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Avec plus de 2,25 millions d'annonces Airbnb aux États-Unis*, le marché américain de la location saisonnière continue de croître, tout comme les revenus locatifs. En 2023, le marché de la location courte durée a atteint 64 milliards de dollars, chaque annonce générant en moyenne plus de 26 000 dollars de revenus sur l'année**.
Malgré une concurrence de plus en plus vive dans tout le secteur, il reste donc de nombreuses occasions d'investir et de développer votre parc de locations saisonnières.
Dans cet article, vous découvrirez 10 des marchés de la location courte durée les plus prometteurs en 2024. En plus d'une présentation de chaque destination, vous trouverez ces données d'AirDNA :
Mais vos choix d'investissement immobilier ne devraient pas dépendre uniquement de ces indicateurs de performance. D'autres critères clés entrent en jeu :
Les 10 marchés présentés ici tiennent compte de ces facteurs. Le cas échéant, vous trouverez aussi des informations sur les lois encadrant la location courte durée : arrêtés sur le bruit et l'occupation, limites sur les biens et les durées de séjour, ou encore obligations de licence.
Des perles cachées aux pôles culturels en plein essor, ces marchés de la location courte durée promettent des expériences marquantes pour les voyageurs comme un vrai potentiel d'investissement. Voici où porter votre attention en 2024, avec des statistiques clés sur la location courte durée (STR).
ADR : 207,3 $
RevPAR : 133,6 $
Taux d'occupation : 63 %
Abiquiu marie paysages splendides, riche histoire culturelle et inspiration artistique. La zone est célèbre pour son lien avec la peintre moderniste Georgia O'Keeffe. Ce cadre enchanteur vous permet de séduire les amateurs d'art, les randonneurs et les voyageurs en quête de retraite spirituelle.
Vous pourriez agrémenter votre logement d'œuvres d'artistes locaux et proposer des expériences comme des visites guidées des lieux chers à Georgia O'Keeffe, pour attirer les voyageurs à la recherche d'une immersion culturelle. Pensez aussi à proposer des équipements comme des espaces détente en extérieur pour profiter des couchers de soleil du Nouveau-Mexique, et à nouer des partenariats avec des guides locaux pour le kayak ou l'exploration du Ghost Ranch tout proche.
ADR : 317,9 $
RevPAR : 212,5 $
Taux d'occupation : 67 %
Cooke City est une porte d'entrée isolée vers les merveilles du parc national de Yellowstone, avec un accès direct à certains de ses paysages les plus préservés. Cette petite communauté active toute l'année séduit les aventuriers et les amoureux de la nature : motoneigistes et skieurs de fond en hiver, randonneurs et passionnés de faune sauvage en été.
Installer votre logement ici, c'est toucher un marché de niche de voyageurs en quête d'expériences hors des sentiers battus. Mettre en avant des équipements adaptés aux activités de plein air — location de vélos ou de raquettes, par exemple — peut rendre votre offre particulièrement attrayante. Des recommandations d'initié sur les randonnées et les restaurants ajoutent aussi à l'aventure.
ADR : 274,9 $
RevPAR : 142,6 $
Taux d'occupation : 51 %
Creede offre un mélange rare de beauté naturelle et de richesse culturelle. Cette ancienne ville minière d'argent, nichée dans les montagnes San Juan, vit aujourd'hui de sa scène artistique et de ses activités de plein air. Les locations courte durée y accueillent souvent des voyageurs venus découvrir les pièces de théâtre animées de Creede, ses galeries d'art et les paysages superbes qui entourent la ville.
Proposer des équipements qui permettent à vos voyageurs de se détendre après une journée d'aventure ou de découverte culturelle, ainsi que des recommandations locales bien choisies, sera essentiel à une expérience réussie. Pensez donc à mettre en avant la facilité d'accès à la nature comme à l'offre culturelle de la ville dans toutes vos actions marketing.
ADR : 320 $
RevPAR : 188,6 $
Taux d'occupation : 58 %
*Valeurs indiquées pour Livingston, MT
Nichée entre les chaînes des montagnes Absaroka et Gallatin, Paradise Valley (MT) est un corridor magnifique vers le parc national de Yellowstone. Ses paysages superbes, traversés par la rivière Yellowstone, attirent les amateurs de plein air et les voyageurs en quête de calme au cœur de la nature.
Votre investissement ici peut servir de camp de base pour explorer le parc, pêcher à la mouche, faire de l'équitation ou visiter les sources chaudes. Enrichir votre logement d'équipements adaptés à ces activités, comme un rangement sécurisé pour le matériel ou des espaces extérieurs confortables pour se détendre après une journée dehors, séduit un large public. Insistez sur l'accès unique à la nature et sur la multitude d'activités disponibles pour démarquer votre bien.
Pensez toutefois aux restrictions de Paradise Valley sur le bruit et les « rassemblements agités » dans les locations courte durée, avec des limites supplémentaires le dimanche et les jours fériés.
Conseil de pro :
La surveillance du bruit peut sauver votre activité.
Minut vous envoie une alerte automatique en cas de problème dans l'une de vos locations saisonnières, tandis que les voyageurs reçoivent un message automatique leur demandant de baisser le bruit, de mettre fin à leur fête ou d'arrêter de fumer.
ADR : 244,2 $
RevPAR : 150,4 $
Taux d'occupation : 63 %
Rico, au cœur des pittoresques montagnes San Juan, offre une échappée paisible loin de l'agitation des destinations touristiques plus fréquentées. Cette petite ville, riche d'un passé minier et entourée de paysages spectaculaires, attire naturellement celles et ceux qui cherchent le calme et l'aventure dans la nature sauvage du Colorado.
Des cartes de randonnée personnalisées et des guides d'aventure organisés, associés à des équipements comme des cuisines extérieures pour les repas en plein air, aideront votre logement et vos services à séduire les voyageurs en quête d'un vrai lien avec la nature. Mettez donc en avant la facilité d'accès de votre bien aux montagnes San Juan. Pensez aussi à intégrer des éléments qui enrichissent l'expérience en extérieur, comme des kits d'observation des étoiles ou des produits de toilette écologiques, qui vous aideront à vous démarquer de la concurrence.
Comme pour d'autres marchés très performants, il vous faudra vous renseigner sur la réglementation et les limites en vigueur avant tout investissement, car le nombre de locations courte durée à Rico est plafonné dans certains quartiers et secteurs.
ADR : 376,4 $
RevPAR : 282,8 $
Taux d'occupation : 72 %
Rodanthe, qui fait partie des paisibles Outer Banks, est réputée pour sa beauté naturelle et son charme côtier. C'est un lieu idéal pour les amateurs de plage et les amateurs de sensations. Ici, les logements s'adressent généralement à celles et ceux qui veulent se détendre à la plage, pêcher en mer ou pratiquer des activités à sensations comme le kitesurf.
En intégrant une décoration nautique locale et en proposant des équipements comme des douches extérieures et de la location de matériel de sports nautiques, vous deviendrez un choix idéal pour la grande majorité des voyageurs qui cherchent à réserver dans la région. Vous pourriez aussi explorer des partenariats avec des voyagistes locaux pour offrir des expériences exclusives à vos voyageurs, comme des sorties guidées d'observation de la faune ou des excursions historiques.
ADR : 176,6 $
RevPAR : 97 $
Taux d'occupation : 53 %
Tulsa est une ville où l'histoire, la culture et les activités de plein air se rencontrent. De son centre-ville art déco aux paysages verdoyants du Gathering Place, le parc de 66 acres de la ville le long de la rivière Arkansas, Tulsa a de quoi séduire chaque visiteur.
Positionner votre logement comme une porte d'entrée vers le riche héritage musical de Tulsa — dont le Woody Guthrie Center et l'animé Brady Arts District — ainsi que vers ses attractions de plein air peut attirer un large éventail de voyageurs. Pensez à jouer sur ces centres d'intérêt en proposant une décoration à thème qui reflète l'héritage musical et artistique de Tulsa, et en fournissant des cartes détaillant un parcours libre à travers les salles de concert historiques et les installations artistiques de la ville.
Notez que les arrêtés de zonage et de licence de Tulsa sur la location courte durée précisent qu'« il incombe à l'exploitant d'éviter tout trouble du voisinage et de préserver la tranquillité du quartier ». Selon la taille de votre bien, vous devrez peut-être aussi « percevoir une taxe de séjour de 5 % auprès des voyageurs et la reverser chaque mois à la ville de Tulsa ».
ADR : 184,8 $
RevPAR : 113 $
Taux d'occupation : 59 %
*Valeurs indiquées pour Grand Junction, CO
Plongez vos voyageurs dans la beauté sauvage de l'ouest du Colorado, un havre pour les activités de plein air comme la chasse, la pêche et l'exploration de vastes étendues sauvages. Les paysages variés de cette région offrent des panoramas à couper le souffle et l'occasion pour les voyageurs de renouer avec la nature.
En orientant votre logement vers ces expériences, avec des équipements comme des foyers pour les soirées en extérieur et un rangement sécurisé pour le matériel de plein air, vous pouvez attirer des voyageurs en quête d'une évasion authentique dans la nature. Mettre en avant la proximité de votre bien avec les attractions locales et les merveilles naturelles comme le Colorado National Monument peut en faire le point de départ idéal d'une aventure en plein air mémorable.
Il vous faudra toutefois mener quelques recherches préalables, car certains comtés ont mis en place des limites sur la délivrance et le transfert des licences d'exploitation de location courte durée.
ADR : 120,4 $
RevPAR : 56,8 $
Taux d'occupation : 47 %
*Valeurs indiquées pour Scottsbluff, NE
Envisagez d'investir dans un bien au cœur des vastes paysages de l'ouest du Nebraska, où l'esprit du Far West est bien vivant. Cette région, connue pour sa beauté brute et ses monuments historiques comme Chimney Rock et le Scotts Bluff National Monument, offre une occasion rare aux gestionnaires immobiliers et aux investisseurs.
Ici, vous pouvez attirer des voyageurs désireux d'explorer les grands espaces : randonnée, observation des oiseaux ou observation des étoiles sous l'un des ciels les plus sombres du pays. Proposer des logements qui mettent en valeur ces merveilles naturelles, ainsi que le patrimoine local, peut démarquer vos annonces. Pensez à fournir des guides des sentiers et des sites historiques, ou même à vous associer à des voyagistes locaux pour offrir à vos voyageurs une expérience inoubliable.
ADR : 331,9 $
RevPAR : 185 $
Taux d'occupation : 58 %
« Capitale mondiale des parcs aquatiques », Wisconsin Dells associe beauté naturelle et attractions à sensations. Imaginez posséder un bien où chaque saison amène de nouveaux voyageurs impatients de découvrir les célèbres excursions fluviales des Dells, ses parcs à thème et ses parcs aquatiques couverts, parfaits par tous les temps.
Dans ce haut lieu touristique animé, vous avez une belle occasion de toucher un marché actif toute l'année. Avec des sites comme la superbe rivière Wisconsin et des montagnes russes à sensations, votre investissement en location courte durée peut devenir la destination privilégiée des familles comme des aventuriers. N'oubliez pas : créer des séjours mémorables avec des équipements confortables et adaptés aux familles peut nettement améliorer votre taux d'occupation et vos avis.
Gardez à l'esprit qu'à Wisconsin Dells (WI), les locations courte durée doivent obtenir une licence de « tourist rooming house » auprès du DATCP ainsi que des permis municipaux, les propriétaires étant responsables de l'enregistrement et du versement des taxes. Pour les biens listés sur les plateformes d'hébergement, ce sont les plateformes qui se chargent de collecter les taxes nationales et locales.
Même avec une location saisonnière située dans une zone à faible saisonnalité, à concurrence modérée et de plus en plus prisée des voyageurs, vous avez besoin de processus fluides et évolutifs pour maintenir des marges saines et développer votre parc.
Comme vous l'avez vu, de nombreux territoires aux États-Unis ont adopté des lois sur la location courte durée pour préserver l'identité de la communauté locale, protéger le marché du logement et éviter les problèmes liés aux voyageurs indisciplinés. Cela inclut des réglementations sur la location courte durée concernant le bruit et l'occupation.
Avec le capteur autonome de Minut, vous pouvez installer une solution en quelques minutes pour :
Que vous cherchiez à acheter un bien sur un marché de la location courte durée nouveau et prometteur ou à étendre vos services de gestion immobilière pour tiers à une nouvelle zone, voici quelques éléments clés à prendre en compte :
En définissant soigneusement votre public cible, en adaptant vos logements et votre accueil à ses besoins et à ses préférences, et en valorisant les caractéristiques les plus attrayantes et uniques de vos biens dans votre marketing, vous pouvez maximiser le rendement de vos investissements.
Pour améliorer l'expérience de vos voyageurs et mieux promouvoir vos services auprès des propriétaires, mettez en place un système de surveillance du bruit entièrement automatisé qui vous alerte en temps réel des problèmes d'occupation, du tabagisme, des risques environnementaux et des questions de sécurité.
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*Logistique de recherche
**AirDNA
