10 melhores mercados de aluguel de curto prazo nos EUA em 2024

Veja 10 dos mercados de STR mais empolgantes dos EUA em 2024, incluindo os principais dados de desempenho, ideias de marketing e insights sobre regulamentações locais.
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March 5, 2024
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10 melhores mercados de aluguel de curto prazo nos EUA em 2024

Com mais de 2,25 milhões de anúncios do Airbnb nos EUA*, o mercado de aluguel de temporada nos EUA continua crescendo, assim como a receita total de aluguel. Em 2023, o mercado de aluguel de curto prazo aumentou para $64 bilhões, com anúncios individuais ganhando em média mais de $26.000 em receita ao longo do ano**.

Portanto, apesar da intensificação da concorrência em todo o setor, ainda há muitas oportunidades de investimento e chances de aumentar seu estoque de aluguel de temporada.

Neste artigo, você verá 10 dos mercados de aluguel de curto prazo mais empolgantes em 2024. Além de uma visão geral de cada local, você encontrará os seguintes dados do AirDNA:

  • A taxa média diária (ADR): Calculado dividindo a receita gerada por uma reserva pelo número de dias reservados na reserva, com taxa de limpeza incluída
  • Receita diária por aluguel disponível (RevPAR): Calculado dividindo a receita total gerada pelo número de propriedades disponíveis no mercado
  • Taxa de ocupação: A porcentagem média de dias reservados nos últimos 12 meses

Mas suas escolhas de investimento imobiliário não devem depender apenas dessas métricas de desempenho — outras considerações importantes incluem:

  • Sazonalidade: Flutuações sazonais limitadas normalmente tornam uma propriedade de aluguel por temporada mais desejável, pois, seja pelo fato de a área ser um centro cultural ou oferecer atrações durante todo o ano, ela garante um fluxo constante de hóspedes e uma renda consistente de aluguel.
  • Crescimento da receita: A área está aumentando em popularidade e receita de aluguel de curto prazo? Nesse caso, esse é um indicador positivo do potencial de investimento.
  • Regulamentos: Se houver leis locais em vigor ou em discussão, você poderá ter suas oportunidades de negócios restritas. Nesse caso, talvez você queira considerar alternativas.

Todos os 10 mercados de curto prazo aqui levam esses fatores em consideração. Além disso, quando aplicável, você verá informações relevantes sobre as leis de aluguel de curto prazo, incluindo informações sobre leis de ruído e ocupação, limites de propriedades e estadias para aluguel e considerações de licenciamento.

Principais mercados de aluguel de curto prazo a serem observados em 2024

De joias escondidas a centros culturais em expansão, esses principais mercados de aluguel de curto prazo prometem não apenas experiências cativantes para os hóspedes, mas também um potencial de investimento significativo. Veja onde concentrar sua atenção em 2024, com as principais estatísticas de aluguéis de curto prazo (STR) incluídas.

Abiquiu (Novo México)

A PARTIR DE: $2073.

RevPAR: $133,6

Taxa de ocupação: 63%

Abiquiu é uma mistura cativante de paisagens deslumbrantes, rica história cultural e inspiração artística, famosa por ser associada à pintora modernista Georgia O'Keeffe. Esta área encantadora oferece a oportunidade de atender entusiastas da arte, caminhantes e aqueles que buscam retiros espirituais.

Você pode aprimorar sua propriedade com arte local original e oferecer experiências como visitas guiadas aos locais queridos de Georgia O'Keeffe para atrair hóspedes que procuram uma experiência cultural envolvente. Além disso, considere oferecer comodidades, como áreas de descanso ao ar livre para apreciar o pôr do sol deslumbrante do Novo México e estabelecer parcerias com guias locais para andar de caiaque ou explorar o vizinho Ghost Ranch.

3-bed family home in Rodanthe exterior
Esta casa familiar de 3 leitos em Abiquiu, no momento da publicação, está disponível por $899.000. Fonte

Cooke City (Montana)

A PARTIR DE: $317,9

RevPAR: $212,5

Taxa de ocupação: 67%

Cooke City é uma porta de entrada isolada para as maravilhas do Parque Nacional de Yellowstone, oferecendo acesso direto a algumas das paisagens mais intocadas do parque. Essa pequena comunidade, aberta o ano todo, atende aventureiros e amantes da natureza, desde snowmobilers e esquiadores de cross-country no inverno até caminhantes e entusiastas da vida selvagem no verão.

Posicionar sua propriedade aqui significa entrar em um nicho de mercado de hóspedes que buscam experiências fora do comum. Destacar comodidades que atendem às atividades ao ar livre, como oferecer aluguel de equipamentos ao ar livre, como bicicletas ou sapatos de neve, pode tornar seus serviços especialmente atraentes, enquanto recomendações privilegiadas sobre caminhadas e restaurantes também podem aumentar a aventura.

Creede (Colorado)

A PARTIR DE: $274.9

RevPAR: $142,6

Taxa de ocupação: 51%

Creede oferece uma mistura única de beleza natural e riqueza cultural. Esta antiga cidade mineradora de prata, localizada nas montanhas de San Juan, agora prospera em sua cena artística e atividades ao ar livre. Os aluguéis de curto prazo aqui geralmente trazem hóspedes que desejam mergulhar nas vibrantes produções teatrais de Creede, nas galerias de arte e nas paisagens deslumbrantes que cercam a cidade.

Oferecer comodidades que permitam que seus hóspedes relaxem após um dia de aventura ou exploração cultural, juntamente com recomendações locais selecionadas, será essencial para uma experiência positiva para os hóspedes. Portanto, certifique-se de destacar a facilidade de acesso ao ar livre e às ofertas culturais da cidade em seus esforços de marketing.

Landscape shot of Creede, Colorado
As paisagens deslumbrantes de Creede são um grande atrativo para os hóspedes. Fonte

Vale do Paraíso, Montana

A PARTIR DE: $320

RevPAR: $188,6

Taxa de ocupação: 58%

*Valores fornecidos para Livingston, MT

Situado entre as cordilheiras de Absaroka e Gallatin, Paradise Valley, MT, é um corredor de tirar o fôlego para o Parque Nacional de Yellowstone. A paisagem deslumbrante desta área, com o rio Yellowstone serpenteando por ela, atrai entusiastas do ar livre e aqueles que buscam consolo na natureza.

Seu investimento aqui pode servir como base para aventuras no parque, pesca com mosca, passeios a cavalo e visitas a fontes termais. Aprimorar seu espaço com comodidades que atendem a essas atividades, como armazenamento seguro de equipamentos ou espaços ao ar livre aconchegantes para relaxar após um dia explorando, pode atrair uma ampla variedade de hóspedes. Enfatize o acesso incomparável à natureza e a infinidade de atividades disponíveis para destacar sua propriedade.

Apenas não se esqueça de considerar as restrições de Paradise Valley sobre ruídos e “reuniões indisciplinadas” em aluguéis de curto prazo, que incluem limites adicionais aos domingos e feriados.

Dica profissional:

O monitoramento de ruído pode salvar sua empresa.

O Minut envia um alerta automático se houver algum problema em um de seus aluguéis de temporada, enquanto os hóspedes receberão uma mensagem automática solicitando que diminuam o ruído, cancelem a festa ou parem de fumar.

Saiba mais

Rico (Colorado)

ANÚNCIO: $24,2

RevPAR: $150,4

Taxa de ocupação: 63%

Rico, situado nas pitorescas montanhas de San Juan, oferece um refúgio tranquilo da agitação de destinos turísticos mais movimentados. Esta pequena cidade, rica em história da mineração e cercada por paisagens dramáticas, naturalmente atende aqueles que buscam consolo e aventura no deserto acidentado do Colorado.

Mapas de caminhada personalizados e guias de aventura organizados, além de oferecer comodidades como cozinhas ao ar livre para refeições ao ar livre, ajudarão sua propriedade e seus serviços a atrair hóspedes em busca de uma conexão genuína com a natureza. Portanto, mostre a facilidade de acesso de sua propriedade às montanhas de San Juan. Além disso, considere integrar elementos que melhorem a experiência ao ar livre, como kits de observação de estrelas ou produtos de higiene pessoal ecológicos, que também ajudarão você a se destacar da concorrência.

Assim como em alguns dos outros mercados de aluguel de alto desempenho, você precisará investigar quais regulamentos e limites estão em vigor antes de se comprometer com qualquer investimento, já que o número de propriedades STR em Rico é restrito em determinados distritos e quadrantes.

Rodanthe (Carolina do Norte)

A PARTIR DE: $376.4

RevPAR: $282,8

Taxa de ocupação: 72%

Rodanthe, parte do sereno Outer Banks, é famosa por sua beleza natural e charme costeiro, além de ser um local ideal para amantes da praia e aventureiros. Aqui, as propriedades geralmente são personalizadas para quem quer relaxar na praia, pescar no mar ou participar de atividades emocionantes, como kitesurf.

Ao incorporar a decoração náutica local e oferecer comodidades como chuveiros ao ar livre e aluguel de esportes aquáticos, você será a escolha ideal para a grande maioria dos hóspedes que desejam reservar na área. Além disso, você pode considerar explorar parcerias com operadores turísticos locais para experiências exclusivas para hóspedes, como passeios guiados pela vida selvagem ou excursões históricas.

3-bed family home in Rodanthe exterior
Esta casa familiar de 3 camas em Rodanthe, no momento da publicação, está disponível por $499.000. Fonte

Tulsa, OK

A PARTIR DE: $176.6

RevPAR: $97

Taxa de ocupação: 53%

Tulsa é uma cidade onde a história, a cultura e as atividades ao ar livre convergem. Do centro art déco às paisagens exuberantes do Gathering Place, o parque de 66 acres da cidade ao longo do rio Arkansas, Tulsa oferece algo para cada visitante.

Posicionar sua propriedade como porta de entrada para conhecer a rica herança musical de Tulsa, incluindo o Woody Guthrie Center e o vibrante Brady Arts District, bem como suas atrações ao ar livre, pode atrair uma grande variedade de visitantes. Considere explorar esses interesses oferecendo uma decoração temática que reflita a herança musical e artística de Tulsa e fornecendo mapas destacando uma excursão autoguiada pelos locais históricos de música e instalações de arte de Tulsa.

Observe que as leis de zoneamento e licenciamento de aluguel de curto prazo de Tulsa especificam que “é responsabilidade da operadora evitar comportamentos incômodos e manter a paz e a tranquilidade do bairro”. Além disso, dependendo do tamanho da sua propriedade, talvez seja necessário “cobrar uma taxa de hospedagem de 5% dos hóspedes e remeter esses impostos mensalmente à cidade de Tulsa”.

Oeste do Colorado

A PARTIR DE: $184.8

RevPAR: $113

Taxa de ocupação: 59%

*Valores fornecidos para Grand Junction, CO

Mergulhe seus convidados na beleza acidentada do oeste do Colorado, um paraíso para atividades ao ar livre, como caçar, pescar e explorar a vasta natureza selvagem. A paisagem diversificada desta região oferece vistas deslumbrantes e uma chance para os hóspedes se reconectarem com a natureza.

Ao concentrar suas acomodações em proporcionar essas experiências, completas com comodidades como fogueiras para reuniões noturnas e armazenamento seguro para equipamentos ao ar livre, você pode atrair hóspedes que buscam um autêntico refúgio na selva. Destacar a proximidade de sua propriedade com atrações locais e maravilhas naturais, como o Monumento Nacional do Colorado, pode torná-la a base perfeita para uma aventura memorável ao ar livre.

No entanto, você precisará realizar uma pesquisa cuidadosa primeiro, pois alguns condados implementaram limites na emissão e transferência de licenças operacionais da STR.

Colorado National Monument
As inúmeras atrações naturais da região, como o Monumento Nacional do Colorado, fazem do oeste do Colorado um excelente destino para entusiastas do ar livre. Fonte

Oeste de Nebraska

A PARTIR DE: $120.4

RevPAR: $56,8

Taxa de ocupação: 47%

*Valores fornecidos para Scottsbluff, NE

Considere uma propriedade de investimento entre as vastas paisagens do oeste de Nebraska, onde o espírito do Velho Oeste está vivo e saudável. Esta região, conhecida por sua beleza gritante e marcos históricos como Chimney Rock e Scotts Bluff National Monument, oferece uma oportunidade única para administradores de propriedades e investidores imobiliários.

Aqui, você pode atrair visitantes interessados em explorar o ar livre, desde caminhadas e observação de pássaros até observar as estrelas em alguns dos céus mais escuros do país. Oferecer acomodações que destacam essas maravilhas naturais, juntamente com a herança local, pode diferenciar seus anúncios. Considere oferecer guias para trilhas e locais históricos locais, ou até mesmo fazer parcerias com operadores turísticos locais para proporcionar aos seus hóspedes uma experiência inesquecível.

Wisconsin Dells (Wisconsin)

A PARTIR DE: $31,9

RevPAR: $185

Taxa de ocupação: 58%

Como a “Capital Mundial dos Parques Aquáticos”, Wisconsin Dells oferece uma mistura única de beleza natural e atrações emocionantes. Imagine ter uma propriedade onde cada temporada traz novos hóspedes ansiosos para explorar os famosos passeios fluviais, parques temáticos e parques aquáticos cobertos de Dells, perfeitos para qualquer clima.

Neste movimentado ponto turístico, você tem uma oportunidade única de entrar em um mercado que prospera o ano todo. Com locais como o deslumbrante rio Wisconsin e montanhas-russas cheias de adrenalina, seu investimento em aluguel de curto prazo pode se tornar o refúgio ideal para famílias e aventureiros. Lembre-se de que criar estadias memoráveis com comodidades aconchegantes e familiares pode aumentar significativamente suas taxas de ocupação e avaliações.

Lembre-se de que em Wisconsin Dells, WI, os aluguéis de curto prazo devem obter uma licença DATCP de “pensão turística” e autorizações municipais, com os proprietários responsáveis pelo registro e remessa de impostos. Para propriedades listadas em mercados de hospedagem, as plataformas lidam com cobranças de impostos estaduais e locais.

3-bed family home in Wisconsin Dells exterior
Esta casa familiar de 3 camas em Wisconsin Dells, no momento da publicação, está disponível por $249.900. Fonte

Protegendo suas casas e empresas com a tecnologia STR

Mesmo com um imóvel para alugar por temporada em uma zona com baixa sazonalidade, concorrência moderada e crescente popularidade entre os viajantes, você precisa de processos totalmente simplificados e escaláveis para manter margens de lucro saudáveis e aumentar seu estoque.

Como você viu, muitos distritos nos EUA implementaram leis de aluguel de curto prazo para ajudar a preservar a identidade da comunidade local, proteger o mercado imobiliário e evitar problemas com hóspedes indisciplinados. Isso inclui Regulamentos STR sobre ruído e ocupação.

Com o sensor autônomo do Minut, você pode instalar uma solução em minutos para:

  • Aumente a visibilidade em todo o seu portfólio
  • Saiba assim que houver um problema com barulho, festas, ocupação excessiva ou tabagismo
  • Automatize as mensagens para os hóspedes para resolver imediatamente o problema
Minut real-time monitoring
O Minut é fácil de instalar e oferece visibilidade em tempo real de todo o seu portfólio. Fonte

Principais recursos para proteger seus investimentos em aluguel de temporada

  • Monitoramento de ruído: Defina limites de ruído exclusivos para o dia e a noite, receba alertas quando os níveis de ruído excederem esses limites por um período predeterminado e automatize sua resposta.
  • Detecção de multidão: Defina seus limites de ocupação para cada propriedade e receba um alerta se um aumento nos números indicar uma reunião não autorizada.
  • Detecção de fumaça de cigarro: O Minut usa a tecnologia de IA para reconhecer a fumaça do cigarro, para que você possa manter os hóspedes alinhados com as regras da sua casa e evitar limpezas caras e demoradas.
  • Assistência de chamada: Operadores treinados em resolução de conflitos falarão com seus hóspedes a qualquer hora do dia ou da noite para resolver problemas e evitar que você tenha que gerenciar a situação sozinho.
  • Assistência de guarda: Uma equipe de segurança treinada visitará sua propriedade pessoalmente para resolver problemas e evitar que você e sua equipe tenham que lidar com qualquer possível confronto.
  • Monitoramento de temperatura e umidade: Minimize qualquer risco de os hóspedes fazerem o check-out e saírem ligados ao aquecimento ou ao ar condicionado.
  • Análise de risco de fungos: Seja alertado sobre qualquer sinal de desenvolvimento de mofo no local para manter sua propriedade e seus hóspedes seguros.
  • Detecção de quebra de janela, detecção de movimento, detecção de alarme: Mantenha suas propriedades de aluguel de curto prazo protegidas contra intrusos e perigos.
  • Mensagens programadas: Além de automatizar as mensagens quando há um problema, você pode automatizar as mensagens de boas-vindas, os códigos de acesso e os lembretes quando os hóspedes entram e saem.

Fazendo investimentos inteligentes em STR

Se você deseja comprar uma propriedade em um novo e empolgante mercado de aluguel de curto prazo ou estender seus serviços terceirizados de gerenciamento de propriedades para um novo local, algumas de suas principais considerações devem incluir:

  • Crescimento da receita do mercado STR
  • Sazonalidade
  • Taxas médias de ocupação
  • Regulamentos locais do STR

Ao definir cuidadosamente seu público-alvo, adaptar suas propriedades e hospitalidade às necessidades e preferências desse público e comercializar suas propriedades para destacar suas características mais atraentes e exclusivas, você pode maximizar seus retornos de investimento.

Como parte de sua solução para melhorar a experiência do hóspede e comercializar seus serviços para proprietários, você deve implementar um sistema de monitoramento de ruído totalmente automatizado que o alerte em tempo real sobre problemas de ocupação, tabagismo, riscos ambientais e questões de segurança.

*Logística de busca

**ADN aéreo

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