni frustrados con respecto a lo que has prometido en el anuncio de Airbnb. ¡Te esperan críticas positivas!

Comunicación eficaz con los huéspedes

Desde el momento en que se confirma la reserva hasta después de la salida (y más allá), los huéspedes deben saber que el anfitrión con el que están tratando tiene experiencia en alquileres de corta duración. Para tranquilizarlos, prepara una serie de mensajes (por correo electrónico, mensaje de texto, WhatsApp u otros) para recordarles que te comprometes a garantizar que tengan la mejor estancia posible. Estos mensajes deben incluir:

• Gracias por elegir tu alojamiento.
• Un recordatorio de toda la información necesaria para una llegada sin problemas.
• Una cálida bienvenida.
• Un seguimiento para desearles un buen viaje de regreso y para preguntarles si todo ha ido bien.
• Un mensaje final solicitando sus comentarios a través de una encuesta de satisfacción.

Para construir una relación más sólida con tus huéspedes, también puedes crear un folleto de bienvenida completo que responda a todas las preguntas que puedan tener para ti. Debe contener información práctica, como:

• Una introducción al lugar y a ti mismo (o al anfitrión designado), para que tu relación se sienta más personal.
• Una página que muestre sus datos de contacto (y cualquier otro dato esencial), así como los códigos y contraseñas necesarios para utilizar las instalaciones (Wi-Fi, por ejemplo).
• Instrucciones de entrada y salida.
• Información práctica sobre la vida en el alojamiento (instrucciones para usar los electrodomésticos y otras comodidades).
• Un recordatorio de las reglas a seguir, especialmente en lo que respecta al ruido para mantener buenas relaciones con los vecinos.

En tu folleto de bienvenida, te recomendamos encarecidamente recordar a los inquilinos la presencia del sensor de ruido de Minut si lo utilizas.

Una vez que hayas completado estas tareas, estarás completamente cualificado para registrarte y trabajar como profesional en Airbnb.

Cuando crees tu cuenta y añadas un nuevo anuncio, se te hará la pregunta crucial: «¿Recibes viajeros de Airbnb por motivos de negocios?» Para dar tu consentimiento, selecciona «Sí, administro o dirijo un negocio hotelero». A continuación, se te pedirá que proporciones toda la información solicitada por la plataforma (situación legal, régimen fiscal, etc.).

Obtenga más información detallada sobre cómo registrarse en Airbnb como empresa.

3. Crear una cuenta profesional de Airbnb: los beneficios

Utilizar Airbnb como anfitrión profesional de alquileres de corta duración tiene varias ventajas y proporciona herramientas específicas que simplifican enormemente tu gestión.

Los beneficios

• Acceso a una clientela internacional: Airbnb cuenta con más de 800 millones de huéspedes en todo el mundo que buscan experiencias auténticas y únicas. Al registrarte, tienes la oportunidad de comunicarte con ellos y aumentar tu visibilidad en línea.
• Flexibilidad total: puede administrar su calendario, tarifas y políticas de cancelación de acuerdo con sus necesidades y disponibilidad. También puedes seleccionar el tipo de huéspedes que deseas hospedar en función de sus perfiles y reseñas verificados.
• Asistencia personalizada: Airbnb ofrece recursos para ayudarte a optimizar tu anuncio, mejorar tu servicio y retener a los inquilinos. También recibirás un servicio de atención al cliente exclusivo, disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, para responder a tus preguntas.
• Compensación atractiva: Airbnb solo cobra una comisión del 3% por cada reserva, lo que te permite maximizar tus ganancias. También puedes beneficiarte de los programas de fidelización y recompensas que ofrecen descuentos en servicios asociados o invitaciones a eventos, especialmente si te conviertes en superanfitrión de Airbnb.
• Protección mejorada: Airbnb ofrece una garantía para el anfitrión que cubre hasta 1 millón de euros por los daños causados por un viajero.

Obtén más información sobre el concepto de anfitrión de Airbnb.

Funciones dedicadas a los profesionales

• Crea y gestiona varios anuncios de forma simultánea.
• Gestione la disponibilidad de todas sus propiedades en un solo lugar, con el calendario múltiple.
• Cobra y remite automáticamente los impuestos turísticos.
• Crea un escaparate profesional que muestre todos tus anuncios.
• Asigna funciones y tareas a los miembros de tu equipo (que también puedes crear).
• A través del programa de socios locales, tienes la oportunidad de aumentar aún más tus ingresos ayudando a los nuevos anfitriones a gestionar sus actividades.

¿Y qué hay de Minut?

La integración de nuestra solución Minut con Airbnb permite a los anfitriones con cuentas profesionales controlar los niveles de ruido en sus alojamientos y evitar molestias por ruido. Con nuestro detector de ruido, los anfitriones pueden recibir alertas a través de la aplicación de Airbnb si se supera el umbral de decibelios definido. Los viajeros cuyos datos estén sincronizados entre la plataforma y Minut también reciben un mensaje automático para informarles de la necesidad de reducir el ruido. Este servicio respeta su privacidad y no transmite sonidos ni conversaciones.

¡Ya estás listo para crear una cuenta profesional de Airbnb!

Por cierto, ¡estás de suerte! Estás a solo un clic de conocer más sobre nuestros Detector de ruido Minut para tu alojamiento en Airbnb.

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