El coliving se ha convertido en una de las fórmulas residenciales con mayor crecimiento en España: cada vez más personas buscan este tipo de alojamiento compartido, y los proyectos ofrecen una rentabilidad atractiva para los promotores.
Si estás pensando en lanzar tu propio espacio, es clave conocer las ayudas disponibles. En esta guía te mostramos las principales subvenciones coliving en España, tanto estatales como autonómicas, cómo acceder a ellas, qué requisitos cumplir y qué pasos seguir para financiar tu proyecto con éxito.
En España, la Administración encuadra el coliving y el cohousing dentro de la categoría de alojamientos temporales, viviendas intergeneracionales y fórmulas colaborativas. El Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 reconoce estas modalidades como una vía para ampliar la oferta de alquiler asequible y social.
En la práctica, se consideran proyectos con espacios privados reducidos y zonas comunes compartidas, siempre destinados al uso residencial estable. Este marco es esencial, ya que determina la posibilidad de acceder a las subvenciones públicas.
El encaje legal de un coliving depende del uso urbanístico asignado al inmueble. Si se tramita como alquiler asequible, se exige un compromiso de mantener las viviendas durante al menos veinte años en régimen de arrendamiento a precios limitados. Esta modalidad está pensada para ampliar la oferta de vivienda asequible en el mercado.
En cambio, bajo la figura de uso dotacional se entiende que el proyecto tiene un fin social o comunitario. En este caso, suele implicar la cesión de suelo público o derechos de superficie a cooperativas o entidades sociales, con requisitos de gestión más estrictos. Esta diferencia es clave para elegir la subvención adecuada y planificar la viabilidad del proyecto.
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Los programas estatales son la base de cualquier proyecto de coliving en España. Definen las subvenciones clave y se pueden combinar con ayudas autonómicas o municipales.
El Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025, gestionado por el Ministerio de Vivienda y las comunidades autónomas, incluye un programa específico para alojamientos colaborativos. Reconoce expresamente el cohousing, la vivienda intergeneracional y los alojamientos temporales.
Las ayudas pueden cubrir hasta un 50 % de la inversión en coliving, con un límite de 50.000 € por vivienda y la obligación de mantener el destino de alquiler o cesión de uso durante al menos veinte años. Entre los requisitos más comunes destacan:
Este programa constituye la base para cualquier solicitud de subvención.
El Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), regulado por el Real Decreto 853/2021, financia la construcción de viviendas destinadas a alquiler social y energéticamente eficiente. Aunque no menciona el coliving de forma expresa, muchos proyectos de covivienda encajan dentro de esta línea si cumplen los requisitos de eficiencia y destino social.
La ayuda puede alcanzar 700 € por metro cuadrado, con un máximo de 50.000 € por vivienda. Las convocatorias dependen de cada comunidad autónoma, pero todas comparten una exigencia clave: las obras deben estar finalizadas antes de junio de 2026. Para promotores, resulta especialmente interesante combinarlo con el Plan Estatal, maximizando la cofinanciación.
Además de la construcción, existen programas de apoyo a la rehabilitación y mejora de la eficiencia energética de edificios. Estas ayudas, también enmarcadas en el PRTR, permiten financiar actuaciones que reduzcan el consumo energético en al menos un 30 %.
Las cuantías suelen cubrir entre el 35 % y el 40 % del coste, con límites habituales de hasta 3.000 € por vivienda en rehabilitaciones simples, y cifras mayores en proyectos integrales.
Para un coliving que se ubique en un edificio existente, estas subvenciones son un complemento estratégico: no financian la creación de nuevas unidades, pero sí rebajan la factura global del proyecto. Integrarlas en el presupuesto mejora la rentabilidad final y la puntuación técnica de la solicitud.
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Cada comunidad autónoma gestiona sus propias líneas de subvención para coliving y cohousing, adaptadas a su realidad demográfica y urbanística.
El Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) convoca ayudas para alojamientos colaborativos, cohousing e intergeneracionales. La subvención cubre hasta el 50 % de la inversión, con un máximo de 50.000 € por vivienda o 420 €/m².
Se exige destinar el inmueble a alquiler asequible o cesión de uso durante al menos veinte años. Galicia es pionera en impulsar cooperativas y modelos comunitarios, con convocatorias abiertas de forma periódica.
La Generalitat Valenciana financia proyectos de cohousing sénior bajo el marco del Plan Estatal de Vivienda. La ayuda alcanza 420 €/m² con un tope de 50.000 € por vivienda, siempre que se garantice una calificación energética A y la gestión en régimen de alquiler o cesión de uso.
El programa busca promover alternativas residenciales para mayores, apoyando iniciativas cooperativas que combinen espacios privados y áreas comunitarias. La duración mínima del compromiso es de veinte años.
La Región de Murcia ha lanzado convocatorias específicas para proyectos de cohousing y coliving, con condiciones similares al Plan Estatal. Los importes se sitúan en torno a los 50.000 € por vivienda, priorizando edificios eficientes y proyectos con finalidad social.
La Administración autonómica también promueve la cesión de suelo para cooperativas, lo que facilita la viabilidad económica. Estas líneas convierten a Murcia en una de las primeras comunidades en reconocer expresamente el coliving como modalidad subvencionable.
La Junta de Andalucía impulsa la creación de un parque público de viviendas en alquiler y cesión de uso, dentro del cual se incluyen proyectos de cohousing.
Entre 2024 y 2026 se destinarán más de 26 millones de euros para levantar unas 850 viviendas, con subvenciones que rondan los 420 €/m² y un máximo de 50.000 € por unidad. Los proyectos deben garantizar eficiencia energética alta y un destino social, con especial atención a colectivos vulnerables.
El Gobierno Vasco desarrolla el Programa COHOUSING, destinado a apoyar viviendas colaborativas tanto públicas como privadas. Las ayudas cubren una parte relevante de la inversión, priorizando modelos en cesión de uso gestionados por cooperativas.
Existen ya experiencias piloto en ciudades como Donostia, donde se han levantado cooperativas de vivienda bajo este esquema. Euskadi apuesta por combinar subvenciones con la cesión de suelo, fortaleciendo un ecosistema donde el coliving y el cohousing se consolidan como soluciones habitacionales.
Catalunya, y en particular Barcelona, se ha convertido en referente de la vivienda cooperativa en cesión de uso. La Generalitat impulsa subvenciones para proyectos de coliving vinculados al alquiler asequible, mientras que el Ayuntamiento de Barcelona licita solares y edificios en derecho de superficie para cooperativas.
Estas iniciativas reducen de manera significativa el coste inicial para los promotores sociales. La fórmula ha dado lugar a proyectos consolidados, integrados en la estrategia local de vivienda asequible y sostenible.
Otras comunidades también han abierto líneas aplicables al coliving. En Cantabria, los programas PRTR permiten subvenciones de hasta 700 €/m² y un máximo de 50.000 € por vivienda, siempre destinadas al alquiler social eficiente.
En Castilla y León, la estrategia regional contempla la promoción de viviendas colaborativas y cohousing, con convocatorias alineadas al Plan Estatal. Los plazos de ejecución suelen fijarse hasta mediados de 2026, en coordinación con los fondos europeos.
Todas las convocatorias comparten un conjunto de condiciones básicas. Cumplirlas es indispensable para no quedar fuera del proceso de selección.
La mayoría de programas exigen destinar las viviendas a alquiler asequible o cesión de uso durante al menos 20 años. Además, el proyecto debe cumplir con criterios de accesibilidad universal y garantizar que los espacios sean habitables por personas con movilidad reducida.
En paralelo, se exige una alta calificación energética (normalmente A) que certifique el bajo consumo. Estos tres pilares (duración, accesibilidad y eficiencia) son condiciones de entrada que toda propuesta debe acreditar documentalmente.
Las subvenciones fijan límites económicos claros para evitar abusos y homogeneizar las ayudas. Los más habituales son:
Los costes elegibles suelen incluir obra nueva, rehabilitación integral y gastos técnicos vinculados al proyecto. En cambio, quedan fuera los costes financieros, impuestos o gastos de mantenimiento. Conocer estos márgenes permite calcular con realismo la viabilidad económica antes de solicitar la ayuda.
En muchos casos, las subvenciones son compatibles con otras fórmulas de apoyo financiero. Es habitual complementar la ayuda pública con préstamos ICO o bancarios, lo que permite cubrir la parte no subvencionada del proyecto.
Algunos ayuntamientos ofrecen cesión de suelo o derechos de superficie, lo que reduce drásticamente la inversión inicial. La clave está en diseñar una estructura de financiación mixta: combinar la subvención autonómica o estatal con créditos blandos y cesión de suelo garantiza mayor viabilidad y puntuación técnica en la convocatoria.
Solicitar una subvención para coliving exige planificación y método. Estas son las fases clave que todo promotor debe seguir.
Antes de presentar nada, analiza si tu proyecto encaja en la normativa, si el edificio cumple requisitos técnicos y si cuentas con un plan financiero sólido. Define un cronograma que respete los plazos de ejecución exigidos.
Reúne los documentos imprescindibles: memoria del proyecto, certificado de eficiencia energética (EEE), acreditación de accesibilidad y estatutos si trabajas bajo fórmula cooperativa. Sin estos anexos, el expediente será inadmitido.
Los fallos más comunes son no acreditar el destino a 20 años, presentar presupuestos incompletos o incumplir los estándares energéticos. Revisa cada punto con antelación y solicita asesoría técnica antes de la entrega.
La presentación suele hacerse de forma telemática, a través de la sede electrónica de la administración competente, con certificado digital. En algunos casos, también se permite el registro presencial en oficinas de atención ciudadana o en registros autonómicos.
Otra opción es usar servicios de envío certificado (como ORVE a través de Correos) que garantizan una fecha oficial de entrega. Según la convocatoria, puede admitirse aportar documentación adicional después de la solicitud inicial.
El coliving se consolida en España como una alternativa habitacional rentable y con fuerte apoyo público. Conocer las ayudas, los límites y los requisitos es clave para llevar tu proyecto a buen puerto.
✅ Ayudas disponibles: Plan Estatal de Vivienda, PRTR europeo y convocatorias autonómicas y municipales específicas para proyectos de coliving y cohousing.
✅ Importes y límites: hasta 50.000 € por vivienda, con un máximo del 50 % de la inversión total y topes habituales de 420–700 €/m² según la convocatoria.
✅ Requisitos esenciales: compromiso de destino a 20 años, certificación energética A, accesibilidad universal y documentación técnica completa.
✅ Proceso de solicitud: preparación rigurosa de expedientes y presentación a través de la sede electrónica, registro presencial o envío certificado según la administración.
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