El registro de turismo es ahora un requisito esencial para alquilar legalmente en España. La regulación se ha endurecido en 2026, y las Comunidades Autónomas aplican controles y sanciones más estrictas.
En esta guía completa aprenderás cómo obtener el registro paso a paso según tu región, qué documentos necesitas y cuánto tardan los trámites. También verás cómo mantener tu vivienda en regla y cómo herramientas como Minut ayudan a evitar quejas, inspecciones y multas.
Contar con el registro de turismo no solo es una obligación legal: también determina tu seguridad jurídica y tu reputación como anfitrión. Estas son las razones clave por las que debes obtenerlo antes de anunciar la vivienda.
Cada Comunidad Autónoma establece su propia normativa para viviendas turísticas, con diferencias en requisitos legales, licencias previas, zonificación y documentación.
En algunas regiones basta con una declaración responsable, mientras que en otras se exige un informe de habitabilidad, un seguro específico o la instalación de placas identificativas. Cumplir estas obligaciones garantiza que tu vivienda pueda operar legalmente y evita que la administración bloquee tu actividad en plataformas como Airbnb o Booking.
Alquilar sin número de registro puede implicar sanciones elevadas. Según distintas normativas autonómicas y análisis sectoriales, las multas pueden ir desde 2 000 € en infracciones leves hasta 30 000–60 000 € en casos graves, especialmente en regiones con regulación estricta como Cataluña o Baleares. También pueden retirarse anuncios, ordenarse inspecciones y exigirse el cese inmediato de la actividad turística no autorizada.
Obtener el número de registro de turismo en 2025 implica cumplir distintos trámites según la comunidad autónoma. A continuación, te presentamos un cuadro comparativo con la información clave.
En la Comunidad de Madrid, el procedimiento comienza solicitando el Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT). Se debe contratar un técnico competente que firme este certificado, que acredita que la vivienda cumple requisitos como climatización, ventilación, extintor y plano de evacuación.
A continuación, se presenta la Declaración Responsable ante la Dirección General de Turismo junto al seguro de responsabilidad civil y las hojas de reclamaciones. Finalmente, se inscribe la vivienda en el Registro de Empresas Turísticas, se obtiene el número de registro y ya puede anunciarse.
En Cataluña, las viviendas turísticas deben inscribirse en el Registre de Turisme de Catalunya (RTC)
mediante la Declaració Responsable telemática. Se exige disponer de cédula de habitabilidad vigente, certificado energético, seguro de responsabilidad civil y cumplimiento de la normativa municipal correspondiente.
La vivienda debe contar con ventilación adecuada, información visible para huéspedes y comunicación de viajeros a Mossos d’Esquadra. Según la Generalitat, la inscripción es inmediata tras la declaración, aunque los ayuntamientos pueden requerir informes adicionales.
En Andalucía, el registro se realiza a través del Registro de Turismo de Andalucía (RTA) mediante Declaración Responsable. La Junta exige: identificación del propietario, referencia catastral, certificado de ocupación, seguro de responsabilidad civil, hojas de reclamaciones, sistema de climatización y botiquín.
Una vez presentada la declaración, la vivienda queda inscrita provisionalmente, aunque puede recibir una inspección posterior. Además, debe cumplir con la normativa municipal y comunicar viajeros a la Policía Nacional. El número RTA debe aparecer en todos los anuncios turísticos publicados.
En la Comunidad Valenciana, el registro se realiza mediante la declaración responsable de inicio de actividad turística presentada a través del portal oficial de la Generalitat.
Se exige aportar el certificado de compatibilidad urbanística del ayuntamiento, la referencia catastral, el seguro de responsabilidad civil y la documentación básica de la vivienda. También son obligatorias las hojas de reclamaciones y la información visible para los huéspedes. La tramitación suele resolverse en 3–5 semanas, según municipio.
Las Illes Balears cuentan con uno de los sistemas más estrictos. Para registrar una vivienda turística, primero es necesario confirmar la disponibilidad de plazas turísticas en el Consell Insular correspondiente. Después se presenta la declaración responsable junto con el informe de habitabilidad, certificado energético, memoria técnica y acreditación de sostenibilidad.
Algunas islas exigen licencia municipal específica o reformas obligatorias antes de operar. El coste final depende del número de plazas y tasas insulares. Una vez aprobado, el número debe mostrarse en todos los anuncios y en la vivienda.
En Canarias, la vivienda debe clasificarse como Vivienda Vacacional o Vivienda de Uso Turístico, según el decreto autonómico vigente. El registro se realiza mediante Declaración Responsable en la sede electrónica del Gobierno de Canarias.
Se solicita identificación del propietario, cédula de habitabilidad, seguro de responsabilidad civil, plano de la vivienda, equipamiento mínimo y comunicación previa de inicio de actividad. La inscripción acostumbra ser inmediata, aunque puede haber inspecciones tras la apertura. Es obligatorio mostrar la categoría y el número de registro en anuncios y documentación entregada al huésped.
Obtener el número de registro turístico exige seguir un proceso estructurado que varía por Comunidad Autónoma, pero que comparte pasos comunes.
La mayoría de Comunidades Autónomas exigen una documentación similar para registrar una vivienda turística. Prepararla antes de iniciar el trámite evita retrasos y requerimientos de subsanación. La checklist habitual incluye:
Tener todo reunido garantiza un proceso más ágil y seguro.
La vía online es la más rápida y habitual: permite cargar documentos, firmar digitalmente y obtener justificante inmediato tras la declaración responsable. La opción presencial requiere citas y plazos mayores. En ambas modalidades puede haber verificaciones posteriores o inspecciones, ya que el número de registro no siempre implica aprobación definitiva.
Los plazos van desde respuesta inmediata en regiones como Madrid o Canarias hasta 4–8 semanas en Comunidades con validación urbanística previa. Retrasan el proceso: documentos incompletos, seguros caducados, errores catastrales, incompatibilidad urbanística o solicitudes firmadas por personas no autorizadas. Revisar todo antes de enviar evita demoras.
Si la administración detecta fallos, enviará un requerimiento de subsanación con un plazo de 10–15 días hábiles. Debe aportarse exactamente lo solicitado y dentro del plazo. Si falta un documento municipal, hay que pedirlo de inmediato. No responder provoca archivo del expediente y obliga a iniciar de nuevo el registro.
Obtener el número de registro es solo el primer paso: para conservarlo, cada Comunidad Autónoma exige obligaciones continuas. A continuación se detallan los aspectos esenciales para mantener tu vivienda turística cumpliendo la normativa en 2025.
Una vez obtenido el registro, es obligatorio instalar la placa identificativa, mantener el seguro de responsabilidad civil vigente y garantizar las condiciones mínimas de habitabilidad. Algunas comunidades realizan inspecciones periódicas (ej. Cataluña, Baleares, Andalucía) y pueden requerir actualizaciones de documentación.
También es necesario notificar cambios en la titularidad, capacidad o uso de la vivienda. Cumplir estas obligaciones evita sanciones y asegura la validez permanente del número de registro.
Todo alojamiento turístico debe comunicar los datos de cada huésped al Registro de Viajeros de Policía Nacional o Guardia Civil en un plazo máximo de 24 h (Orden INT/1922/2003).
Además, el propietario debe cumplir con obligaciones fiscales: IRPF o IVA según el modelo de explotación, y tasas turísticas cuando aplican (Cataluña, Baleares). También es necesario respetar estrictamente el aforo autorizado, ya que excederlo implica sanciones y riesgo de cancelación del registro.
Las quejas vecinales por ruido o comportamientos inapropiados pueden activar inspecciones y poner en riesgo tu número de registro. Para evitarlo, conviene disponer de normas internas claras, controles de acceso y monitorización discreta del ambiente.
Herramientas como el sensor M3 de Minut, que detecta niveles de ruido y presencia de humo de tabaco o marihuana sin grabar audio, permiten anticipar conflictos, avisar al huésped y mantener una convivencia respetuosa.
La administración puede solicitar documentación en cualquier momento. Es esencial conservar una carpeta digital con el registro, declaración responsable, seguro vigente, certificados urbanísticos, cédula de habitabilidad, contratos y comunicaciones a viajeros.
Guardar también facturas, actualizaciones enviadas y comprobantes de mantenimiento ayuda a demostrar la conformidad. Utilizar herramientas digitales (Drive, Notion, Dropbox) garantiza un acceso rápido ante inspecciones o procedimientos de verificación.
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Depende de la Comunidad Autónoma. En la mayoría de regiones, la inscripción mediante declaración responsable es inmediata, aunque la administración puede realizar inspecciones posteriores. En comunidades con revisión manual, la aprobación suele tardar entre 3 y 8 semanas.
Solo si la Comunidad permite iniciar la actividad con declaración responsable. En otras regiones, está prohibido publicar el anuncio sin número de registro y hacerlo puede generar multas. Es esencial verificar la normativa local antes de aceptar reservas.
Debes actualizar los datos del titular o gestor en el registro autonómico y comunicarlo a la plataforma usada. El número de registro sigue siendo válido, pero la administración exige mantener la información actualizada para evitar sanciones o inspecciones.
Algunas Comunidades exigen renovación periódica (por ejemplo cada 2 o 5 años). En todas, es obligatorio actualizar cambios relevantes: propietario, capacidad, reformas, seguro o nuevos datos de contacto. No actualizar puede invalidar el registro o activar sanciones.
En la mayoría de regiones sí: se exige un seguro de responsabilidad civil con cobertura mínima (entre 150 000 € y 300 000 € según la Comunidad). También es recomendable cubrir daños por huéspedes para evitar reclamaciones y garantizar la continuidad de la actividad.
Conclusión y resumen práctico
Obtener y mantener el registro de turismo es esencial para alquilar legalmente, proteger tu actividad y evitar sanciones. Con los pasos adecuados y buenas prácticas de gestión, el proceso es más sencillo de lo que parece.
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