La industria del alquiler vacacional tiene muchas partes móviles y evoluciona rápidamente. Con la introducción diaria de nuevas regulaciones y un mercado fluctuante, mantenerse al día con las últimas noticias es clave para mantener un negocio de STR saludable. Por eso hemos decidido ofrecerte un resumen mensual de noticias centrado en los alquileres vacacionales, para que puedas obtener toda la información que necesitas en un solo lugar. ¡Empecemos!
Con varios países de Oriente Medio han introducido recientemente reglamentos con el objetivo de simplificar el proceso de alquiler de viviendas de alquiler vacacional — como los Emiratos Árabes Unidos y Arabia Saudí — se espera que la región experimente un auge de los alquileres vacacionales en un futuro próximo. A la vanguardia de este cambio se encuentran los Emiratos Árabes Unidos, que buscan expandir el éxito de su floreciente industria inmobiliaria más allá de la bulliciosa ciudad de Dubái y llevarlos a otros emiratos como Abu Dabi y Ras Al-Khaimah. Este crecimiento también es un testimonio de la posibilidad de lograr una armonía entre el sector del alquiler a corto plazo y el sector hotelero, ya que varias sucursales de hoteles de Oriente Medio, como el Marriott, ahora ofrecen puntos a los huéspedes que eligen alojarse en apartamentos. La introducción por parte de los Emiratos Árabes Unidos de nuevos visados para trabajadores remotos y la decisión de adaptar los fines de semana a los horarios occidentales también ponen de relieve el papel fundamental que desempeñarán los trabajadores remotos en la expansión del sector STR en el país. La región es ahora más atractiva que nunca para los inversores de todo el mundo.
Según Plus Accounting,»Los negocios secundarios parecen estar ahora en el radar de His Majesty's Revenue and Customs (HMRC) en el Reino Unido, que ahora se centran en los actores del alquiler vacacional a tiempo parcial, como los anfitriones que alquilan habitaciones o una segunda residencia. HMRC ahora requerirá información como el número de identificación fiscal, los detalles de la cuenta bancaria y el valor de las transacciones. Tras las nuevas regulaciones introducidas para los operadores de mercados en línea con el objetivo de «ayudar a los vendedores en línea a obtener sus impuestos correctos» y evite el incumplimiento, todos los actores de alquileres vacacionales, incluso con una actividad mínima, ahora deberán comunicar sus ingresos a la oficina de impuestos. Sin embargo, los vendedores con menos de 30 transacciones o ingresos inferiores a 2000 euros permanecerán exentos.
En 2023, la demanda de alquileres de corta duración disminuyó en los EE. UU., ya que muchos estadounidenses optaron por los viajes internacionales, y las ciudades urbanas siguieron siendo los principales destinos turísticos del país. Sin embargo, según Las predicciones de AirDNA para 2024, las tendencias de viaje estadounidenses están a punto de cambiar. La caída prevista de los precios de la vivienda puede llevar a un aumento de la renta disponible para viajar. Pero, ¿qué significa esto para los actores del sector del alquiler vacacional? Por un lado, las ubicaciones urbanas experimentaron un rápido crecimiento en 2022 y 2023, lo que ha llevado a un aumento drástico de las regulaciones y la competencia y, inevitablemente, generará desafíos en 2024. Por otro lado, se espera que la demanda de ocio (especialmente en las zonas costeras y en los centros turísticos) se recupere en 2024. Se prevé que las ciudades medianas y pequeñas, así como los mercados rurales, lideren el crecimiento de la demanda y desempeñen un papel más importante en el mercado estadounidense de alquileres vacacionales este año.
El ruido excesivo en los alquileres vacacionales sigue siendo un problema mundial, y muchas ciudades y ayuntamientos están introduciendo nuevas regulaciones para abordar las crecientes quejas de los vecindarios. En Fort Lauderdale, Florida, un nueva regulación se puso en marcha recientemente para detener estas molestias. La Comisión de la ciudad de Fort Lauderdale aprobó una enmienda a la ordenanza sobre alquileres vacacionales, que exige que cada alquiler vacacional esté equipado con un dispositivo de detección del nivel de ruido que avise al propietario o responsable de la propiedad y a los ocupantes transitorios sobre el ruido que emana del alquiler vacacional. El incumplimiento se traducirá en una primera multa de 250 dólares, seguida de una multa de 325 dólares para los infractores reincidentes. Esta normativa suscita la necesidad de entablar un debate más amplio sobre la necesidad de monitorizar el ruido de forma segura desde el punto de vista de la privacidad, lo que puede ayudar a proteger las propiedades, las comunidades y los huéspedes de los anfitriones al mismo tiempo. Obtén más información sobre cómo el sensor Minut puede ayudarte a cumplir la normativa sobre ruido sin infringir la privacidad de los huéspedes aquí.
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