Si has comprado o estás a punto de comprar una propiedad con fines turísticos en Valencia, sabes lo importante que es obtener una licencia de alquiler vacacional. Sin ella, no podrás publicitar tu vivienda turística en sitios como Airbnb, Rentalia o Booking.com.
Mantener una actividad turística en tu propiedad sin su licencia correspondiente puede conllevar sanciones graves, tal y como indica la ley de turismo. La normativa vigente para la Comunitat Valenciana es la Ley 15/2018 de turismo, ocio y hospitalidad.
En España, cada comunidad autónoma tiene sus propias exigencias. Es por ello que en este artículo te vamos a explicar cómo tramitar una licencia turística en la Comunitat Valenciana. También te daremos algunos consejos para proteger tu vivienda una vez que empieces a recibir huéspedes.
Una licencia de alquiler turístico es una habilitación que te otorga el estado para ejercer el turismo como actividad económica en tu propiedad. Este documento te permite alquilar tu vivienda turística a otros de forma temporal dentro del marco de la ley española.
En España, cada comunidad autónoma es la encargada de procesar las licencias de alquiler vacacional de su territorio. Sin embargo, la serie de requisitos no suele variar mucho entre unas y otras.
Para evitar sanciones, el trámite debe realizarse antes de publicar la propiedad en plataformas de alquiler vacacional y de empezar a recibir huéspedes temporales.
Según la normativa vigente de la Comunitat Valenciana, pueden solicitar la obtención de una licencia vacacional aquellas personas:
Como mencionamos, es indispensable tener una licencia turística en Valencia para cumplir con la ley. Alquilar una vivienda vacacional sin licencia puede conllevar sanciones y multas de cientos de miles de euros, entre las que se incluyen:
Todos los trámites para obtener una licencia turística en Valencia se pueden hacer de forma online y tienen particularidades dependiendo del suelo donde esté ubicada tu propiedad. Determina el tipo de suelo de tu propiedad aquí (rural o urbana).
Dicho esto, te contamos qué pasos debes seguir para tramitar la licencia de alquiler vacacional en Valencia.
Debes notificar el inicio de actividad autorregistrando tu propiedad aquí. Los titulares deberán firmar online. Este trámite no puede hacerse en persona en la Comunidad Valenciana.
En caso de gestionar cinco viviendas o más, deberás realizar una declaración responsable en este link antes de iniciar el trámite.
Si tu vivienda está ubicada en suelo rural, deberás pedir en el ayuntamiento de Valencia la exención de Declaración de Interés Comunitario (DIC). Luego, podrás continuar con el trámite de forma habitual.
En caso de dudas, consulta este documento.
Entrega la documentación requerida. Antes de tramitar una licencia turística en la Comunidad Valenciana, asegúrate de tener estos documentos a mano:
También es importante que cuentes con un seguro de responsabilidad civil y un plano de evacuación visible, y que la comunidad de vecinos no haya prohibido el alquiler turístico previamente.
En algunos casos, es probable que necesites realizar una inspección técnica de la propiedad. El técnico deberá revisar la propiedad y entregar un informe favorable que indique que tu inmueble cumple con los requisitos de seguridad y habitabilidad según la ley.
El dueño de la propiedad es el responsable de pagar el precio total de la inspección.
Por último, deberás pagar las tasas municipales. Estas varían en función del municipio. También deberás abonar las tasas de registro y aranceles de la licencia turística.
Tener una vivienda de uso turístico puede representar un ingreso pasivo mensual o tu única fuente de ingresos. Por esta razón, es muy importante que te protejas a ti y a tu propiedad contra cualquier tipo de daños que puedan ocasionar la reducción de la actividad.
Lo principal es tener los papeles en regla. Luego, es importante que protejas tu propiedad con tecnología que te permita saber qué ocurre dentro aunque no estés cerca.
Un ejemplo de esto son los sensores de monitoreo de ruido, ocupación y humo de Minut. Estos dispositivos te permiten monitorear el estado de tu vivienda desde tu móvil y recibir alertas en caso de que haya:
Como ya has podido comprobar, es indispensable tramitar una licencia de alquiler turístico para poder usar tu propiedad como Airbnb. La solicitud en sí es bastante sencilla, ya que puedes realizarla desde tu móvil. Sin embargo, necesitas tiempo para obtener y presentar los documentos que te pide el ayuntamiento. Estos documentos son los siguientes:
Para iniciar el trámite, usa este link si eres propietario de cuatro o menos propiedades, o este si eres gestor de cinco o más viviendas.
Una vez que tengas la licencia turística, es importante que protejas tu propiedad para evitar problemas si estás lejos. En este sentido, los dispositivos de Minut son tu mejor opción, ya que te permiten medir los niveles de ruido, ocupación y humo de tabaco desde tu móvil. Así podrás mantener una buena relación con los vecinos y te asegurarás de tu propiedad esté siempre segura.
El trámite para obtener una licencia turística en Valencia solo lo puedes iniciar de forma online a través de los siguientes links:
